房贷新政今日起显威

国庆前央行、银监会的“第二套房贷新政”，就将在今日起开始显示威力。记者获悉，今日起，本地银行中，深圳发展银行、招商银行已收到总行的文件，其他银行也从昨日起开始提前上班讨论实施细则。因此，购房者如果今天需要到银行办理按揭贷款手续，一定要先问清楚银行对“第二套房”的界定、首付和利率标准等细节。 第三第四套房首付更高 虽然昨日国庆大假还有一天，但记者发现，本地银行的房贷相关部门已开始提前开工。截至昨日下午，深发展、招行已收到总行的文件，即日起就开始实施房贷新政。而建行、工行、农行、中信银行等仍表示，“细则还需等待”。 记者获悉，招商银行在南京从10月1日起已经开始执行新政。根据招行的文件，预计成都的执行方法将与南京基本相同：新政里规定第二套房的贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，但是，具体多少可以由各家银行决定。招行目前还是执行1.1倍的最低利率。除了第二套房贷利率，招行南京分行还最先公布了第三套及以上住房贷款的首付和利率标准。具体标准是：第三套房首付45％，利率1.15倍；第四套房首付50％、利率1.2倍；依此类推。同时，申请第三套及以上住房贷款的，贷款成数不超过50％，利率上浮幅度不低于10％。 不会暂停第二套房贷款 除深发展、招行外，其他银行还没有接到总行的正式文件，没有实施细则。不过，这些银行还是表示，“暂停接受第二套住房房贷申请”只是传言，他们没有听说，也应该不会。 对于市民关心的第二套房界定问题，各行表示这些都需要等待总行的“实施细则”。不过，一位银行工作人员分析认为，央行与银监会规定两种评判方式：一是银行将以个人为单位判定是否为第二套住房；二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是说之前的房产倘若是用自有资金一次性付清的，再贷款购房将不被认作是第二套住房。 而对于大家最关心的“第一次以丈夫为贷款人，第二次以妻子做贷款人”的情况，是不是视为第二套房，该人士认为，央行与银监会总体是以个人为单位，而不是以家庭为单位界定，这样避免一些有正当换房需求的家庭要支付更高成本。