二手小户型购入需谨慎

近日，在成都工作的张小姐打算在市区繁华路段购买一套一居室的小户型公寓，连续跑了几家中介后，被告知小户型房源紧缺。 随后，记者走访了致民路、西大街等中心地段的几个中介，发现此段时期小户型房异常走俏，很多房源上午才刚挂出，下午就被人订了，尤其是去年市区内新开发的小户型电梯公寓，由于房龄短，位置好，更受到许多年轻人的青睐。但记者发现，可能是受到近段时期一手房销售火爆的影响，很多购买二手房的购买者，因购入心态急切，存在很多盲目选房购房的问题。 避开“高峰期”买房更容易 “每年的升学高峰前夕，名校周边的二手房都会成为“抢手货”，今年也不例外。”二十一世纪的工作人员告诉记者。目前是二手房销售的旺季，除了让孩子就近上学等原因外，今年还出现了大批年轻人购买小户型二手房的情况，这部分人群多为单身，刚进入社会工作，市区繁华地段30-50平米的二手房最受他们青睐。 这位工作人员表示，现在知名学校周边二手房一般上市两天即可售出，并且经常是很多人争抢一套房子，而面对如此紧俏的房源，价格早已不成为求购者主要的考虑因素。业内人士提醒消费者，在购房心切的同时一定要走访多家经纪公司，避免不法中介利用客户急于买房的心态哄抬房价，另外，除非十分必要，否则应尽量避开7、8、9三个月的二手房交易高峰期。 购买“公证房”谨惕高风险 在二手房市场上，有部分未取得房产证的单位业主因为想赶紧套现，会卖出比有证的二手房低一些的价钱。另外，也有一些单位还未到5年楼龄，卖家或买家希望先签订买卖协议，等到够5年后再办理过户，以达到少交税的目的。因此，在相对低价的吸引下，不少买家不惜铤而走险购买无证房，或者先和卖方签订公证协议，等到满5年后再办理过户手续。 对此，业内人士提醒，即便是在过户前采取了公证，购房者仍将承担极大的风险。如，卖方名下的房屋在过户前被卖方债权人申请查封；在过户前卖房因发生人身意外导致户主姓名发生变更；以及卖方夫妻离异导致房屋产权分配问题等等。在购买二手房过程中，签约至过户之间的时间间隔越长，买方承担的风险也就越大。同时，即使卖方签署授权委托书，授权买方指定的人代替卖方办理过户手续，卖方也有可能反悔并撤销委托，使得过户手续无法正常办理。