成都二手楼市遭遇“急刹”交易量下降四分之一

成交量下滑四分之一，“9.27”新政初显威力 近日，在各大银行连续上调贷款利率的同时，提高房贷的首付政策也从幕后走到了台前，紧接着又闻暂停二手房按揭，这些对二手房市场的影响是毋庸置疑的。日前，记者了解到，大多数银行均已明文表示将提高房贷首付比例，最低首付二成的贷款已成昨日黄花。以往“金九银十”的楼市，在今年的十月似乎显得异常安静…… 影响：交易量下降四分之一 来自房管局最新的统计数据显示：本月截止到现在二手房市场成交1800套，日均成交170套。预测本月共能成交3300套，较上月下滑1100套，下滑幅度将在24.8%左右。从数据可以看到成都二手房价格经过6～8月的升温后，至9月交易行情出现了第一次“急刹车”。另外，记者从成都各大中介公司获悉，随着购买第二套住房贷款利率及首付门槛的提高等政策的调控，二手房价格涨幅基本得到遏制，有自住或投资需求的消费者在下手买房前变得理性，交易量整体上出现下跌，有购房需求的部分客源流向了一手房。 有最新动态显示，近段时间二手房成交量有所下降，四川创辉租售房地产新政后二手房成交有所减缓，按投资和自住来分，10个客户中平均有4个为投资客户，1个为自住客户，但现在投资客户却下降到2个人，投资行为明显减少；富房不动产进入10月以来，房源、客源及二手房成交量也有所下跌，其中房源下降了40%，客源下降了20%；东方人家本月成交量与上月相比，下降了20％－30％，几乎每个星期的交易量都有很大变化；顺驰不动产从前半个月的成交来看，公司目前没有受到政策的影响，但是截止到现在内部成交相比上个月同期下降11.5％，最关键的原因是好多银行暂时停贷；同荣地产从该公司最新统计的交易数据分析，该公司经营的9月份二手房成交量较上月锐减了10%左右，尤其是进入10月过后二手房客源及成交量也受到影响。 针对这一现象，二十一世纪不动产市场部经理舒宁认为，每年9月后应该进入旺季的二手房，却在今年有所下降，但这个下降的比例不是与同期相比有所下降，而只是与今年前几个月的交易量相比后有所下降，如果说真要理解为是新政导致交易量下降，目前还不会显现的这么快，新政是9月27日出来的，具体实施是10月1日，而10月又逢“十一”大假，至今也不过几天的时间，根本看不出，只有到11月、12月的时候才会有所体现。 变化：新政挤出炒房者 在对顺驰、21世纪、创辉等的采访中业界人士将购房群体大致划分为四类人群：第一类是做长线投资者；第二类是挣差价的投机者；第三类是想买套好房子的升级者；第四类是买房自住的需求者。 其中，在这四类人群中，“9.27”新政后购房群体发生了转变，以往第一类、第二类、第四类都是二手房市场的“主力军”，但新政后，第一、二类购房群体开始退居二线，由于投资成本的大幅增加，他们不敢再贸然行动，多数持观望态度；对第四类买房需求者而言，他们现在成为了二手房买房的绝对“主力”，由于这部分人属刚性需求，且大部分为首次买房，因此新政的出台对他们的影响不大，这部分人群中又以年轻人和外地购房者居多，其中年轻人多以90平方米以下的小户型为主，总价一般控制在35万左右，而对外地人购房者来说，大多都有足够的心理准备，尤其像西藏、贵阳的购房者，他们通常来成都买房养老，一般在户型选择上以大户型的套三房为主，所以说这些刚性需求的买房者对二手房的需求依然很旺盛；最为苦恼的应该就属第三类买房的群体了，他们有真实的自住需求，但受房龄、户型等的影响想重新购房置业，尤其那些还没有将第一所房子的贷款还清的情况下，影响就更大。据东方人家副总经理李军介绍，以往在公司的业务中投资客户占到总成交的20％，但现在仅占7％，80％甚至90％以上都是需求自住的客户。 除此之外，有业界人士指出，目前因为新政才开始执行，所以还没有看到对卖房者明显的影响，作为投资者，通常他们都属于中长线，依据目前成都市经济发展的大趋势，还会有一定的升值空间，再加上现在投资者的心理承受力较强，虽然短期他们会持观望态度，但不会被短期的现象所左右。 展望：前景仍然看好 据相关业内人士介绍，此次新政还是一种有意识收紧的表现，他们认为：首先由于现在已接近年终，每年银行在第四季度的额度都会放缓，在这样的情况下，不对二手房放贷也是一种正常的暂时措施，同时，由于二手房和一手房是相互依存、相互推进的，银行方面有意识收缩二手房，可促使很多购房者将把对二手房的需求转向一手房，这样也有利于整个房地产市场的正常发展。 21世纪、顺驰、创辉、东方人家等各大中介公司有关负责人反映，进入9月后的二手房市场价格涨幅受到多方面的影响而在回归平缓，不过这个行情经过一段时间的徘徊后仍会稳步上升。同时，当前二手房交易的另一个显著现象是外地人购房比例逐渐增大。9月份的回访客户中，有一半以上来自成都以外的省内外地区，成都智宇部门经理周胜建如是说。 四川创辉租售房地产顾问有限公司客户服务部部门经理何渊表示，新政后二手房成交有所减缓，但买卖双方的需求还是很旺盛，尤其精品房源很受市场欢迎，卖家的心态也很平和，他们一般不急于出手，甚至在将房源挂出时都是按几个月以后的预计价格报价，对市场的期望还是比较高。自住客户在贷款按揭上也更加理性合理的安排资金，很多客户会自行将首付比例提高，以减少贷款的金额，他们认为贷款太多很不合算，他们宁可将首付多付一些。 东方人家副总李军谈到：新政后成交量下降的原因有三，一是首付提高后抑制了一些有买房计划的人，二套房贷款批不下来，使签单延后，导致无法成交；另一方面，金融的影响很大，现如今买房主要靠贷款，有80％的人都是通过贷款来实现买房，如果银行方面提高了首付，又严控贷款，那么对于行业来说就很困难，很多客户对银行方面的政策感觉不明了，使得买卖双方都很徘徊，但我认为这种现象应该是一个短期的，如果是中长期的话，对银行本身的利益也会有影响，尤其一些小中介可能会支撑不下去，就算大公司因为成本和运作高也会有不小的影响，所以我认为到年底这种现状一定会有所转变。