2007.9.8～9.14成都楼市供应销售分析

一、成都市场放量 　　1、市场供应--城南新高 　　本周共有13个项目取得预售许可证，城南、城北、城西、城中及城东均有分布，其中城南有5个项目取得预售许可证，在项目数量上排于首位。从环线上看，13个项目中有7个项目位于二环 ~三环，5个项目位于三环外。 　　在供应面积上，本周放量达40.71万平方米，其中城南推出的项目面积达14.19万平方米，二环~三环上的面积为26.02万平方米，方位、环线分别占总供应量的34.85%、63.93%，位居榜首。在二环~三环保持大放量的同时，城南的放量打破往日低迷，取得新的突破。 　　从物业类型上看，本周依然以住宅的供应为主流。本周所有物业共3656套，住宅达2971套，占总量的81.26%。而二环~三环间提供住宅2016套，占住宅总量的67.86%，三环外830套，占27.94%。 　　此外，本周在城西还推出了一个纯办公项目。 　　2、成交情况--两环线势均力敌 　　本周成交的最大亮点无疑是二环~三环与三环外的成交量势均力敌，其分别为1598套和1578套，占总量的42.89%和42.35%。在面积上，二环~三环成交14.79万平方米，三环外成交17.03万平方米。同时，从两环线的成交套数和成交面积来看，在本周成交量中，三环外成交的套均面积相对二环~三环成交的套均面积大。 　　此外，内环内、内环~一环及一环~二环都具有一定的成交量，但相对二环外的成交量来说，其所占的比重较小，仅占总量的14.76%。 　　住宅成交均价-- 三环外的新突破 　　本周住宅的成交均价由高到低依次是：内环内>一环~二环>二环~三环>三环外>内环~一环。相对上周而言，因本周内环~一环，一环~二环上高品质楼盘的销售接近尾声，其住宅成交均价大幅度的降低，降幅高达1000元/平米左右。此外，在内环内、二环~三环、三环外上的成交均价则大幅度上升，其中内环内和三环外的价格上升幅度达600元/平方米左右。同时，三环外的成交均价突破5000元/平方米，高达5302.72元/平方米。