遇“寒流”开发商暗地塞糖望回暖

11月8日，立冬。成都在一片暖阳中迎来了今年的最后一季。时下的气温虽然还远称不上低，但持续走高的的成都开发商却在近期遭遇“寒流”，无论是新盘还是二手房的销售都全面陷入了低迷。面对销售结果传递出的阵阵凉意，开发商们很难安心坐得下来。“踩盘”，尽可能多地掌握市场情况，绞尽脑汁利用五花八门的促销手段来拉动销售，成为当前不少开发商的两大要务。 销售不佳 开发商纷纷踩盘问市 王女士是成都一房地产在售项目的营销负责人，上周的5个工作日，她有差不多3天的时间都全部花在了对同区域、同品质项目的考察上。“其实这些项目以前我都去过好几次，这段时间重新去看是希望能够有一些特别的收获。” [相关阅读：中心房价是如何抬高的 看六个隐形富豪买房故事] 王女士坦率地表示，与一个月前相比，近期项目的销售呈现出明显的下滑趋势，进行针对性地“踩盘”是为了摸清当前市场的情况，从中找到问题的所在，以求对症下药。两天下来，她前后一共跑了10多个项目。“大家的情况都不太乐观。”说到自己“踩盘”的结果，王女士表情复杂，语气颇为无奈。 其实，近期和王女士一样忙着“踩盘”的开发商不在少数。业界人士同时“热衷”于此的目的都只有一个：全面搜集市场信息，了解购房者心态，从竞争对手的应对策略中寻找走出困境的“灵感”。然而，一样难以破解的销售课题，一样捉摸不透的市场前景，让开发商群体陷入到共同的迷茫中。[相关阅读：当婚姻成为房子的奴隶 房价高涨下的假结婚闹剧] 由“牛”转“熊” 楼市全面降温 如果说两三个月前，“买房了吗”是成都市民见面使用率极高的招呼语，如今 “房子卖得怎么样”绝对是开发商之间进行交流时的热门词汇。说到近期的楼市，用“生意清淡”来形容开发商们近期的境况丝毫也不为过。据不完全统计，10月份成都楼市成交量比9月份下降了35.2%，同时，成都楼市10月二手房成交量也相比9月下降了近40%。 根据一些开发项目和业界人士提供的信息，近段时间新开盘的项目，开盘当天能够售出20％～30％的算正常，能卖出50%近的就已经算相当不错了。一些体量较大的项目，以前平时一天最差也能够卖出10套以上的房子，近期一天的成交量也就在两三套上下浮动。至于一些房源本身就比较少的项目，几天都不开张的也不是什么稀罕事。 [相关阅读：专家:频繁加息难抑房价上涨 反会加重购房者负担] 回暖期猜想：明年春天 毋庸置疑，二套房首付4成、清理闲置土地、封顶放贷、加息、物业税预期等一系列调控房价政策的陆续出台，是成都楼市从卖方市场到买方市场主导因素。业界人士一致认为，经过短暂的政策消化期，调控措施的影响已经开始显现。