220万巨款买下旺铺 铺面易主房东一无所知

　　在牛津大学读书的谭思嘉与父母花220万元巨款在红星路四段买了一间铺面，并与热盆景火锅店签订了5年协议，年租金21万元。谁知铺面租出去才1年多时间，“热盆景”就关门了，包括房租水电费在内的50多万元无法收回。更让谭思嘉郁闷的是，这间铺面是开发商抵押给银行的财产。银行要拍卖房子，220万元房款付诸东流。今年1月，谭思嘉将开发商、租房者以及贷款给开发商的银行告上法庭，要求赔偿299万元损失。昨日，锦江法院开庭审理此案件。 　　火锅店关门租房者蒸发 　　记者从庭审中获悉，1999年12月8日，谭思嘉的父母与成都瑞利房地产开发公司签订了一份房地产购销合同，花221万元买下了成都市红星路四段康华苑公寓的一间半营业房，但是一直没有办到房产证。在瑞利公司的引荐下，谭思嘉将139平方米的铺面以年租金21万元的价钱租给了康华园实业公司开发经营的热盆景火锅店，签订租房合同的时间是2001年2月1日至2006年1月31日。合同签订后，谭思嘉和家人一直没有收到租金。2005年8月，谭思嘉的母亲从报纸上得知热盆景火锅店关门的消息，立即从老家赶到成都，这时他们才知道，瑞利公司和康华园公司因为几年没有参加工商部门的年检，已被吊销了营业执照，公司的管理层也不知去向。 　　铺面已经易主房东一无所知 　　2005年底，银行在报纸上刊登了拍卖公告，将热盆景这栋营业房公开拍卖。谭思嘉懵了，明明是自己买下的房子，银行为什么要将其拍卖。经调查才知道，早在1997年，康华园公司找银行贷款1650万元，瑞利公司以热盆景那栋楼（在建工程）为其做担保。1998年，瑞利公司拿到房屋的预售权许可证，就将4000平方米的房子卖给了几十名业主。但是业主一直没有办到产权证。也就是说，业主买的营业房实际上是抵押给银行的。2004年，银行起诉瑞利公司和康华园公司还钱，并要求拍卖这栋楼，两家公司在诉讼的时候没有提到已经将房子卖出去的事情，法院认为抵押有效，于是启动拍卖程序，查封了这栋楼。2004年4月6日，成都中院一审判决，认定红星路四段82号—92号共计3994平方米的在建工程是瑞利公司提供给康华园公司向银行支付贷款的抵押物。 　　昨日的庭审中，被告三方只有银行到庭参加了诉讼。经过3个小时的庭审，法院将择日宣判。