8月成都楼市深度分析 供应量猛涨房价涨幅回落

　　市房管局昨发布1~8月成都房地产市场形势综述，五城区商品住宅8月份成交均价为5038元/平方米 　　昨日，成都市房管局对外发布了1～8月成都房地产市场形势综述。近两个月商品房市场需求旺盛，无论商品房还是二手房、住宅还是非住宅、五城区还是郊区(市)县，成交量都明显放大。7～8月五城区成交商品住宅265.53万平方米，8月份成都市五城区商品住宅成交均价为5038元/平方米。 　　新增商品房同比增长35% 　　1～8月，全市商品房新增供应1837.62万平方米，同比增长35.0%；商品住宅新增供应1558.46万平方米，同比增长41.0%。7～8月份新增供应商品住宅475.63万平方米，月均比前6个月高出31.8%。五城区商品房新增供应989.30万平方米，同比增长54.1%；商品住宅新增供应800.52万平方米，同比增长64.7%。7～8月份新增供应商品住宅293.77万平方米，月均比前6个月高出74%。 　　同期，郊区(市)县商品房新增供应848.32万平方米，同比增长17.9%；商品住宅新增供应757.94万平方米，同比增长22.5%。7～8月份新增供应商品住宅181.86万平方米，月均比前6个月减少5.3%。 　　商品房成交同比增长42.4% 　　1～8月，全市商品房成交1743.79万平方米，同比增长42.4%；商品住宅成交1565.49万平方米，同比增长44.4%。7～8月份成交商品住宅556.89万平方米，月均比前6个月高出65.6%。五城区商品房成交883.75万平方米，同比增长47.7%。商品住宅成交763.28万平方米，同比增长50.6%。7～8月份成交商品住宅265.53万平方米，月均比前6个月高出60%。 　　同期，郊区(市)县商品房成交860.03万平方米，同比增长37.3%；商品住宅成交802.21万平方米，同比增长39.0%。7～8月份成交商品住宅291.36万平方米，月均比前6个月高出71.1%。 　　8月房价涨幅有所回落 　　1～8月，全市商品房成交均价为4071元/平方米，商品住宅成交均价为3981元/平方米。五城区商品房成交均价为4827元/平方米，同比上涨9.0%；住宅成交均价为4721元/平方米。8月份商品住宅成交均价为5038元/平方米，涨幅比上月降低1.1个百分点。 　　1～8月，全市成交的商品房中，有48.9%的面积被外地个人买走，其中省内各地市州个人买走37.2%，外省人买走11.4%，境外人士买走0.3%；只有47.5%的面积被本市个人买走，另有3.6%的面积被单位买走。 　　同期，五城区成交的商品房中，有36.5%的面积被外地个人买走，其中省内各地市州个人买走25.0%，外省人买走11.2%，境外人士买走0.3%；有53.1%的面积被五城区个人买走，有5%的面积被郊区(市)县个人买走，另有5.4%的面积被单位买走。 　　最近两月成交二手房猛增 　　1～8月，全市成交二手房470.44万平方米，同比下降2.6%；二手住宅成交391.57万平方米，同比增长4.2%。五城区成交二手房281.37万平方米，同比增长1.0%；成交二手住宅237.53万平方米，同比增长6.6%。郊区市(县)成交二手房189.08万平方米，同比下降7.5%，成交二手住宅154.04万平方米，同比增长0.7%。 　　受税收政策和市场指导价调整的影响，二手房成交量较去年同期有所下滑，但近两个月商品房市场的活跃又带动二手房市场重拾活跃，7～8月份全市成交二手房167.04万平方米，月均比前6个月高出65.2%；其中五城区成交二手房93.81万平方米，月均比前6个月高出50%。 　　中小户型继续大幅增加 　　1～8月，全市商品房、商品住宅供销比分别为1.054、0.996。五城区商品房、商品住宅供销比分别达到了1.119、1.049，处于几年来的相对高位。7～8月份五城区商品住房成交量大幅增长，但同期新增供应充分放量明显，使得当期供销比达到1.106，比上半年提高8.7%。郊区(市)县商品房、商品住宅供销比分别为0.986、0.945。 　　同期，中小户型商品住房新增供应量继续大幅增加，供求结构更加合理。中小套型商品住宅供应占比的增加，间接缓解了供求紧张状况。按面积计算，五城区商品住房供销比为1.049，但按套数计算供销比达1.111，明显提高。