房价上涨持币待购风险比买房大

　　“作为消费者，谁都不希望房价再涨，但作为专家，我不得不面对沈阳房价上涨的事实。” 　　这是沈阳市房地产研究所研究员、所长范翰章在沈阳市房产局接受媒体采访时的一段话。他说，虽然沈阳应属于全国最好的房地产市场之一，但由于居民对中小户型和中低价位住房需求旺盛，房价上涨的压力仍较大。已具备买房经济条件的消费者，不要持币待购。　　 　　持币待购风险比买房大 　　“现在房价涨得这么快，国家又不断出台调控政策，万一房价下跌，一大笔钱就赔进去了，还不如把钱放在银行，吃不断攀升的利息稳当……”再次加息后，市民老吴就产生了这样的想法，而像老吴这样持保守心态的市民不在少数。 　　范翰章认为，如果消费者经济条件允许，现在买房居住、投资都正当时。据沈阳市房产部门公布的最新统计显示，今年1至7月份，沈阳商品房入市和销售相差35.24万平方米，其中商品住宅相差40.8万平方米。这种供不应求的市场状况，加之土地价格上涨，建造质量提高，以及融资成本、人工成本、税赋上调，以及外地人在沈购房比重增加等因素，都对房价上涨起到推波助澜的作用。 　　在这种市场背景下，由于沈阳还处于自住为主的购房阶段，前3次加息对沈阳房地产市场并没造成不良影响，但第四次加息对沈阳房地产市场的影响将大于前3次。 　　百姓买房比7年前轻松 　　地价越拍越高，房子越涨越抢，越抢越涨。房地产市场何以出现这种“马太效应”？这还要从房价和收入比的变化来看。 　　以一套60平方米的住宅为例，2000年，沈阳市平均房价为2545.8元/平方米，60平方米住房所需款为152748元，当时的家庭年总收入为17960元，房价收入比为8.50，也就是说以当时的家庭年收入，买套60平方米的住宅需要8年半的时间。 　　在接下来的几年里，沈阳房价收入比一路下降，按沈阳市房产部门公布的上半年数据推算，今年沈阳房价收入比可能又大幅下降。每户购房60平方米的房价收入比仅为4.87，比上年下降0.66，已经接近国际房价收入比3至6的标准线。也就是说，现在沈阳平均房价达到3322元/平方米时，按现在的家庭年收入，买60平方米的住宅用不了5年时间。虽然跟7年前相比，沈阳的房价每平方米上涨了776.2元，但沈阳家庭买等面积住房的时间却缩短了3年半以上，百姓买房相对于7年前，显然更轻松了。 　　范翰章认为，目前，沈阳的住房消费已进入了转型期。居民住房消费也由原来的数量型为主阶段，向数量型和质量型并重阶段迈进。像园区环境、文化氛围都开始成为百姓选房关注的要点。 　　买房要防范物业税风险 　　排队买房、摇号选房……隐藏在供不应求的沈城房地产市场背后，还有百姓不断增长的投资性需求。据沈阳市房地产研究所近期问卷调查结果显示，在沈阳市住房消费中，投资性住房所占购房比例已由近年的7%增加到10%。 　　从个人投资房地产的角度看，范翰章认为，交通便利的郊区升值空间相对较大，沈北新区、浑南新区、棋盘山旅游区、细河经济开发区的大规模开发建设，已大大加快了沈阳住宅郊区化的进程。同时，位于中心城区，学区较好的二手房也值得关注。再有，沈城私家车库的价格比已高于普通住宅，其投资价值也已经显现（沈阳市平均每15人有一辆私家车，占全市车辆总数的60%以上）。此外，随着沈抚同城等“大沈阳”脚步加快、沈城周边城市的房子也颇具投资潜力。 　　不过，不管百姓选择怎样的房产投资策略，最大的投资风险不是房价下跌，而是国家正在酝酿的物业保有税相关政策。目前像沈阳这样的城市，究竟是120平方米以上，还是144平方米以上征收这项税，还没有定论。 　　提醒 　　1年期34天内转存合算。 　　存款利率上调后，一些储户会选择将仍在存期内的定期存单提前支取后办理转存。 　　按储蓄条例的规定计算：1年期存款在34天内、2年期存款在56天内、3年期存款在70天内、5年期存款在103天内提前支取，转存是合算的。