房贷首付比例或提高至50% 引得成都楼市波澜再起

　近日有多家媒体爆出消息说，银监会主席近日明确表示，希望提高房贷首付，以控制房价和商业银行的信贷规模。而上海、浙江、深圳、武汉等地的银行已有实际的行动了，或者提高多套购房的首付比例，或停办二手房按揭贷款，停止抵押贷款。若此消息属实，这将是自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为“最低不得低于30%”之后，购房首付的再次调高。据传，房贷首付比例有可能调高至40%—50%。　 　　一些专家认为，此政策出台的可能性很大，因为目前房价涨得太高了，房价出现失控的状态，行业、银行等方方面面积累的风险在增加，如果不出台政策进行有效的调控，后果可能很严重。 　　买不起房的将更加买不起房 　　“如果真的提高首付，那我们很可能就买不起房子了”，刘女士苦笑着说。刘是成都某建筑公司的办公室文员，丈夫是一位货运司机，两人有个二岁多的女儿，但工作了近8年的他们仍住在出租房中。“我们租房住住烦了，搬家也搬烦了。因为出租房不是自己的房子，在内心深处总有一种无根的漂泊感”。两月前，他们在四川师范大学东校区看好了一个楼盘的房子，面积124个平方，总价40多万，他们借了一些钱，加上自己积蓄，勉强筹够房子的首付。但现在这个楼盘还未开盘，估计开盘还要两月。按照首付三成的比例，首付近14万就够了，但若将比例提高到四成、五成，那将增加4—8万的首付款。小刘说，压力太大了，如果首付比例真的提高，他们可能放弃购买。 　　专家认为，如果首付比例提高的话，可能会使得购买的需求相对减少，从而可能有利于抑制房价不再暴涨。但提高首付比例不能搞一刀切，那样会导致更多人买不起房子。比如首次购房的人就不利于提高首付比例，但对于购买第二套到第N套房和买高档房的人可以提高首付比例，否则，这跟出台的政策初衷也不相吻合。专家表示，央行和银监会希望房地产市场中自住性的真实需求多一些，不愿意看到楼市中出现数额比较大的投机性的交易，或者投资性购房。 　　投资者密切关注政策的动向 　　何先生是某建筑公司的工程师，由于这几年房地产市场繁荣，建筑企业的日子较为好过，何先生也挣了一些钱。去年年初，何先生看准了中和板块的房子的增值潜力，以2300元/平方的价格在欧尚庭院（查看地图）按揭买了一套98平方的一套房子。目前，附近的房价涨到3500元/平方，听说他有卖房的意向，几个中介公司竟追着要收购他的房子。如果按现在的价格卖，他纯利润不会少于10万元。“炒房比上班强多了”。何先生尝到炒房的甜头。 　　这几天得知银行可能提高付比例消息后，何先生密切关注着政策动向和相关的报道。尤其是外省的一些银行停止了二手房按揭和抵押贷款的消息让他有些着急，如果四川的银行也执行这一政策，那么二手房市场将会萎缩，他的房子脱手就可能较困难，眼看到手的钱也可能就这样子融化了。 　　理财专家认为，聪明人，会想办法在这期间不吭声的时候把自己的房子调整价格出手。等房贷首付全面提升的时候，大家都发现了问题，再想出手已没有满意的价格，可能要割肉了。因为当大家都开始抛售房子的时候，房价就会下滑。理财专家表示，以前房价上涨是因为主管部门始终不出手，这种措施一旦出台以后房价必然会有大幅度的调整。“因为现在买房的人，坦率的说至少50%是炒房的。” 　　开发商：有影响，影响有多大说不清 　　那么如果此政策出台对开发商将会有什么影响呢？ 　　四川置都房地产开发有限公司的销售经理基鹏华认为，如果提高首付比例的政策出台，个人房贷条件限制更加严格，对他们的项目销售是有影响的。目前他们正在销售的锦镇（查看地图）项目是一个别墅项目。“购房者中90%以上的人都是通过按揭贷款买房的。也有相当一部份人是买来纯投资的。如果此政策出台对投资者形成较大的打击，投资风险拉高，那么购房者相对来说肯定会减少，这会给项目销售带来较大的困难。”基经理说，他们将密切的关注此政策的动向，研究应对方案，可能要赶在政策出台前搞一些促销活动，尽量促进项目的销售。 　　成都新希望实业投资有限公司营销策划部主管华翔认为，如果真的出台这样的政策，对成都房地产市场会有一定的影响，但对他们目前的项目来说影响不大。新希望实业即将上市销售的项目红南港，主要是创意小户型，项目营造的是一种不折不扣的时尚小资生活情调氛围。华翔说，他们的客户群体主要是一些对此产品特别喜欢的中高收入人群，客户群体重点不是投资，而是买来自住享受。当然，此政策出来，他们也不会置之不理。待政策真正出台后，项目也可能依据政策在营销上做一些调整。 　　四川尚成实业有限公司的营销经理邹忆认为，如果提高首付的政策传言，对项目的销售有一些的影响，房价有可能进一步的上涨。他认为，很多购房者可能担心这个政策的出台更买不起房，会赶在政策出台之前买，在一个短时间内会导致房价的上涨。目前，公司正在准备上市销售的项目主要针对自住性购房的客户，由于价格不是太高，所以排号申请的客户较多。“出台以后会有什么样的影响现在还说不清楚，还要看政策的具体内容。我认为对首次购房的不可能提高首付比例，要不然太不合理了”邹忆说。