挑战市民们的居住极限 成都向东向南长高

　　成都双桂路以南、牛沙路以北、二环路以东、沙河以西片区，中临沙河和东大街南北两侧的两块宗地上，将出现两座高280米的建筑。 　　280米，仅比高339米的号称“西部第一高塔的四川广播电视塔矮59米。这个从规划上来说刷新了我市建筑史上最高高度的建筑，也刷新了人们对成都“超高层”建筑的预期———成都“超高层的时代”即将来临。根据相关标准规定，建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。 　　仿佛就是转眼间，成都达到“超高层”的建筑频频破土。可以预见，待到这些高楼拔地而起的时候，成都的天际线将达到另外一个高度。 　　成都向东向南长高 　　要是把今年所拍的“高地（查看地图）”一一在地图上标明你就会惊叹到，成都的天际线即将平均高出200米，而且向东向南的方位趋向性明显。 　　在一份地图标示的资料上可以清楚地看见，红星路广场地块的九龙仓成都国际金融中心、大慈寺新加坡置地175米双塔、190米高的城市地标的城市综合体花样年·喜年中心、总高估计在199米58层的华人东大街住宅、九龙仓集的185米42层的天府时代广场（查看地图）A座写字楼、信德东方广场1、2期、155米的香格里拉（查看地图）中心、茂业144米双塔住宅、金辉55层光明顶、信德41层外滩、世纪融通173米双塔公寓等12个超高项目鳞次栉比。 　　目前，囤积的九眼桥一带的超高建筑相当吸引世人的关注。超高规划的项目有几处———金辉55层光明顶、信德41层外滩、人商集团（茂业）3-4栋高层住宅项目以及世纪融通（泛海）莲桂西路两栋高达173米估计55层的超高层精装修服务公寓项目。这让很多人觉得九眼桥即将“华丽转身”。 　　“这仅仅是九眼桥，东三环的限高比这里宽松多了。那里的限高都是200多米甚至300米，而这边都是100米到170米左右。”某业内人士往地图上一指，很有点兴奋。 　　据了解，规模宏大的“腾笼换鸟”的“东调工程”为成都城东腾出约1.5万亩可建用地。因此有人预计，东大街三环路至四环路之间，3年后将会不断的冒出"成都第一高楼"。而占地1650亩，包含3栋49层的超高层电梯公寓的河畔新世界（查看地图）也意欲凭借其超大的建筑体量及49层超高的建筑高度，成为城南地标性建筑。此外据了解，天鹅湖花园2期有11栋45层的住宅楼、远大的朗朗风景推出超高层电梯公寓，新鸿基的项目将做到40层以上，雅居乐花园也包含多栋30层……整个南延线至华阳普遍“长高”。 　　新高度挑战新问题 　　随着成都对土地与天空的开放，这是给开发商、建筑师的一个机会，也是前所未有的挑战。超高层建筑都是“庞然大物”，建筑规模大，成本高，投资大，对开发商来说意味巨额的资金投入。 　　“超高层建筑不仅需要强大的经济实力作为基础，而且还需要先进的施工技术作为坚强的后盾。超高层建筑涉及技术问题相当多，无论在风效应、抗震、混凝土材料强度以及打地桩等方面，都需要技术达到相应水平。”新嘉置地张笑说。“高层房子到底怎样去建，是设三步电梯还是四部或者更多的电梯，是很关键的问题。”超高层的高度，也就使得其设计和施工难度成为建造项目的一大挑战。超高层建筑造价高、成本高，将来住宅的房价，商铺、写字楼的租金等都会达到一个新的高度。 　　对此，市场接受度将怎样？“市场接受度是一个循序渐进的过程。据我们了解，超高建筑作为高端价位的产品有自己针对的客户群。这群人购买力强大，对楼市非常有信心。”张笑这样谈到。“地产市场变化太快了，市场接受也相当迅速，消费理念几乎不用培养。”中新锦泰某位负责人也这样认为。 　　随着这些超高层项目的开发，在今后某一个时期将会相对集中亮相市场。加上超高建筑体量大，一栋超高层建筑的面积就有几万、十几万平方米，对于处于同一个开发时间、销售时间的超高层项目，营销上是先发制人，还是按兵不动，静观对手动作？对此，大部分营销人士都避而不谈。“这个时候说超高层的营销手法还为时尚早。而且，面对新的产品和市场的营销战略，现在还属于商业机密。”某业内资深营销人士说。 　　超高失掉“成都味”？ 　　有开发商表示：“土地成本高涨、消费者心理接收度增强、科技和技术的进步以及外来开发商带来的新的居住理念等，都是成都超高层建筑发展的原因。”土地成本高涨，城市用地指标紧张，建造高楼似乎是迫不得已之举。而近年，消费者对高端住宅的认识也从别墅转移到电梯豪宅上。电梯速度的提升、建筑材料的改进、施工技术的进步等也为超高层建筑的发展打下基础。外来开发商进入成都，带来更新的居住理念和开发经验，也是成都房地产的新气象。成都超高层建筑发展已是大势所趋。” 　　但一位来自北京的开发商提出：“按照成都目前的发展速度，其‘休闲味’将很快消失，成都将变成和深圳、上海一样的快节奏的城市。成都超高建筑的发展速度和规模也相当迅速，甚至可以说走在了国内城市的前列。” 　　在许多人心目中，现代化的国际都市就是要面积大、高楼多，才显示大城市的繁华和气势。但这其实是一种落伍、过时的观念。四川通威集团总裁刘汉元先生曾明确提出，几乎世界上所有的高楼区都在萎缩，我们还在拼命建摩天大楼。美国的金融业，已经逃离了老气横秋的华尔街、曼哈顿。我们应该学学人家一些新兴的生态城市，而不是去克隆人家的落伍。我们的城市追求“高、大、密”，将比曼哈顿的问题还多。 　　成都曾被评为全国十大“宜居城市”之一。我们越来越重视城市的绿化环境，正在努力把成都建成最适宜居住的城市。超高层建筑的兴起是否会破坏成都的城市天际线和城市空间景观? 这已在业界成为一个争论点。 　　超高层发展应受限制？ 　　比起拥有许多摩天大楼的上海、香港、广州等，成都是没有高密度传统的城市。广州作为一座很早就对外贸易的商业城市，已有两三百年的高密度城市形态的历史。广州目前包括在建的超过100米的超高层建筑约有100多栋，18层以上的高层建筑已经有7000多栋，位居世界前列。 　　上海在1985年，当106米高31层的联谊大厦落成，就标志着它进入超高层建筑阶段。此后，1998年420.5米88层的金茂大厦建成使我国超高层建筑施工技术跨入世界先进行列。而在建的上海环球金融中心，高为492米，是上海目前最高的大厦。据统计，上海高层建筑总量已达2000多幢，其中100米以上的超高层建筑也早已超过300幢。 　　但是，超高层建筑不会无限制地发展。不论是上海还是广州，在超高层建筑发展到一定阶段后，都对其发展提出质疑和预警。 　　“成都提‘高密’，高容积率带来的是超高层。但是超高层会带来城市环境的恶化，商业、交通等都会受到很大的影响，如果规划不当，预防不足，很可能就会成下一个北京。”中新锦泰某资深人士说。 　　成都的超高层发展正在起步中，而借鉴其他城市经验就可发现：虽然超高层节约用地，提高容积率，增加土地开发效益的好处显而易见，但它可能导致的城市环境和生态危机也更是给正在追求“向空中发展”的我们的警示。