地产“政”变 楼市面临重建

10月1日之后，成都地产界充斥着焦虑、迷茫、观望、窃喜的情绪。 9月27日，央行和银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(359号文)，通知要求各大银行将第二套房的首付比例提至四成，同时，其利率也不得不低于基准利率的1.1倍，并将严格控制商业银行的房地产开发贷款。9·27新政被认为是触动成都业界敏感神经的重要导火线。成都房地产业界在国庆长假期间忙于一年一度的秋交会，还未来得及猜测9·27新政的深层次意图。 10月9日，国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)明确规定建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。 [相关阅读：个个都是地产大牌 华阳终端广场热闹“惨”了] 两道急令，加上10月1日《物权法》的执行，以及此前9个月内5次加息和7次上调银行准备金利率，和今后可能严格执行封顶贷、物业税的风声日紧，一道道自上而下的政策变化让成都楼市很慌张，尽管开发商表面仍然显得一如既往的平静。 “政”变背后，是一如既往的因执行力不到位而消解，或者引发今后成都楼市格局重组？不少人认为，由于成都楼市各方面指数已发展到新的层面，很多变化已经潜在多时。这一阶段政策对成都市场的意义，并不局限于短期的市场影响大小，而将成为成都楼市竞争平台全面提升的重要契机。 新政现象 购房者的迷惑 投资者高原最近陷入了迷惑。10月1日之后，似乎周边所有的环境都在发生变化。曾经一度因为排不到号，买不到房的他，突然陷入了疯狂的电话轰炸中，仿佛一夜间，成都的售楼小姐从高傲变得主动，“高先生，您好，我是XX花园的赵小姐，我们换VIP卡的机会不多了……”；“高先生吗？我是小陈啊，什么时候来看房呢……”；“高先生，一次性付款我们有6%的优惠……” [相关阅读：成都一周楼市综述:地产星期八第88期 ] 不过受宠若惊的高原最终陷入了非常被动的局面，在他判断，成都楼市发展形势肯定大好，投资空间相当大。但由于前段时间投资太多，现在手中资金有限，而多套房的首付比例已大大提高，更困难的是，不少楼盘工作人员直接告诉他，以他的情况，目前要贷款相当困难。面对此前梦寐以求的购房机会却难以把握，高原有种痛心的感觉。 不过，让高原欣慰的是，最近一个月内，至少三家贷款担保公司主动上门为其提供服务。在身边朋友纷纷主动退房的情况下，高原却似乎寻找到了一丝赚钱的希望。 [相关阅读：地产业盛产富豪源于制度设计 创富模式遭质疑] 事实上，高原并不知道，所有变化，都源自9.27日开始的政策调控，加息、提高首付、严控土地……接连不断的调控，不仅让购房者一时难以适应市场，也让开发商、银行陷入相互观望的状态。成都楼市正在面临新一轮格局重构。