疯狂的88.47亿砸向成都 “新地标”再现南三环

　　7月20日的土地市场，只有用“疯狂”二字才能进行完美诠释。不仅整个拍卖时间持续最长，诞生的土地单价最高，楼面地价与成交总金额更是双双打破了原有纪录。这一切，注定将成为了极具历史性的时刻。88.47亿热钱砸进成都楼市，让人们在惊呼狼来了的同时，对成都楼市也充满了信心和期待。 　　很明显的是价值“88.47亿”的地块，是成都城市品质提升的发端，这些土地正在翻新成都。 　　新城东全面崛起 　　本次土地拍卖，上市公司香港信和无疑成为了最大赢家，它以41亿的超高地价，击败对手，夺得了本次推出的最大一个地块———位于成华区迎晖路的6号宗地。与此同时，也刷新了成都土地拍卖总价的最高纪录。 　　港资大鳄进驻 　　香港信和公司董事兼秘书叶世光先生告诉记者："香港信和在很多城市都有开发，41亿的资金量对我们公司来说不是问题，成都的市场前景够好，在这里发展，我们很有信心。"同时，信和集团主席黄志祥也表示，公司将尽快在成都进行注册，以方便土地规划及项目的启动。初步打算建20余层的住房，将会把最好的产品带到成都，让那里成为人们的理想居所。 　　据了解，地块与周边通达性较好，临修建的新客站和地铁站。周边的交通路网呈不规则分布，出行极为方便；同时地块西边紧临塔子山公园、沙河公园及规划中的体育运动中心、市政绿化已完成，是居家生活的理想之地；双桥子成熟的社区环境加上家乐福、北京华联、国美等大型商场构成了该区域完善的商业配套。目前，该区域及周边在售项目有澳龙名城、优品尚东等，仅以“澳龙名城”为例，其小高层、4层多层、7层多层均价已分别达到7000元/㎡、9804元/㎡、7158元/㎡。其区域住宅物业的销售均价在4500-5000元/平米，商业用房均价在7000元/平米左右 　　新城东热土连成一片 　　根据正合地产的分析，该区域的房地产发展处于“蛰伏期”，366亩“地王”的出现将拉开该区域房地产开发的序幕。 　　目前城东正处于开发热点时期，而该地块正位于城东2.5环范围内，该区域周边近4000亩的地块正处于规模拆迁整理中。同时，该地块紧邻“东方正红”及攀成钢3000亩地块，这些因素均有利于整体提升该区域的开发潜力。该地块的出现将直接带动城东区域地价的快速上涨，以后这里将是开发商资本大战的聚集地。同时，也很大程度上完善了城东区域楼市发展格局，由局部“点热”向“连片热”转变，而该地块所在地则是建设路、万年场、成龙路热点楼市片区的外扩。最后，信和置业此举重金进驻该区域后，将与华润等品牌开发商共同造市，进而促进区域品质的提升和商服配套的完善。 　　“新地标”再现南三环 　　作为当天拍卖的第一宗土地，就以其持续1小时的拍卖时间和171次的竞价次数迅速成为了人们关注的焦点。最终，它被本土一线企业蓝光以每亩1385万的单价收入囊中，令当天土地拍卖刚开始就充满了火药味。对此，不少业内人士认为，这个地块与蓝光之前所开发的凯丽滨江同属一个片区，蓝光此举必定有其特别的原因，同时也相信蓝光会花大力气打造本项目。 　　123米成就区域最高峰 　　1号宗地位于南三环以内，西临红星路南沿线、人民南路、天府立交，东靠新成仁路、琉璃立交，交流便利，地理位置较好。地块较为方正，目前场地已整理出来。目前地块三环路一侧市政绿化尚处于待建设状态，周边还存在一些低矮的厂房。但随着项目的推进，该地块123米的航空限高，以及蓝光品牌的保证，一个区域的新地标将矗立而起。 　　城南工业区改造发端 　　世家机构认为，该地块123米的航空限高，在建筑密度低于20％时，几乎可以做到40层的超高层建筑，那么本地块最高容积率可以达到8.0以上，而且旁边还有成环抱型的府河环绕：河流、景观、道路，可以做到26万平米的建筑体量。且地块三环路一侧为市政绿化，西临府南河，有利于项目景观打造。 　　综合来看，虽然这个地块与蓝光所开发的凯丽滨江、天府长城等热点楼盘一样同属一个片区。但区域条件上还是有所差别。锦江工业园区与本案隔三环路南北相望，东侧也紧靠攀钢汽贸相隔，工业区的氛围比较浓厚。周边存在的一些低矮厂房和较为陈旧的待拆迁建筑，会对项目形象有所影响，在一定程度上降低了本案的开发价值。蓝光高价将本地块收入囊中，虽然地块规模较小，无法在短时间内对区域楼市产生大的影响。但本地块的开发可以视为该片区工业区改造的一个开端，借助蓝光品牌的影响力和工业区逐步的拆迁改造，未来该工业区可能成为城南新的热点，这里今后应该会有进一步的土地放量。 　　“新核心”成就新成南 　　7月初刚在香港上市的广州地产商合景泰富成为本次拍卖的第二大赢家，它以成都中天盈房地产开发有限公司的名义，一举拿下了高新区南部新区的三宗土地，共投入资金起36亿之多。其中，位于仁和片区的9号、10号两宗地每亩成效单价均超过千万元，楼面地价按1.5的容积率来算，均价已在7000元/平米以上。若按5.0的容积率来算，楼面地价将降到5000多元/平米。在拍卖成交现场，代表公司参与竞价陈先生就已表示，公司强大的资本实力和溢价能力将让这三块土地物有所值。 　　新城南价值可观 　　9号、10号两宗地位于府城大道与绕城高速之间，距离市政府新办公区约200米，同属于大源组团范围的新政务板块。东接科创片区和新行政中心，北连石羊居住区，南到华阳迎宾大道，整个片区属于大源配套居住区，处于大源组团的核心位置，形状比较规则，其中9号地块东面紧邻站华路，能够共享南部新区“三纵四横”便捷的交通网。 　　从片区定位看，以住宅居住功能为主，其所在站南组团区域还包括已见“雏形”的和平居住区、石羊居住区、五洲花园居住区等。按照目前的规划，地块所在位置必将成为未来的城南城市中心。以打造高档住宅居住为主，同时结合高端的金融、政务、商务为一体，形成国际城南的核心区域。 　　南部副中心步伐加速 　　据了解，和黄、华润、中海、嘉里、人居置业、中航等实力开发商均云集与此，目前，该区域内只有和记黄埔的“南城都汇”亮相，因而这里尚处于楼市开发空白区。从区域格局看，由于北面是已成熟的城南高档住宅区、东面是最新的政府办公聚集区、南面是已率先新起的大源组团片区，因而仁和片区正处于站南组团的房地产“凹地”，发展潜力巨大。特别是中海城南1号项目距离9号和10号地块较近，中海兰庭和华润凤凰城这家品牌开发商牵头打造的大型高端社区，将进一步带动了该片区高端开发的潮流。因此，众多实力开发商的入驻，必将掀起一股兴建高端住宅产品的浪潮。 　　星彦地产也同样认为，9号、10号这两宗地，是集商业、金融与住宅为一体的，280亩的土地规模将注定使这两个地块成为区域工作、购物、居住、生活的新中心。由于位于国际城南，拥有较高起点的城市规划；政府南迁、高新区的发展、领事馆区的建设都将为项目带来大量的高端客户群；地块紧临和黄、九龙仓、中海项目等，区域的开发热度将会大大升温，各项目定位于高端，这一区域将形成一个十分集中的高端居住区。区域的品牌度将得到前所未有的提升，同时也会加速南部副中心的成熟进程。