房价疯狂下买房人出奇冷静 楼市崩盘时间还远吗?

2007年，楼市的又一个大涨之年。 这是大多数人年初时对楼市的一个基本判断，但时到九月份，再看楼市的走势，很多人会发现2007年原来并非想象中的“大涨之年”，而是传说中的“疯狂之年”。 英国诗人雪莱在《西风颂》中说：“冬天来了，春天还会远吗？”，而对于楼市而言，房价疯狂了，灭亡的时间的时间也就不远了。 先看官方统计层面的消息，国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，其中深圳新建商品房价格同比上涨17.6%，北京同比上涨13.5%，与此同时二手房的价格也跟着水涨船高，深圳的二手房价格同比上涨了22.0%，北京同比上涨了10.6%。 虽然这些统计数据足够我们触目惊心，但为数不少的物业项目那里，这样的上涨幅度只不过是小巫见大巫，根本不值得一提。据媒体报道，在“满城尽带vip”的促动下深圳房价5个月内暴涨50%，炒房团风生水起，令人防不胜防； 而在北京，关村纯住宅项目悦园，一周内两次提价其均价由19000元/平方米升至22000元/平方米，一周涨价三千元。北京市统计局的数据表明，今年上半年，北京四环路以内住宅期房均价达到13696元/平方米，四环至五环路为11439元/平方米，五环以内均价超过1万元。 房价疯狂之下，买房人却出奇的冷静，房价的走高并没有得到成交量的支持。 据北京房地产交易管理网公布的数据发现：2007年1～7月商品住宅期房成交套数及面积同比分别下降26.38%，而关于大户型高端房有价无市的的局面早已成为公开的秘密。 在房价疯狂上与北京并肩作战而且还青出于蓝的深圳，在经历了炒房团爆炒助推房价的风波之后，据21世纪不动产的监测，7月深圳全市二手房日均成交量不到400套，环比下降了近20%，这已是自6月以来连续两个月成交量程下降趋势，与旺季日均600套左右的成交量相比下降超过30%。 与此同时，深圳、浙江、武汉、北京的一些商业银行已经开始通过提高首付、暂停二手房贷等方式紧缩房贷，虽然坊间一直都有监管部门要求的说法,并且还时不时有监管高官出来吹风，但是始终未见正式文件，某种意义上讲这极可能就是银行规避房贷风险的一个借口，房贷的风险正因为房价的疯狂而被逐渐放大。 楼市当下就像一辆刹不住的车，在山路上左突右撞的向前开，大家都知道刹车不管用了，但谁也不敢说出来，因为这话一出口整个车就会陷入一片混乱当中，导致车更快的冲下悬崖。 房价的疯狂正是如此，人人都知道不合理，但能下降吗？恐怕这个口子一开，全局皆输。但这样如此下去，亦是险像重生，崩溃只是一个时间问题。 事实上，现在需要大家考虑的不是楼市是否会崩溃的问题，而是楼市崩盘后该怎么办的问题。最近，一篇名为《房价下跌导致更多人买不起房》的文章在各大网站广为流传，所到之处无不板砖横飞。 客观的讲，这篇文章的观点虽不好听，其论证也不够严谨，但其陈述的事实却是不得不值得关注的，房地产业作为无可争议支柱产业房价下跌绝对不会是在真空状态下，某种意义上房价暴跌之时可能就是经济危机莅临之日，到那时就不存在所谓赢家，或者我们将这篇文章看作一种另类角度的警示更为合适。