读均价选区域哪里的房子最值得买
日前，不少业内人士都认为，成都下半年的房价还会继续以一种“惯性”，保持持续稳定的增长。同时，也有一部分人在猜测，下半年将会有更多新的政策即将出台，以进一步遏制房价的增涨速度。为此，我们对消费者进行了一次购房心态调查。在本次调查中发现，众多的购房者中，几乎没人相信未来房价会有所下跌。那么在涨声一片的成都楼市里，如何看清购房形势？如何才能更加理性的购房呢？这成为了广大购房者们关注的焦点。
读房价识区域
不知道从什么时候开始，购房的人们开始把目光集中在对区域的选择上。健鹰营销策划公司总经理杨健鹰也对此表示：“出于不同的目的，对于居住区域会做出不同的选择。”特别是目前，成都的楼市可谓是遍地开花，究竟哪个区域才最适合你自身的需求，我们带着不同的购房目的进行区域对比与分析，其结果自然就很清楚了。
均价5500元/平方米
城东最具性价比
如果是以投资、生活两项为购房目的，那么城东将是首选区域。
选择理由：腾笼换鸟之后的城东，犹如一张白纸，更便于人们对它做更多新的规划。特别是目前，这里是各大房产开发商争相进驻的风水宝地，其区域未来产品的质量、配套必将得到更大的提升。从区域内的常住人口来看，大部分是以前老的厂、矿企业的职工及家属，区域的人均素质基本保持在一个和谐的范围以内，因此比较适合居住；从区域的房价来看，经过前两年的整体酝酿，目前城东的房价4500—5500元/m2之间，与相对成熟的城南、城西相比，还有上升空间，因此，比较适合投资。
均价6500元/平方米
城南最具品质
如果你是追求品质，希望居有所享为购房目的，那么最好选择城南。
选择理由：城南作为城市的发展方向，其区域内各大板块的发展已相对成熟，高尚的居住区、高端的商务环境，完善的餐饮、娱乐休闲配套，造就了成都最有生活品位、最具时尚气质、最活色生香的一个区域。无论是工作、投资还是生活，在城南都能得到最完美的演绎，当然城南作为成都成熟的区域5500—6500元/m2的均价你也要好好考虑。
均价5300元/平方米
城西最宜居家
如果是以纯生活为购房目的，那么选择城西肯定没错。
选择理由：城西作为成都房地产起步最早的区域，其区域优势相当明显。“上风上水”的城西历来就被认为是贵人的居住地，完善的生活配套、深厚的历史人文沉积和优越的地理位置使城西长期以来不仅是成都楼盘档次的翘楚，西面自然环境和市容建设都比较成熟。这个区域房价在5000—6000元/m2，是目前价格比较适中的。所以是购房者居家置业的首选之地。
均价4500元/平方米
城北最有潜力
如果是以纯投资为购房目的，城北无疑是最佳选择。
选择理由：随着城市的改造，城北道路交通的瓶颈被一一打破。城北也因此变得活力四射，越来越优越的生态环境吸引了大量开发商和购房者的目光。由于起步较晚，与其它各区域相比，在价格上存在相当大的优势，除个别地段特别好的楼盘均价上5000元/m2以外，其它楼盘价格普遍在3500—4500元/m2之间。目前，其区域的升值潜质已赢得了市场的全面认同。与此同时，由于城北长期以来专业市场居多，又与火车北站为邻，人口品流复杂，造成了区域的文化断档，这是无法弥补的缺失，相信，只有时间才能抚平一切。
选楼盘重环境
分析了目前购房者的心态发现，环境的优劣已经成为了购房不容忽视的重要环节之一。特别是针对购房自住的人群，就应该更加重视。
园林专家汪女士对此表示，由于自住人群会在自己所选择的房屋内居住相当长的一段时间，所以自身房屋的环境以及与房屋相关联的周边环境在较长的一段时间里将影响着居室主人的生活。因此，建议广大购房者在购房时应充分考虑周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。相反，应多考虑其绿化栽植情况，应尽量挑选绿化率高的小区住宅。
据了解，一般情况而言，小区住宅的绿化率都应做到30％—40％，如果能更高，当然更好。现在城区里的项目绿化率稍低一些，城区周边项目因其拓展空间大，往往绿化率能超过50％。除了考察绿化率外，还应看其社区集中绿地的面积有多大，一般规定居住小区每块集中绿地的面积不应少于400平方米，而较优秀的小区集中绿地都应达到5000平方米以上。居民购房，有条件的应选择紧靠中央绿地边缘的房屋，一是空气好，二是有了绿化面积相当于有了一个隔离带，视野好，私密性也好，所以在价位相差不多的情况下，当然应先选择近绿地住宅。
算车费看环线
相信，对任何一位购房者而言，由于区域内交通不便所引发的长时间马拉松式消费都会令人觉得非常麻烦，从心理上得不到安慰，因而会引发放弃在该区域购房的念头。由此可见，区域交通对于购房的影响也是很大的。
以成都目前东、西、南、北各区域的交通路网来看，除了四条环状路网之外，各区域基本都建有一条带状的快速通道，如城东的东延线、城南的南延线、城西的光华大道及城北的北新大道。很大程度上拉近了区域之间的时空距离。家住大丰的杨小姐就对此表示，以前到市中心上班起码要花1个小时的时间，而自从8月份北新大道正式通车之后，出行更加便捷了，每天花费在路上的时间也缩短了近30分钟。
以居住在一、二、三环为例，如果都有公交车可以直达，那三环周边的地产价格远比一、二环更具优势，但时间成本会相对较多。如果没有公交车直达，则会增加出行成本。我们可以算个账，如果住在北三环，在有公交车的情况下，出行成本就是2元公交车费，与在北一、二环居住同样坐公交车的人几乎没有多少差别，而房价却相差几百块每平米。“金房·水韵天府”在北新大道一环路入口附近也所打出的广告“此去车行10分钟，节约房款10万元”则是最好的说明。
同时，如果选择在西二环的伊藤、东二环的SM广场这些商业繁华地段，则不能用单纯的出行成本及时间成本来计算，因为，项目未来的投资价值将是不可估量的。
