楼市价值体现城市价值

欣欣向荣的成都房地产市场并非让每一个人都高枕无忧。一个显而易见的现象是，房价上涨所带来的忐忑与焦虑，不同程度地困扰着市场的参与各方。 房价会一直涨下去吗？促成这种上涨的动因是什么？反过来，有什么办法能让房价降下来？房价是不是越低越好……当我们带着这些公众关注的问题与管理者、专家学者对话，发现同样的问题不仅为他们所关注，而且正被他们深入地思考着。这场坦诚的对话中，启发性和建设性是前所未有的，它将有助于我们正确地认识当前成都楼市的一些热点问题。现将此次对话编辑刊发，以飨读者。 在房价快速增长的2006—2007年度，围绕着成都楼市的价格变化，媒体与公众已经有了太多的关注点，那么，该如何正确地认识当前成都楼市的价格水平呢？在产业调控的背景下，该怎样来判断当前市场的供需关系？如何理解房价与城市价值之间的关系……[相关阅读：超高层挑战市民们的居住极限 成都向东向南长高] 成都房价现状 观点一：只要有价差，资金就必然流到这个地方来，就必然会把房价抬高，要有这种准备。 观点二：现在成都市场上的开发商是按需定价，测试消费者承受上限，完全不考虑成本，其实质就是资本定价。 周鸿德：我们先说说成都目前的房价。究竟该怎么来给成都的房价定位，是高还是不高呢？对房价问题我们需要有一个比较清醒的认识。 田焱：就当地原住民或者长期户口，领取工资的人来说，可能算略高。经济全球化，房价跟国际接轨就是一个经济全球化的必然结果。只要有价差，资金就必然流到这个地方来，就会把房价抬高。成都要有这种准备。从收入情况来讲，成都与其他城市横向比较，那么它的房价是正常的。因为成都的收入水平在全国属于中上水平，房价基本上也处于这个水平，两者是吻合的。现在谈成都楼市的泡沫，我认为暂时还谈不上。[相关阅读：资金抽血楼市暗伤 政策解读压缩房贷规模] 但是有一个值得注意的问题：楼市就像小孩子长身高，9岁的时候长得过快，10多岁的时候反而长得慢，甚至是不长了。我担心楼市也会出现这样“青春期提前”的情况。 目前的房价是两种定价方式：一种是成本定价和资本定价结合的，现在成本定价是自然的，生产成本增长高了，价格就会拉高。成都的人居环境、城市环境等一系列无形的价值在增长，成都的居住品质决定了成都房子的价值。从这个角度来讲，总体上成都的房价还是比较正常的。 吴丰：我个人对此持怀疑态度，主流发展商定价的基本思路是按需定价，把每次开盘的房源量控制得越来越小，实际上就是在不断测试消费者的心理承受底价，降低自己的风险。不断测试消费者和城市的价格上限，而并不是完全从成本角度考虑，其实质就是一种资本定价。 而这种行为造成了一些消费者提前入市。更多的消费者是看到价格的预期。实际上许多买房的人现在更应该租房而不应该买房，就提前入市买房子。消费者的心理期待是往上走的，有一种恐慌性的购房心态。 蔡军：就我们观察，今年的秋季房交会上，大部分的开发商就是在做这种定价的测试。 危岚岚：我比较关注大品牌企业对房价的影响问题。许多品牌企业所开发的楼盘开盘后的价格对周边的其他开发商有一个带动的作用。许多楼盘定价就比照着大盘的价格稍微便宜一点。 周鸿德：我认为这些企业是看到了成都城市的品质，成都的城市建设、自然地理环境、人文积淀、商业贸易等等确实是西部城市里很优秀的。 吕少青：我个人觉得应该不是房价高低的问题，而是房价合理不合理的问题。我家在浙江绍兴的县城，我们那边县城的房价到5000/平方米了，成都6000/平方米的话算不算高呢？我个人觉得比较起来成都目前的房价还是比较合理。 [相关阅读：大话地产 解读新政后成都楼市格局] 田焱：还是我刚刚讲的全球化，我打一个比方，你在成都拿工资，你到县城去买土特产的话就是小意思。