07成都楼市需求旺盛 土地新房放量大今年迎来高潮
随着一线城市大型房地产开发商和资本巨头全线转移至成都，加上一线城市投资者和购房者开始涌入成都置业，加上成都房地产市场整个宏观形式的健康有序，今年上半年的成都楼市发展迎来持续“牛市”，放量不断增加，土地成交价格持续走高，市场整体成交普遍叫好……
这种情况下，不少新兴区域由于需求旺盛，个盘单价不断走高，甚至不少开发商为了谋求利润借机涨价，在楼市一片大好的大背景下，不少区域内好房孬房一个价，导致购房者完全无法分析所买楼盘是“屋有所值”，还是屋非所值。
为了帮助购房者在繁荣的大环境下，冷静分析个盘价值，认清自己所购房产的价值，本报特别推出大型公益活动“2007成都楼市值量报告”，对成都目前各大活跃区域具有一定代表性的典型楼盘进行“值量”检测，甄别真伪。以达到帮助购房者能够理性购房的目的。
楼市今年迎来高潮
所有昭示成都楼市竞争达到新的平台和高度的端倪，都在2007年上半年体现出来。
一位在行业工作多年的本土企业相关负责人谈到，从开发商竞争层面看，最近两年大批资金实力雄厚、操作理念先进、开发规模庞大的开发商的进入，在一定程度上推动了成都房地产市场竞争水平提高，这些巨头进入成都，大多是战略性布局思维，比如土地市场上，其测算方式已经不再是简单的单个项目成本测算，导致地价不断上升，有地块楼面地价甚至高达7400多元/平方米。
巨头逐鹿在2007年达到高潮，最典型的表现，除了在拿地思维方面的变化以外，莫过于对新兴区域的整体带动，以及一级开发市场的逐渐成熟。譬如中天盈天价拿下高新区仁和地块后，南部新区内新开楼盘价格普遍看涨，和黄南城都汇一期开盘最高单价甚至达到9400元/平方米以上。在两年前成都楼市还比较陌生的一级开发市场方面，在阳光100、中信等巨头的成功操作下，于2007年表现出了强大的竞争力。
“一级开发市场逐渐成熟，土地拍卖市场上地价不再是衡量大型企业拿地的绝对因素，产品开发多样性表现……2007年成都楼市竞争已经达到沿海一线城市的水平。”一位不愿透露姓名的专业人士告诉记者。
“牛市”更要看“价值”
放眼过去几个月内开盘的项目，每一个段落都应该点出“质量”主题。无不是开盘热销，购房者众，部分楼盘甚至出现彻夜排队的现象。而热销的背后，是开发商不断提升房价的轨迹，譬如建设路从年初4500元/平方米左右，拉升至目前的6000元/平方米左右，城南三环以外的房价更是普遍大涨，部分楼盘单价已突破9000元/平方米，甚至一向不被看好的城北地区，三环以内房价也超过5000元/平方米……
与大盘、名盘受到热宠的状况相似，部分此前名不见经传的小企业开发的小楼盘也借势大涨，看齐同区域价格引领者，做足利润。事实上，由于资质有限、实力不济、设计落后、地段不佳等原因，部分小项目根本不具备卖优质项目价格的根本。然而市场需求之下，没有不愿赚的钱，“没有开发商是傻瓜，周边有品牌开发商领路造势，房子再差也不可能低到哪里去。”一位本土开发商意味深长地告诉记者。
对于购房者而言，由于缺乏专业知识，加上信息不对等，在一定层面上丧失了判断能力，尤其是在选择某一相同区域内的多个楼盘时，很容易被热销的局面冲昏头脑，甚至来不及仔细衡量，就已匆忙下单买房，一旦买了“屋非所值”的楼盘，小则麻烦不少，大则后患无穷。
如何在市场大好“牛市”的背景下冷静分析，如何屏弃鱼目混珠的孬房，显然是购房者目前最希望得到的答案。因此而产生的“2007成都楼市值量报告”活动，无疑是本报立足媒体责任，在今年秋交会期间推出最有价值的购房索引。教会购房者测量所购房屋的“值量”，将是今年成都楼市的最大看点。而以下三个层面，将不能引起业界和购房者的思考。
外来购房冲击市场
成都房价的上涨，一级城市购房者蜂拥入蓉是不容忽视的一个因素。与过去两年不同的是，2007年来成都买房的外地人，已不再是传统的川内二级城市和周边西藏、重庆、新疆为主的局面，广州、深圳、上海等一大批沿海一线城市的购房者在看到成都作为西部中心城市价值凸显后，开始来蓉买房投资，大批一线城市开发商来成都开发，也带来了一批忠实的购房者，由于成都房价与沿海一线城市相差较大，却表现出了诱人的投资前景，这批具有相当购买力的购房者进入后，不管是购房思维还是购房手笔，都给成都房产消费市场带来冲击。一位欲购买凤凰城的深圳购房者称，他准备同时买两套，原因很简单，与深圳动则上万的房价相比，成都房价对于他们而言，确实没有阻力。其次，由于习惯于在深圳投资，衡量是否购买房产的重要标准，已不再是房价，而是区域升值潜力，是否能在预期时间内带来利润。
据记者了解，这批购房者在目前成都楼市消费市场上已达到一定比例，尤其是在南延线为主的新兴区域，以及在全国范围内具有影响力的开发商所开发的项目上，比如万科、华润、中海、花样年等开发商的项目，都有不少来自深圳、广州、上海、江浙等地的购房者慕名而来，另一方面，成都作为西部的中心城市和最适合居住的城市，吸引了不少大型企业和个体投资者。由于居住环境较佳，不少在成都工作多年的外来人士选择了在成都购房定居。
沿海一线城市购房者的大量进入，为本就需求旺盛的成都楼市带来了更大的消费冲击，加上成都早在过去两年就已经是全国排名前列的外地人购房为主的城市，买方市场合力托市，上半年成都楼市非常“热火”。
土地、新房放量大增
不管是地价还是土地放量，成都楼市2007年上半年的土地市场都发展到了新的局面。今年1～7月成都市中心城区和二圈层总供地量为10218亩，1～7月供地与去年同期相比增加了3%，中心城区供地面积为4190亩，与去年同期相比增幅达151%。而在今年8-12月，仅成都中心城区就将推出47宗土地总面积达2000亩……土地市场放量的明显增加，体现出了成都房地产开发市场的活跃程度。放量仅仅是一方面，地价的快速上涨也是折射成都楼市持续牛市的重要因素，以高新区为例，土地价格从2006年7月的550万元/亩，到今年的850万元/亩、1265万元/亩……楼面地价甚至高达7400元/平方米以上。开发商对成都楼市的热衷程度可见一斑。
而在新盘放量方面，今年上半年，成都市新开住宅楼盘178个，新增供应面积1023.02万。而从供地开发节奏看，下半年放量将有可能继续增加。 2007年1-6月出现产品集中放量的局面，加剧了开发商之间的竞争。仅2007年1-6月成都市主城区的新增住宅供应量就有568.1万㎡，较06年同期的 299.9万㎡增加了约268.2万㎡。而巨大的供应量和交易量背后，是房价的持续上涨，今年1-7月，五城区商品房成交均价为4778元/平方米，同比上涨8.5%；其中住宅成交均价为4651元/平方米，同比上涨12.5%。
