成都楼市"有价无市" 购房莫急市场调整值得期待
从10月以来， 一边是市场交易冷清，交易量大幅下跌，一边是开发商坚守“不降价”，成都楼市进入有价无市阶段。
从提高第二套房首付开始，国家从金融、土地等方面出台了一整套宏观调控的组合拳，疯涨的房价得到遏制，成都楼市由此变冷，开发商和购房者进入观望对峙状态，市场交易量大幅下跌。然而房价并没有因此下降，市场出现有价无市的状态。来自成都房产交易中心的数据显示，成都所有区域的商品房交易量整体大幅下滑，五城区的可售商品房供应量较上月增加了11%，而交易量却下降了11.58%。二手房交易量同样出现大幅下滑，环比下降了45.79%。出现这种状态的原因，业内人士分析认为，一方面，一些开发商惧怕市场出现价格“雪崩”，不敢轻言降价；另一方面一些开发商对市场的期望值太高，他们对宏观调控措施的落实和作用效果并不看好。相反他们坚信政府管不了房价，坚信垄断的土地供应市场和刚性的市场需求是房价不跌的坚实基础。
然而，国家宏观调控的铁拳也异常坚决，不达目的绝不罢休。购房者对宏观调控带来的益处值得期待。此时购房并非好时机，采取以逸待劳的策略，观望等待仍然是理性的选择。
开发商坚守“不降价”
位于成都市中心岳府街的某楼盘，开发商原本设计的是满足投资者需要的小户型，然而楼盘即将面市销售时，旯鄣骺匦抡峥粘鍪溃谐⊥蹲收叻追滋永耄ヅ瘫妒艽蚧鳌?
楼盘十份月对外公开以来，售楼部一直冷冷清清。记者三次去采访调查，都没有碰上有购房者。在购房者登记表上，仅有4位购房者咨询过。
然而楼盘的价格高达9000元/平米，远远高出机构和业内人士估计的8000元/平米。投资者离去了，项目的消费对象转向了购房自住者。但在购房自住者看来，用如此高的价格在此地买来居住却又太不值得，性价比极低。没有绿化，容积太高，小区自身的配套设施没有，而且还是清水房。然而开发商的一位负责人却不这么认为，“这个地段，10000元/平方都没问题，我们价格定得比较低”。
谈到新一轮宏观调控对房价影响时，该负责也承认调控对他们的项目造成了一定的影响，给销售造成了比较大的压力。“为什么不降价销售呢？”“我为什么要降呢？”面对记者的提问，该负责反问到，“现在购房者处于十分微妙的观望期，购房者是买涨不买跌啊。当宏观调控效果因各种因素遭到削弱，到市场层面影响较小时，购房者看不到房价下跌，自然就会因恐惧房价继续上涨而坐不住的。再说，房价会跌吗？土地的希缺和垄断供应，地方政府的土地生财和政绩需求，商品房供应的严重不足与庞大的刚性需求，这些因素足以支撑房价的上涨。你看从中央到地方，那里提过让房价跌，提的都是稳定房价。再说，那些宏观调控政策都是雷声大雨点小，要落在实处太不容易了。”
在采访，多家开发商都承认轮宏观调控对他们或多或少带来压力，但他们大多数内心深处认为宏观调控不会起太大的作用，“市场需求强劲的力量致使政府不容易管住房价”。他们对未来房价的上涨持乐观主态度。因此他们并不愿意轻意调低价格销售。
据业内人士分析，开发商不敢轻言降价，是不愿看到房价产生价格“雪崩”效应。另一方面，目前的市场环境对开发商还是比较有利的，他们对此轮宏观调控存在很大的侥幸心理，认为对其起到的效果不会有多大。对市场的期望值太高了，当宏观调控带来的压力实在太大而超出了承受能力时，一些开发商就通过一些如赠送阳台等促销活动来暗中降房价。
购房莫急 宏观调控的益处值得期待
和开发商的坚守价格战相比，大多数购房者都在观望市场变化，显得较为理性。然而，仍有部分的购房者急于购房。记者在电子科大旁边的一个楼盘看到，一些老年人和妇女在售楼小姐的逼单下，显得很忙乱。记者随机采访了六位购房者，没有一个弄得清宏观调控究竟是什么。 市场分析人士认为，此轮宏观调控的益处值得购房者期待。宏观调控对市场产生的作用需要一个反应的过程，时间越长效果越好，目前宏观调控正在对房地产市场产生越来越大的影响。这次调控对购房者来说是大有益处。在购房者与开发商的观望对峙之中，购房者的胜算较大。市场分析人士建议购房者采取以逸徒劳的策略，“推迟几个月或半年买房没有什么损失。而对开发商来说，几个月或半年的时间就是要命，时间越拖得长，资金链经受的压力越大，损失也就越大。开发商扛不住了自然会降价。所以，只要购房者坚持推迟购房，只要理性选择时机购房，开发商注定会熬不住，必然会降价销售。”
建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉10日在“第八届中国宏观经济运行与政策论坛”期间表示，我国将加强和改善房地产市场调控，建立符合国情的住房建设和消费模式，通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨，引导市场在解决普通居民合理住房需要方面发挥作用，同时落实政府在解决困难群众住房问题中的责任。未来的一项工作重点就是加强市场宏观调控，调整住房供应结构，稳定房价。
分析人士表示，从国家的此次宏观调控的出发点来看，此次调控中央下定快心志在必得。国家为这次调控准备了一系列调控措施，重重关卡把持，志在拦截已透支未来上涨空间疯涨的房价。
