在成都买房子要折扣？没门

　　当下房子还买得不？怎么买？ 　　这是我和我的同事讨论的一个热点话题，相信，对于有心买房的人而言，这也是悬而未决的问题。 　　从供需层面来看，开发商手中持有的房源仍然是“皇帝女儿不愁嫁”的姿态，我和我的同事、以及我的领导在接到亲朋好友请求帮助买房时，给面子的开发商会告诉我们，提供便利排个号优先选房可以，要折扣？没门！在本届房交会上，大量省外、特别是一线城市购房者，以及市外购房者和本地购房者汇合而成的三路消费大军，为成都楼市的后市提供了强劲的购买需求。对于开发商而言，大多原本国庆节前准备推盘的开发商普遍放慢了推盘节奏，力图通过房交会的市场表现、蓄客状况来确定销售策略。因此，在未来两个月内，市场供需将毫无悬念地出现井喷之势。那么，在这样的大势之下，是否可以考虑出手？ 　　结合本次房交会的状态，我们推荐购房者在不盲从，根据家庭及收入预期的情况下理性出手。原因有四： 　　第一，开发商在楼市后市方面基于政策层面、消费市场等方面的观望和等待基本结束，加快销售回款成为春节前的当务之急，因此，真正的市场大放量为选房提供了足够的空间。 　　第二，基与外地购房者的大量涌入、成都楼市大势依旧看好、与沿海一线城市在房价方面的差距这三大要素判断，指望房价“原地跑步”甚至指望房价下跌的消费心态在短期内可能难以实现。 　　第三，本报就9月27日央行和银监会联合出台的二次置业及以上首付成数提高的房贷新政抽样调查显示，房贷新政主要在普通自住换房型购房者间产生的震动较大，但对首次置业者、高端物业消费者和资金较充裕的投资者产生的影响较小甚至没有影响，因此，政策层面的调整没有对市场以及消费信心造成明显震荡。 　　第四，虽然房价有一定程度的挺高，但是，房交会呈现的超过五成的中小户型供应，将在总价上使得购房者能承受买房之重，产品结构的调整不会使得需求萎缩。 　　综合以上分析，有买房计划的购房者可以考虑出手。但是，你的目光瞄向哪里好呢？ 　　我们认为，您不妨重点关注一下地铁一号线和地铁二号线附近的楼盘。因为，无论是自住还是投资，首先要解决的是生活便捷性的问题，毕竟，房子修来是人住的，人是要出行的，出行必须方便快捷。而地铁一号线和地铁二号线即将从概念变成现实，物业在未来几年内将实现真正的保值升值。而本次房交会呈现的热点楼盘和热点区域也主要集中在地铁一号线和地铁二号线周边。不过，需要提醒的是，哪些是真正的地铁物业，需要仔细分辨。 　　此外，一定要避免区位误区、价格误区和户型误区。 　　很多人认为要投资房产一定要投资那些处在繁华地段、成熟社区的房产，而事实上，在目前“高利率”和“高房价”的“双高”背景下，繁华地段、成熟社区的房价较高，再加上央行不断加息，投资这样的住房成本较大，同时由于此类区域规划较早，导致整个社区规划布局反而较为落后，无论是出售还是出租，可能都会面临一定的困难，陷入“高不成低不就”的尴尬之境，投入产出难成正比。 　　在价格方面，价格是不少房产投资者容易陷入的第二个误区，认为价格越便宜的房产，以后收益就会越多。随着房地产经济的发展和人们生活水平的提高，房产的使用功能往往会退居“次要”位置，房产的品味、档次、环境等，则成为购房者或租房者极为看重的方面。开发商的品牌、小区的品质和物管的档次，这些都是房产投资者必须且首先应该考虑的问题。有品牌和品质保证的楼盘，才是房产保值增值的关键因素。 　　在户型方面，投资房产绝非一定是小户型就有较高的回报率，关键要看户型是否合理，投资的方式是以租为主还是以售为目的。一般来说，一个位置好、户型好、环境不错的小户型，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。但是，小户型毕竟也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型也将面临是租还是售的问题。而随着本届房交会出现的大量郊区型小户型还不是很成熟，卖得好不一定住得好。 　　综上而言，在当前房价普涨，小户型大量呈现的当下市场环境之下，尤其要对低价房、小户型擦亮眼睛。