成都82.2亩"成百"近期挂牌拍卖 2000万/亩起拍

2000万/亩起拍，保证金高达3亿元，10余地产巨头跃跃欲试 近日，成都市国土拍卖中心传出消息，位于红星路与大慈寺路交界处的成都百货大厦地块将于近期挂牌拍卖。82.2亩、春熙路商圈、CBD区域……这些关键词让这块土地显得熠熠生辉，而2000/亩的起叫价、3亿元的保证金更是让这块地成为今年土地市场中最浓墨重彩的一笔，超越2005万/亩(现第一城项目)的地价毫无悬念。 成百地块现身 10余巨头展开行动 7月5日中午12时45分，随着两声闷响，位于大慈寺路与红星路步行街交界处的成百大厦在3秒钟内应声而倒。1990年建成、在上世纪九十年代曾经在成都商圈辉煌一时的成都百货大厦彻底消失，一块面积达82.2亩的地块浮出水面。在此之前，锦江区相关人士透露，这块地将在10月份上市，然而仅仅过了一个月之后，市国土拍卖中心就将其公布，比原来预计的上市时间提早了1个月。 14日，记者来到红星路路口，看见宗地四周围起了绿色的塑料围幕，围幕内尚有少许砖头瓦砾，几名工人正在清理。记者发现，宗地位于大慈寺以南、江南馆街以北、红星路三段以东、纱帽街以西区域，位置优越，四面临街，地块方正，这在土地资源日益紧缺的市中心无疑显得更加完美。 正所谓“窈窕淑女，君子好逑”，该地块一现身就已经引得无数“江湖英雄”青睐。消息灵通人士说，有公司早在3年前就开始对这块地进行跟踪，从开始拆迁的时候，就一直关注。而有不确切消息称，来自香港、台湾、新加坡等地的实力财团已经展开行动，调集资金准备一战的至少有香港太古、和黄、华润、九龙仓等10余家地产巨头。 2000万/亩起拍 新纪录诞生无悬念 据悉，该地块的起叫价已经达到了2000万/亩，从而刷新了成都土地挂牌起叫价的新纪录。而在此之前，成都土地的最高成交价为2005万/亩，曾由现春熙路第一城项目创下。由此看来，该地块最终打破成交记录毫无悬念。 事实上，作为成都的第一商圈——春熙路，土地拍卖单价的新纪录历来都产生自这里。 2002年3月，春熙路西段一块面积为4.0912亩的土地以1100万元／亩起拍，最后以1520万元／亩当时成都最高地价成交；2004年7月，原市一医院(现第一城)12.2389亩的地块以1000万元／亩起拍，最终以2005万元／亩卖出，再次刷新成都土地拍卖记录。短短3年时间，春熙商圈地价每亩飙升1005万元。 那么，该地块又将以已怎样价格成交呢？之前曾有业内人士估出了每亩2500万元的单价。不过据记者最新消息，一位极有意向的买家已经放出了心理底价在每亩3000万的口风。 8个月内动工 3年半内投入使用 根据该地块的最新规划书，这里将建成一个商业航母，买家拿下地之后，心须在8个月内动工，3年半内竣工并投入使用。 根据规划，“地王”项目总体容积率不超过8，建筑密度不大于65%，也就是说，“地王”将要开发的总建筑面积约30万平方米。其中项目将建设不少于60%的商业和写字楼；规划酒店也不得少于总建筑体量的15%，而且必须按五星级酒店建设；而兼容住宅面积不得超过15%。 如此看来， 3~4年之后，就会诞生一个汇集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场所、餐饮等于一身的超级MALL，这个商业航母将超越目前成都所有商业项目，将真正成为春熙路商圈之王，而且将有可能成为成都真正的地标性建筑。 ·延伸阅读· 成百地块拍卖 春熙商圈东扩迈出第一步 早在2002年，成都市政府投入数亿元资金用于成百大厦临近的大慈寺片区前期的拆迁安置，拆迁总面积达23万平方米。经过整治，大慈寺片区的功能将由原来以居住为主转向以商业为主。 政府的这一行动主要是根据较早制定的成都市《春熙路—大慈寺片区城市设计方案》，在规划中，大慈寺片区属春熙商圈的东扩部分，而规划的最终结果是要让春熙商圈与大慈寺片区将连成一体，强化城市向东延伸的商业轴线，逐步形成大慈寺商圈。因此，成百地块的拍卖被喻为春熙商圈东扩迈出的实质性一步。