年底成都楼市风采将不再 有望现价格战

　　进入11月的成都楼市销售场面似乎已经不复之前的兴旺。近日，除了铺天盖地的楼盘广告和预热已久的“新盘”扎堆上市外，记者也获悉有极少数品牌开发商临时决定“收起”大批新货单位避风头，待产品打造更精致后再在明年推盘。而某开发商营销负责人更预言，随着早先预热已久或存在“捂盘”嫌疑的“新盘”在近期扎堆上市，楼盘价格战以及打折风很有可能在年底开始。可以说，在年底楼市处于政策调控期和销售量日渐萎缩的情况下，成都开发商不得不根据各自情况各自出招来应对。 　　年底成交量大不如年中 　　据悉，2007年末的11月、12月，成都将有60个多新盘扎堆上市。而每年的这个时候都是楼市的黄金销售期，不仅开发商加大货量供应冲年底业绩，市民也喜欢在年底买楼，一方面资金充足，另一方面买准现楼的可着手装修赶在过年前住进新房。第三季度，成都楼价大幅上涨，市民的购买力也因为经过上半年的积累而一下子大量释放，楼市一片兴旺。在楼价节节上升，不断突破成都人购房心理的情况下，成交量依然大增，可以说是一天一个价，一些素质好的楼盘更是出现“开盘当天一日光”的现象。但是，这样的疯狂局面显然在今年年末将不复存在。 　　在成交量上，根据相关部门数据显示，10月成都住宅销售9591套，合计94.595063万平方米，销售总量相比9月下降35.2%；10月成都商业销售228套，合计3.582891万平方米，相比9月下降38.2%。随着近期陆续出台的房地产调控新政，显然今年11月、12月将很难达到开发商预期的销售业绩。今年8、9月份，成都楼价突飞猛涨，加上突然而来的房贷新政使很多准购房市民急刹车，搁置买楼计划，甚至出现“宁舍几万定金，也不贸然买房”的现象。记者了解到，近期很大部分在售楼盘成交量锐减，看楼人数也大跌。 　　部分开发商开始“避风头” 　　虽然开发商都希望11月、12月国家不要再出台新的房地产调控政策，以增强市民购房的信心，但年底楼市阴晴仍然难定。近日，不少开发商已根据各自情况调整年底销售计划，应对年底楼市新形势。 　　据悉，某房产公司一楼盘全新组团原定11月中旬开盘，样板房早已做好，广告宣传也早铺开，但近日却突然决定推迟开盘计划，拟在明年1月下旬开售。据了解，该开发商原来预计年底成都楼市仍将旺销，想趁着高楼价赶在年底推盘，但近期成都楼市观望者居多，新盘销售也由旺转淡，而预售证尚未取得，于是干脆就不再赶在年底卖楼，而是希望把产品做得更精细更优质再卖楼。该开发商表示，希望趁这个时间把项目园林环境加以完善，把产品包装得更好，给买家看的东西更多。据了解，该开发商资金流很充足，所以并不急着卖楼套现，而是决定待政策稳定下来、市场行情回暖后再卖楼，到时楼价自然能高些。 　　业内人士表示，如果资金充足又不赶着冲业绩的开发商选择在这个时候“避风头”确实是明智之举。但换个角度来说，在已经做好开盘准备后突然又推迟卖楼计划，如此突然的策略转变可见开发商自己也不怎么看好年底的市场环境。 　　大张旗鼓打折优惠搞活动 　　当广州、深圳等地遇到突然而来的楼市淡季，成都有些开发商也稳不住了，加上近期受到房贷新政、加息等诸多因素的影响，有开发商选择“避风头”，待修成现楼明年推盘；有的则选择打折促销，赶紧卖楼；还有一些未取得预售资格的楼盘则大张旗鼓的搞产品推荐会、老业主联谊会等活动，急于先把声势做大。继蓝光.富丽东方、东山国际新城等楼盘推出“现排号享受总房款2%优惠”促销活动后，近日有更多开发商加入了打折优惠或送物管费等促销行列中，推出一批特价单位。而楼盘的现场活动也开始增多，如“迎奥运，健康跑”启动仪式、原味生活体验日、积分启动仪式、中国地产首个live体验舱等等，希望吸纳更多人气旺场。 　　虽然开发商开始大张旗鼓打折促销搞活动，但打折宣传却是遮遮掩掩地进行，比如只是将现楼尾货拿出来搞促销，新货却不优惠；特价单位往往是低楼层单位；房价被提高后再打折等等。一系列的做法反映出了开发商的微妙心理，既希望通过打折优惠搞活动等方式加快销售速度，又不希望给买家露出楼价下降的感觉。随着范围更广、幅度更大的“打折优惠风”继续吹下去，成都房地产市场在年底将很可能出现真正意义上的价格战。