成都写字楼需求增长迅速

2007年上半年，成都甲级写字楼供应总体量约28万平方米，而空置率仅在30%左右，低空置率充分说明了这个市场的健康程度。在成都经济高速发展的大背景下，预计到2010年，成都甲级写字楼总量将达80万平方米左右，为现有的2．8倍。 成都写字楼需求增量部分主要来自新成立的外资企业，数据显示上半年新租楼成交面积占到了总成交面积的57%。成都被国务院批准成立全国统筹城乡综合配套改革试验区，对本地写字楼市场的发展也有着积极的作用。目前，在世界500强中200余家跨国企业扩展城市排行上，成都仅排在北京、上海、广州和深圳之后，位居二线城市之首。截至2007年5月底，落户成都的世界500强企业共有120家，不断涌入的外资企业，将推动成都优质写字楼的需求增长．在这样强劲的需求下，成都甲级写字楼平均有效租金较上年同期上涨了7.7%，目前成都甲级写字楼租金价格达到了每平方米80-140元，预计在未来三年将保持这样的增长速度。 成都写字楼投资收益高过住宅 对于投资者来说，健康的写字楼市场前景是投资稳健最重要的前提。8月，著名国际物业顾问仲量联行发布了最新调查报告，称今年上半年成都市办公物业持续升温。仲量联行分析认为，由于外资企业大量进驻成都设立办事机构，导致成都市内甲级写字楼的租金不断上涨。目前成都写字楼收益率已达到10%~20%，而像上海、深圳、北京这样的一线城市也只有8%。世邦魏理仕称在2007年第二季度，成都市场的顶级写字楼的平均租金达到每月每平米89.3元人民币，较第一季度上升了6.8%。优质写字楼在成都的平均销售价格为每平方米9556元人民币。甲级写字楼的平均销售价格是每平方米10900元人民币。较上个季度，两者的销售价格分别提高了3.1%和3.6%。 现在，投资写字楼比投资住宅、商铺要稳当得多，而且投资收益高过住宅。去年在城南一甲级写字楼，总共投入了135万元买下了210平方米的写字间的陈姓投资者的市场判断力的确令人佩服，他当时的买入单价是每平方米6400元。在交房后，他将清水写字间租给了一家科技公司，租金是12000元/月，投资回报率高达11%，而且现在该物业的二手房卖价为 7600元/平方米，该物业账面资产增值了252000元。在住宅市场租售比悄然拉大的同时，新近落成的写字楼的租金水平却令人称道，目前像陈先生这样着眼于写字楼的投资客还不多，其独到的眼光令他的财富增值迅速。