成都:"区位"理论显威力 二手房淡市寻"热股"

　　富房不动产企划部经理张骞在评价到近期热点销售区域时说，城南和城东这两个地方的个别小区域交易量比较突出。集中在城南棕北、科华和玉林片区。城东集中在建设路，莲新望江片区。在说到到上述区域的房屋成交量与其他区域相比的比例时，张骞说假设在其他门店一天卖了两套房子，那么在这些区域至少会卖出九套。9：2，成交量比例悬殊，显示出这些区域的交易很活跃。 　　顺驰不动产的企划部经理王平说，在他们这里，城东的望平街店，城南的五大花园和外双楠门店分别占据了上个月销售量排行榜前三甲的位置，成交量比其他门店基本上保持了20%的领先优势。 　　○分析 　　区域性投资潜力大 房源供应量充足 　　在这些热点区域都有明显的两个特点：一是区域性投资潜力大，配套设施成熟，购房者既可以自住，也可以投资，二是房源供应充足，户型面积多样，购房者选择的余地大，交易成功率比较高。 　　在城南，棕北，玉林，双楠等片区优势突出。区域内生活设施配套齐全，从生活到教育可谓应有尽有，交通也极为便利。该区域内的建筑主要以多层为主，建筑年代为2000年左右。楼盘成熟，增值空间大，回报率高，楼价涨幅大，可作长期投资。 　　城东的建设路，莲新望江片区一直都是成都最成熟的居住区之一。随着万科，龙湖，首创，中海等品牌地产商的入驻，这些片区的品质得以全面提升。高档楼盘的兴起，也带动了周边那些较早修建的楼盘。这些楼盘因为所处位置，成熟的小区设置，合理价位而受到购房者的青睐。在加上那些新建楼盘，因为它们的品牌效应，那些价格较低的二手房一推出就被抢购一空，只留下高价位的房子，造成很多消费者购不到房的情况。这些消费者因为对城东的迷恋和执着，退而求其次，选择离那些新盘较近的小区，形成城东二手房市场越来越火爆的局面。