闽商成都攻城拔寨

厦门建发投入20亿成都拿下3个地块项目的消息刚刚见诸报端，而更多有着厦门资本背景的地产企业已经兵临城下。天府大道终点占地500多亩、总投资约10亿元的山地低密度住宅项目蔚蓝·卡地亚的投资开发商正是来自厦门；厦门的知名品牌“七匹狼”的商标如今已经出现在了龙泉驿的一个楼盘外墙广告上，这个楼盘正是七匹狼投资的“恒禾国际社区”。而来自于福建的开发商还可以拉出更长的名单：厦门滕王阁、炜岸房地产、博远置业、汇融地产、阳明房产…… “闽商”现已成为成都楼市这个舞台上最炫目的明星之一。 现象 闽商成都攻城拔寨 2天之内敲定3个地块，投入金额超过20亿，厦门建发很好地向成都人展示了闽商的大家风范。实际上，闽商的暗流并非在今天才涌动。两年前，厦门滕王阁就开始了成都之旅。特别是从今年开始，嗅觉灵敏的闽商在成都楼市的动作越来越快，手笔也越来越大。 [[相关阅读：个个都是地产大牌 华阳终端广场热闹“惨”了] 麓岛国际社区、上层建筑、汇融名城、蔚蓝·卡地亚、半山卫城、澳龙名城……成都已经有不少楼盘实际上都有着闽南的血统，厦门建发、福建七匹狼则是陆续赶到成都的两个大腕，这是两家国内的上市企业，品牌、资本、人力三方面都占有优势。七匹狼此次以投资商的身份进入成都，而具体开发的是其下属地产企业成都恒禾置地发展有限公司全权担当。据悉，在成都开发的恒禾国际社区将于今年年底上市。 同时，闽商加快了在成都攻城拔寨的速度。博远置业即将在东大街开发一个标志性的写字楼楼盘，目前案名确定为“摩根中心”；汇融地产在城北的汇融云庭已经亮相，而其在新都大丰镇拿下的近百亩地块也已开始启动；滕王阁在金沙的地块据说也已全面动工。 [相关阅读：成都一周楼市综述:地产星期八第88期 ] 原因 严峻形势令闽商“西征” 山东人张大为（化名）是厦门一家国有地产企业的老总，上周他带营销团队到成都进行了3天短暂的项目考察，“我们这次过来主要看成都楼盘如何做环境的，厦门的园林硬质地面一铺，热带树种一栽就完了，成都叠山造园的本领很值得我们学。”张大为坦然地告诉记者，不少福建开发商在福建做得并不好，但在外地都做得像模像样，归根结底还是市场因素，比如厦门就是供远远小于求，厦门岛内已经没有土地可供开发，失衡的供需不可能造就好的产品，而无地开发也使得不少房地产企业只能向外突围，在占领了北京、上海等一线城市之后，闽商开始今天的“西征”，“他们是沿着南京、合肥、长沙一路‘打’到成都的”。张大为分析说。 厦门楼市圈子最近流传着一个面粉和面包的故事：面包店肯定不会买比面包还贵的面粉来做面包，如将土地看成制作面包的面粉，建成后的商品房自然就是面包，但在当前楼市有不少开发商在用面包的价格买面粉。今年9月8日举行的厦门土地拍卖会上，厦门国贸金海湾投资有限公司一口气以总价33.05亿元竞得五缘湾片区两地块，楼面地价每平方米14447元和17486元，这个价格已经远远高于厦门岛内的商品住宅均价，甚至接近周边现售楼盘的均价，厦门的“面粉”已卖得比 “面包”贵。 [相关阅读：地产业盛产富豪源于制度设计 创富模式遭质疑] “厦门岛内几乎已没有土地供应，我们在厦门也已没有土地储备了，即便是岛外的楼面地价有的都在万元以上，在厦门开发的门槛已经非常高，很多开发商都在放弃厦门。” 张大为目前操盘的4个项目都在漳州，另外在北京、上海等地也有项目开发。厦门的严峻形势让很多开发商变得恐慌起来，但专业的房地产企业都有持续赢利的要求，福建的地产企业就是在这样的背景下向全国扩张。“在对外扩张的策略上，福建企业的战线其实和万科的 ‘3+X’比较接近，长三角、珠三角、环渤海区域是福建外扩的首选，而成都、长沙、武汉等有潜力的二线城市就是‘X’。”张大为说目前他们很看好成都。