成都西区成中心居住圈 北区楼价低省钱可买部车

　　随着成都的南西北外环多条快速路的开通，成都中心城区与近郊的交通将变得更加便捷，对沿线的楼盘无疑是一大利好。据专业人士介绍，此利好将会进一步促进成都人居住圈向市郊扩展，沿线楼市有了发展新契机，其中对北部楼市的助益将最快显现，而对光华大道温江版块、天府大道华阳版块以及成青快速路都江堰版块、北新干线新都版块等发展已日渐成熟的楼市无疑是锦上添花。 　　北部楼价低省下钱来买部车 　　北部楼市是目前成都人向外拓展居住圈的热门地点，青龙场、大丰镇、新都等北部片区的二手楼市也逐步升温，而全程免费的北新干线快速通道刚好穿越青龙场、大丰镇、新都等地，无疑将北部楼市性价比高的优势进一步突显。 　　新都拥有价格实惠的花园洋房盘，其市场发展前景更吸引了众多知名发展商陆续进驻，在交通问题得到缓解后，有望吸引更多成都人及外地人移居。据专业人士介绍，目前新都广受成都人青睐的万科双水岸、汉嘉国际社区、润扬双河鹭岛等项目均价普遍在3500~4500元/m2左右，价格仍相当实惠，比成都市中心物业便宜很多。而小区设有开往成都的512路、24路公交车总站的博雅新城，是成都人较为热衷置业的楼盘之一，该项目均价仅3200~3600元/m2，河景电梯洋房物业也仅为4000元/m2左右，小区环境较好，性价比优势明显。据分析，新都楼价较为实惠，与买成都市中心物业相比，在新都买房居住可以省下一笔钱来购置私家车代步了。 　　西部楼市纳入市中心居住圈 　　与成都北部楼市刚刚起步的形式相比，市场对金沙片区、羊西线片区、温江光华大道片区等近两年来新兴的二手置业板块，具有相当高的认同度。光华大道、羊西延线在开通之后，通过羊犀立交、成温立交以及草金立交的接驳，不仅将大大缩短高新西区、温江到市中心繁华路段的车程，而且更能在一定程度上分流部分交通要道的交通压力，促使高新西区、温江与市中心的时间距离和交通成本进一步减少，加快这些区域纳入市中心居住圈的发展步伐。 　　目前，温江光华大道板块的万科朗润园、珠江国际花园、仁和春天大道、棠湖柏林小镇、香瑞湖香草国际等大盘在新生代白领圈中认同度相当高。据专业人士介绍，光华大道板块大盘可供选择的房源相当丰富，居住环境也相当不错，目前均价5000元/m2左右的新房物业深受年青白领的追捧。 　　今年以来，受到众多年轻置业人士欢迎的高新西区楼市，在羊西延线的带动下，沿线的西线阳光、中海国际社区、白鸽岛尚、新里派克公馆等楼盘的房源市场需求增加，促使其升值潜力加速显现。 　　成青快速路的开通，加上成灌高速的便捷，使得都江堰-青城山版块真正融入进了成都“一小时生活圈”，都江堰-青城山版块的人居环境、生活品质及楼盘建筑特色，都受到了越来越多海内外人士的青睐。都江堰市区的建川丽水青城、都市美丽风景等众多高品质楼盘经成灌高速路到达成都市区不到一小时车程，青城山版块的众多别墅及高档住宅项目经成青快速路到达成都市区也是在一小时车程之内。而都江堰-青城山版块楼价曲线较长，可供买家选择面也非常广。选择在都江堰-青城山居住，既提高了居住品质，又能省下一笔钱购置私家车，真正融入到了大成都的“一小时居住生活圈”中。 　　南部楼市进入会展辐射范围 　　目前，发展已较为成熟的棕南、桐梓林等南部二手楼市，路网建设相当完善，居民出行路线的选择也很丰富，天府大道、红星路延线、站华路、元华路的开通在一定程度上更丰富了有车一族人士的出行选择，加快了华阳等地楼市的发展速度。 　　专业人士分析，天府大道、红星路延线、站华路、元华路开通之后，潜在的最大利好在于：通过天府立交及绕城高速的接驳，南部的华润凤凰城、每日华楠半岛、中海兰庭等大盘能“借道”纳入世纪城新会展商圈的辐射范围内，借助越来越蓬勃的会展经济，使楼盘发展注入新的活力。 　　目前，天府大道、红星路延线、站华路、元华路与华阳接壤沿线聚集了很多素质较高的大型楼盘，居住氛围相当浓郁，如凯丽滨江、天府长城等成熟大盘都受到中高端自住客的欢迎，二手均价普遍在5000元/m2以上，近年来其二手楼价年升幅都保持在10%以上。 　　专业人士分析，天府大道、红星路延线、站华路、元华路四条南部快速通道将缩短南部楼市与棕南、桐梓林等区域的车程，从而将南部楼市纳入会展商圈的辐射范围内，为这些楼盘带来新的升值利好，而备受认可的楼盘素质以及交通成本的缩减，也将促进南部大盘成为会展短租市场的潜力区，对该区域物业的投资前景带来正面的影响。