百货业竞争激烈 零售巨头跑马商业地产

日前，九百集团以6亿元巨资购入静安南京路石门路凤阳路口的晟新大厦，并将其定位为高端商办楼宇，有消息称，九百集团将把晟新大厦等优质商业地产项目注入上海九百（600838），逐步从不赢利的零售项目中脱身。无独有偶，华联股份（000882）在18日发布的公告中称，决定将百货零售业务全部出售给关联企业华联集团，把主营业务转向商业地产的开发。此外，从百联集团的近来屡次的收购行为让人不难看出，原先单纯的百货业龙头，如今对商业地产青睐有加。 结束百货业务，华联将其归结为百货零售行业竞争过度，行业利润率不断下降。数据显示，45家商业百货零售类上市公司2001-2006年度净资产收益率平均只有3.1%，息税前利率平均只有0.7%。在分析九百集团近年业绩的时候，业内人士认为，九百集团最值钱的资产，无疑是拥有市中心的大量商铺和商业地产：九百集团目前商业网点及商业用房900多个，在南京西路上就有43个自有产权商铺，九百集团还计划在3年内开发商业地产11万-15万平方米。 根据公开资料显示，百联股份（600631）经营百货的总建筑面积达72.7万平方米，其中90％左右位于重要商业区。从上海市中心南京路步行街到中环线外的真如、五角场、西郊，再到外埠的宁波、长沙、沈阳、哈尔滨……，专家指出，在百货同质化竞争太过激烈的当下，利用地产增值，将是百联接下来的战略。 华联股份在长达88页的出售、购买报告书中，不止一次地提及中国商业地产的投资价值，表示SM、西蒙地产、凯德置地等国内外地产商高度青睐中国商业地产。