新政下 成都奔向中国地产第四极

第二套以上住房贷款首付比例调整至40%以上、基准利率上浮空间大幅提高、商业用房和商住两用房首付比例同时上调......在政府多种抑制房地产市场投机的“调控组合拳”出台后，最近一段时间的房地产市场可谓“看似风平浪静，实则暗流涌动”。最新的统计公布数据，一线城市的房价和房屋成交量已出现明显下降，二三线城市房价也都有“降温”的迹象。在新政的影响下，各地房地产市场近期的反应较为强烈，有中国楼市风向标之称的深圳、上海两地更是相继出现二手房市场价格、成交量同步下降，新房认购受到严重冲击甚至出现退房现象，房地产行业整体“入冬”已成为不争的事实。 同样作为西部中心的成都，新政对房地产业的影响也日益显著，但与全国一线城市前景不明相比，新政带来的影响触动成都楼市发生更为深刻的变化：全国巨头及新锐房企蜂拥成都、市场内部自身洗牌加速、市场结构发生变化……新政对成都楼市来说或许就是一场“阵痛”，而“阵痛”之后，一个脱胎换骨的新的市场格局将由此诞生，成都也将由此迈开进入中国地产一线城市的步伐，成为名副其实的“中国地产第四极”。 [相关阅读：新政压顶成都楼市变脸 投资客抛盘消费者观望] 新政“阵痛” 成都楼市蝶变 就楼市目前出现的各种“转冷”迹象而言，导火索均源于新政抑制投资需求带来的影响。成都楼市在经历新政带来“阵痛”的同时，但在这样的“阵痛”中，由于成都正处于高速扩张阶段，房地产市场还有很大的上升空间，西部中心、地铁等房地产市场的购买刺激点现在非常多，我们分明又看到了“柳暗花明又一春”的景象。 [相关阅读：新政后成都楼市一度低靡 上周房源放量] 从全国范围来看，房地产一线城市反应较为强烈，主要表现在成交量的大幅下降。北京市房地产交易管理网统计数据显示，9月住宅日均签约391套，同比减少104套；日均签约面积49669平方米，同比减少8668平方米。而“十一”黄金周，北京住宅新盘销售环比更是大幅下降，住宅日均销售仅273套，比9月最后一周大降56%；10月上海楼市在成交方面并不尽如人意，截至10月18日，上海商品住宅成交量为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%；与此同时，广州在10月住宅成交量则跌了三成。与北京、上海、广州一线城市的“闻政色变”、前景不明相比，成都楼市还是以“稳健”的步伐度过了新政下的十月。 不过，一些品质较低和投资性物业受新政冲击却较大。市中心一个由烂尾楼改造的小户型项目在新政出台之后遭遇了退房风波，一些以投资为目的的购房者甚至不顾无法退还定金的损失而纷纷退房。代理该项目的销售公司内部一位售楼小姐说：“没想到新政的威力这么大，如果这种状况再持续一段时间，我都要跳槽到别的项目了。” [相关阅读：房市遭遇十月寒流 房贷新政没降房价却挡住百姓] 就目前呈现的市场状况，有业内人士分析，成都正处于高速扩张阶段，房地产市场还有很大的上升空间，西部中心、实验区、地铁等房地产市场的购买刺激点现在非常多。从政策制度的目的来说，对房地产市场的调控的根本目的更多在于调控过度投资以及优化市场结构等方面。通过房贷新政一个月试水可以看出，与中国房地产一线城市相比，成都楼市将“被动接受”变成了“主动迎合”，加速自身内部“洗牌”，为进入中国地产一线城市做充分的准备。 [相关阅读：上海银行无钱发放房贷 压缩个贷] 巨头频入 共同打造地产“第四极” 正是看到成都“中国地产第四级”的巨大发展潜力，大批一线城市的大型房地产开发商和外来资本巨头纷纷移师成都。成都房地产市场健康有序的宏观形势，即便在新政之下，房产市场放量不断，市场整体态势向好……