成都：建设路，开发商不战而胜

　　建设路，本来可以爆发一场开发商的鏖战，因为这里具备产生与房子有关的好戏的一切因素。首先舞台紧凑：几家开发商形成犄角之势，一个路口就有3家开发商；其次名角大腕：万科、龙湖、首创，另有大小开发商若干；再者搭上城市复兴的快车：在东二环建设路，有望形成工业文明退位之后，新城市文明的生活方式。各路开发商卖一个地段区位，卖一个类似的容积率，统一服从“70/90新政”，统一卖电梯公寓，统一卖90平方米占7成的中小户型社区，一个舞台，一出戏，看各路唱腔派别肯定很精彩，同样，这种局势也让很多人产生天真的期待，激烈竞争有望让购房者东挑挑西选选，最后买个便宜房。 　　但是这场好戏，毁于突如其来的买房需求，在6月开始，竞争两个字在建设路消失，因为只要是房子，开盘就热销。当竞争不存在的时候，这场建设路的鏖战就只能草草收场了。 　　这场期待中的血拼，在第一波还有点看头，因为这个时候我们还能感觉到竞争的存在。首创A-Z Town抢在前面，开出5400元/平方米的均价，龙湖· 三千里6月2日却卖5200元/平方米的均价。但面对800套房子很快卖光的盛况，很多人已经知道价格战是肯定打不起来了。但没想到的是，6月10日，首创A-Z Town2期竟然有勇气开出了6400元/平方米的均价，而且也能卖得起走，让人对建设路的局势顿感扑朔。而这个时候，不远的华裕高地价位依然控制在5500元/平方米左右，冷眼看建设路的竞争。作为建设路另一名角万科，肯定也感觉到了竞争的压力，虽然万科宣布金域蓝湾定位于城市舒居，与简单的城市栖居客户不在一个档次上，但是万科还是迅速在项目现场开出一个临时接待中心，截流客户，同时回应竞争对手的传言：万科·金域蓝湾没有传说中卖得贵。因为万科知道，自己跳不出建设路。 　　第二波开始的时候，市场已经有点非典型性癫狂了，所以，这个时候的价格基本上反映的是开发商是不是心黑了，龙湖·三千里在7月底、8月中旬连续推出2批次房源。8月11日，2期2批次开盘，均价6500元/平方米。7月15日，万科·金域蓝湾在香格里拉酒店正式亮相，3000张邀请函已被一抢而空，前前后后有将近6000人来到现场。8月25日，万科·金域蓝湾开盘，一个周末卖了600套房子。 　　因为万科·金域蓝湾有大量赠送面积，为了忽略购房者对按照建筑面积计算出来的单价的敏感，万科采用总价标价，主力户型基本上在80万元上下，如果把赠送面积用尽，金域蓝湾在6000元以上。虽然有河居、高端定位、户型创新、万科品牌、金域蓝湾品牌等价值支撑，万科并没有按照购房者心目中的常理出牌，因为万科的房子总能卖得比周边贵，这一次，万科选择低价入市。本来万科在金域蓝湾这个项目上，是有机会秀自己的专业水平的，比如产品研发能力、客户细分等等，但是浮躁的市场把这些给淹没了。水位太高的时候，专业能力很难水落石出。 　　而当不需要竞争的时候，市场就提前终止了建设路这场好戏。