成交量下降因为开发商招房 成都楼市依然健康?
本次秋季房交会共有210家开发商参展，共展示了220个楼盘项目中，销售项目102个，预售面积共达1399.4万m2。在本届房交会所展示的220个楼盘当中三环外楼盘居多，共132个占到6成；其次为二三环，约占两成。郊区盘104个，占到总参展数的47%。
楼市供应日趋郊区化
楼市主战场正从中心城区转向三环以及三环外，甚至扩散到郊区。某些城市客户不能接受三环的产品，而以发达城市的发展规律来看，城市的扩展和副中心多极化发展是不可避免的趋势。如今成都市发展到三环的时候，二环的地段价值被肯定了；当外环路发展起来的时候，三环路的价值会被肯定；目前成都正在规划五环路，等到城市的版图越来越大，如今的偏远近郊也会有相应的地段价值。
成交量下降因为开发商闭而不发
第28届：65万人次观展，成交各类房屋 （含意向）2588套，成交面积达26.531万m2总成交金额达10亿元。第29届：67.632万人次到会，成交各类房屋（含意向）5171套，成交面积40.764万m2，成交总金额达16.822亿元，均价约合4126.7元/m2。第30届：69.032万人次到会，成交各类房屋（含意向）3315套，成交面积30.952万m2，成交总金额达13.948亿元。均价约合4506.3元/m2。
本次房交会有69万人流量，创造历届房交会之最，但是成交量却相对于上届房交会下降了。从供应来看，成交量下降与开发商闭而不发有关。参展项目中有118个项目仅供咨询和形象展示，开盘时间多在年底或明年5月左右，供应压后自然影响成交。当然花重金只为做形象展示，也证明开发商对房交会高曝光率高影响力的重视；也说明开发商对未来利润的上升预期，晚开盘早亮相可能获取更多利润。房交会进入门槛不低，这从某一方面说明进驻成都的开发商实力和档次的提升。
二次房贷新政让市场观望成分增加
成交量受挫与9月27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》有重要关系，目前中国整体市场经济过热，CPI上涨和通货膨胀预期使投资需求强烈增加，房产市场中相当部分客户是购买第二套，这个政策对投资客户的心理震慑力很强。但在这些投资客户中只有目前贷款未清而又要贷款购房的这部分投资客户才被这个政策限制，其他投资行为暂时没有被限制，所以这个政策对防范金融风险有直接效力，但对房产市场上的投资行为控制有限。
就目前而言，新政对短期投资客户影响较大，对长期投资客户或实力较强的投资客户影响相对较小。今年下半年央行的主要任务是控制经济过热，所以更加严厉的限贷政策可能会接踵而至。某些客户因为对政策的不确定性导致对房交会期间下单的推迟。
天气阻止了部分有购房需求的客户
客户下单量少部分与房交会后几天的阴雨寒冷天气有关。虽然房交会第一天人气够旺，摩肩接踵，但后几天一直阴雨绵绵，阻止了很多本身就迟疑的或者购房需求不紧急的购房者出行。这样就造成房交会几天人气不均衡，虽说恶劣天气反倒使到访准确度更高，愿意来访的客户多是购房需求比较强的，但是毕竟有现场销售经验的人士都清楚，现场没有销售人气和氛围，客户下单就不会那么果决。另一方面，恶劣天气也的确阻止了一部分有购房需求的客户来访。
对外地投资客的吸引力越来越强
虽然本次房交会成交量比上届有所下降，但是成都楼市的刚性需求强，投资比例本身就相对较少；另外城市本身对外地投资客的吸引力越来越强，而外地特别是一线城市投资客对首付提高的抗性相对本地投资客户较弱，所以相信成都市场仍然能够持续健康发展。
政策性住房缓解价格上涨压力
与上届房交会相比本次房交会商品房价格上涨幅度约9.2%，稍微偏高。但我们要看到这一个月左右时间以来，成都市房价进入高速上升通道，不少楼盘价格涨幅惊人，整个楼市面临房价上涨压力，而经济适用房和限价房的出台，一定程度上冲击了一下上涨的房价。据初步了解，第二类限价商品房共有5个项目，其总建筑面积80万m2。虽然目前整个政策性用房在市场上的占比相对较低，短期内对房价的冲击作用有限，但本次房交会将政策性住房作为一个重头戏开辟专区来打造，体现了政府在这个调控手段上的用心程度。相信在政府大力扶持下，政策性用房会在房产市场上发挥越来越重要的稳定作用。政策性用房缓解了房价上涨压力，维护了社会和谐。
热点区域优势更加明显
纵观房交会各项目情况，目前成都市楼市发展比较好的区域还是因为有重要道路贯穿或者有重磅开发商进驻、或者地价层次高等原因。比如国宾板块，包括往三环外的延伸入郫县，甚至青城山别墅楼盘区，因为成青成彭、IT大道等几条快速通道的修建而生机勃发。这片区域也进驻了万科、华宇、置信、中信、龙湖等大牌开发商。另外消费者本身对城西上风上水的偏好也是城西楼盘不乏动力。
城东东延线片区城东副中心、华阳南延线尤其是南延线末端的区域也是本次房交会上显山露水，优势突出的热点片区。南延线片区更是有市政支持和外资开发商的进入，更是成都楼市不得不看的重头戏之一。
营销方面市场越来越成熟
房交会上参展项目的宣传资料越来越精，越来越薄，除了因为目前市场行情看好的原因外，也体现出市场越来越理性的一面。经过这么多年的大众传媒及市场的“教育”，成都市民对房产市场的知识和经验已经比较丰富，市场比较成熟。如今消费者买房更多的是研究产品、环境、规划、物管等具体的与未来生活真实相关的要素，而相对较少的关注“概念”和“感觉”。不过，在产品同质化的情况下，产品都是精品打造的前提下，独特的产品和生活理念会吸引到更多眼球受到更多追捧。
另外有相当一部分宣传资料都是外来实力公司的介绍。外来开发商到目前为止已经超过60家，资金达到100亿。外资进驻还是重视主动的进行自我介绍，很关心如何赢得成都市民的好感。
