区域性写字楼抢占成都大城西

成都越来越多开始出现这样的写字楼：没有甲级写字楼豪华、高档，却更为实用；不在传统的人民南路商务中轴线或规划的CBD中，甚至选择城西、城东这样的非主流商务区；价格可能比不上周边的高档住宅，但租金却很可观。这就是“区域性写字楼”——成都正在迎头补上的一门功课， 　　留守城西的尴尬 　　搬家与否？这个难题一直困扰着某广告公司的老总陈先生，上周经过全员投票，最终公司决定留守城西。“我们已在城南一个写字楼买了半层楼，但员工大都住在城西，不少客户也在城西，因此我们留下来继续在羊西线的空港花园办公。”陈先生有些无奈地说，在住宅小区办公有损企业形象，但城西确实很难找到一家上档次的专业写字楼。 　　世家机构对城西商务环境曾作了大量研究，以目前商务渐成气候的羊西线为例，这里主要的商务建筑形态还停留在8层以下的综合楼，大部分综合楼内1.5米宽的楼道显然过于狭窄，外立面也没有玻璃幕墙，而且整个区域几乎没有带中央空调的写字楼，它们广为采用的老式国产电梯速度很慢……但即便如此，这里的写字楼入住率仍然很高。据记者调查，羊西线区域内的商务办公综合楼入住率大都维持在80％~90％，个别条件好一些的更达到95％，城西商务需求的旺盛程度由此可见一斑。 　　“新都市主义”的功能混合 　　城西羊西线是写字楼供需最不协调的区域之一，世家机构提供的商务环境调查报告这样描述：“羊西线区域靠近生资市场，大量的装饰工程公司、中小科技企业、外地厂家驻成都办事处云集于此，但周边办公楼档次不高，绝大多数公司还是‘借宿’在住宅小区中。”就像陈先生公司的员工那样，他们不愿意耗费大量时间在上下班或去拜访客户的路上，因此他们留在了城西，这是他们不经意的选择，却与正在美国兴起的“新城市主义”运动不谋而合。该理论提倡城市的多样性，强调城市功能的混合，以此减少交通负荷，让人过得不至于太难受。 　　“在适度范围内，每个区域应该有自己的商务、商业、居住、休闲、购物等功能中心，这样才能保证早上整个城市的人不至于一窝蜂地去一个地方上班，晚上又一窝蜂地回同一个地方的家，那样的交通负荷没有哪个城市能够承受。”正是看到这一发展趋势，博远置业率先在羊西线开发了写字楼“上层建筑·First Office”项目，公司副总经理何善文认为，城市功能的混合对区域性写字楼提出了需求，而且成都区域性写字楼的开发水平也应该大幅提高。 　　区域性写字楼将成投资热点 　　城东和城北目前关注焦点仍然集中在住宅，人民南路商务中轴线早已经将城南的写字楼市场带动起来，城西现在成为了写字楼市场的洼地。上层建筑占据羊西线，红牌楼广场瞄准城西南，万科·加州湾 V派延展了会展商圈，而金沙·万瑞中心和大地·新光华广场分立金沙和光华板块。从红牌楼到营门口，大城西的区域性写字楼已沿着西二环串联起来。 　　“这不仅是区域性写字楼的重新布局，城市功能也将由此发生变化，各个区域写字楼更面临一次彻底的更新换代。”据何善文透露，上层建筑写字楼高达26层，这是羊西线写字楼的第一高度；同时，写字楼配置有新风系统，外立面采用保温环保材料，整栋写字楼由世界知名品牌第一太平戴维斯管理公司统一管理，并配备6 部德国蒂森高速电梯……这些高规格建筑指标都是第一次在羊西线出现。世家机构总经理郭漫舸表示，现在成都不少住宅的房价比当前区域性写字楼价格贵，但租金收益却没有投资写字楼划算，因此从个人投资角度来说，区域写字楼将成为下一个投资热点。