向南向南 成都商务中心南移

8月6日，泰国领事馆正式签约买下丰德国际广场1400平方米物业面积,并且即将入驻的消息传出，据了解，外交机构直接在蓉购买写字楼用于办公尚属鲜见，此举也是中泰建立外交关系32年来，泰国领馆第一次在中国购置物业作为办公场所。几个月前，德意志银行集团成员、德意志资产管理（香港）有限公司专程派员考察力宝大厦，并表示入驻意向。 如今，越来越多的省外、境外公司入驻城南。据仲量联行研究报告显示，成都目前驻外机构数量已为全国第三，仅次于北京和上海。成都获批“新试验区”后，世界500强赴蓉考察频率更盛，近日又传来两家世界500强企业将在成都设立西南总部的消息。成都作为他们“西部管理中心”的战略思路逐渐凸显，而城南成为了这些大公司的首选地。 总部经济助推商务中心南移 自人民南路科技商务区的规划出台以来，依托于主干道甲级商务经济带，新城南的整体发展已成为成都商务价值的缩影。试验区的设立、更多国际型企业的到来，使城南的商务环境日趋完美，而新一代高端商用物业的推陈出新也使得写字楼市场竞争更加激烈。 成都被设立为"试验区"后，注定会成为中国经济新的关注焦点。仲量联行研究报告显示,在世界500强中200余家跨国企业扩展城市排行上,成都仅排在北京、上海、广州和深圳之后,位居二级城市之首。同时,这200余家跨国企业中,有22%在成都设有分支机构。1～2年内跨国企业拓展选择的城市中,成都与重庆同时跻身第三名,仅次于上海和北京。外资机构对成都写字楼发展助推作用明显。2006年，成都就有好几宗大单成交。其中，花旗银行、毕马威会计师事务所、汇丰银行等国际机构投资者频频出手，业内人士分析，随着金融、保险业对外开放的扩大，这一类跨国公司对成都高端写字楼会有更大的需求。 据调查，丰德国际、威斯顿联邦大厦、时代广场等写字楼租金，与年初相比目前的每平方米租金价格已上涨了10%-20%左右。而在写字楼的销售上，与年初相比，甲级写字楼的价格基本上出现了每平方米几百元、上千元的上浮。但很多甲级写字楼连续数月上扬的销售额有力地说明了这个市场火爆的事实。商鼎国际、达义·罗浮广场等新晋甲级写字楼基本上房源已所剩无几，力宝大厦也是炙手可热。即将亮相的东方广场2期、丰德国际广场三期万瑞中心等写字楼，目前也都积聚了大量的投资者。 新城南崛起商务主轴中心确立 在1.38平方公里的城南副中心内，高新区科技商务中心、高新区科技孵化园区等项目相继建成，世界500强企业联想、中国联通、阿尔卡特、爱立信等众多企业和机构都已进驻城南，"总部经济"的魅力显现。 如今，成都高端写字楼已经形成了从天府广场的"城市之心"、"川信大厦"，到锦水河畔的"汇日·央扩国际广场"，红星路南延线的力宝大厦，美领馆旁的"威斯顿联邦大厦"、再到泰领馆进驻的"丰德国际广场"，一直延展至新城南的"高新科技广场"、"新国际会展中心"，以人民南路为主轴，北通天府广场，南接天府大道的三角形新商务格局。北端的天府广场CBD中央商务区，主要定位于城市商贸、金融、服务、文化等城市核心经济产业；南端的国际城南新区则吸引了大量跨国公司、知名科技型企业，以会展经济、领馆经济、科技商务、政务中心为发展重心。这条黄金中轴商务带主导着我们这座城市的经济命脉，城市核心商务和科技商务的"双核一线"布局，使人民南路和天府大道沿途各大写字楼及星级酒店因口岸优势而炙手可热。 目前，在人民南路-天府大道已呈现整合态势，众多外观现代、智能化程度很高的现代写字楼项目拨地而起，随着市政府南迁、周边配套不断完善成熟、并依托地铁1号线，该区域将会成为新的商务线。威斯顿联邦大厦，已吸引了新加坡华侨银行、英美烟草、法国安盟保险、新加坡盛吉立地产等国际机构相继入驻。丰德国际广场也以城市综合体的全方位配套优势汇聚了百余家中外知名品牌企业入驻。还有人民南路及沿线一带正在兴建的万瑞中心、力宝大厦、国航大厦、商鼎国际、高新科技广场、中航大厦、海关大厦、川投调度中心等项目在硬件、软件配套上都较之老牌甲级写字楼有更大的提升，势必对外资公司、知名企业形成强劲的吸引力。据了解，在未来两年里天府大道南延线上紧邻国际会展中心、天府软件园、高新孵化园、地铁站的区域里，还将新增"中信大厦"等几个高端写字楼项目。 写字楼需求旺盛商务物业亟需创新 据统计，近年来成都市的三资、外资企业每年增加数量在200家以上，外资企业及机构已成为高档写字楼的主力客户。如今包括戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际、第一太平戴维斯、仲量联行在内的国际五大行也已经全部落户成都，这五家国际地产顾问公司的接踵而至，从一个侧面反映出成都写字楼的全球性的市场同时，也对成都高端写字楼市场提出更高的要求。 事实上，成都的老牌甲级写字楼在这一轮竞争中已感乏力。因为交通不畅，车位不足、配套不够完善、硬件落后、环保节能等原因，不少企业已陆续从顺城街、骡马市等口岸搬出。业内人士分析，市政府南迁、地铁的修建，未来两三年内，为总部大楼度身定制的高品质甲级甚至超甲写字楼将在城南形成聚落带。 中原地产认为，今年是甲级写字楼供应的高峰年，商务建筑已不再是纯写字楼物业支撑天下。以星级酒店、酒店公寓、写字楼为综合体的商务群落的建筑形态已逐渐被人们所关注，特别是顶级写字楼会渐渐依附于这类建筑群里。 对于传统市中心CBD而言，城南区域交通往来的通达度和便利度大大优于市中心，也因此更受锐意拓展中国西部市场的跨国公司以及国内一线企业的青睐。拥有顶级标准硬件配置的力宝大厦，还为写字楼配套了专属服务的高档商业和全权委托的世界级物管。ICON高新国际广场也以甲级写字楼集群的建筑形态造就了完善的生活、办公氛围。事实证明，城市综合体形态的商用物业在市场上的表现的确令人称道。目前，丰德国际广场的写字楼出租极度火爆，甚至出现了无房可租的场面。丰德集团即将推出的万瑞中心，据传意向客户也是早已打起"拥堂"。