成都楼市井喷一周 多大盆子盛这碗水
每周市场信息（6.29-7.5）
2766套，2007年7月第一周的商品房成交量，虽然较6月最后一个星期井喷式的3842套有了相当的回落，但本周实际成交套数依然与再上一周（6.15-6.21）的2786套接近，居于07年第二季度的第三位。
在如此“干筋火燥”的市场，相对的缩量，也许并不是一件值得让老百姓高兴的事——5720元/平米，成都商品房单周成交单价的历史记录也许就此诞生了……
还有一个数字可以关心下——8.37%，这是本周成交价与上周成交价的环比上涨幅度！按照这么牛气的涨幅，深圳半年上涨50%的房价，在7月第一周的成都房价面前，都只能算个小牛犊子了……
在此恭喜下中铁二局，他们果然如愿以偿拿下了本周的销售冠军。此外，我也专门查了下本周销售“爬行榜”，5826元/平米的新界（查看地图）；5502元/平米的高地（查看地图）；7304元/平米的中海龙湾半岛（查看地图）；还有8234元/平米（多层）、6800元/平米（电梯）的澳龙名城（查看地图）（澳龙牛啊，这样的价也敢卖）……
占据销售“爬行”前四名的都不是什么善与之辈，难怪本周成都房价敢拳打深圳，脚踢北京了……
4月23日、5月25日、6月15日……每当这样的日子来临的当口，我们公司的老余就会感到莫名的躁动与兴奋，仿佛自己又有小孩要蹦达出世了！
这些是什么日子？细心的朋友可能看出来了。没错，这是成都上半年几次国有土地拍卖的日子。在这些日子的上午，老余都会照例消失，然后等到中午回来时，每每都像吸足了大 麻般，每个毛孔都洋溢着肾上腺分泌加速后的兴奋……7月20日，又有几块好地要拍卖，老余估计又要开始兴奋了吧……
按理说，老余在拍卖会上，既不举牌又不落棰，只是帮几个想拿地的客户参谋参谋，尚且已经兴奋成这样，那些亲自举着号牌，赤膊上阵的中海、万科、华润、龙湖的老大们，该是怎样的战栗、快感与失落？！
在07年上半年的土地市场肉搏中，单块土地竞价50次以上已经不是什么新闻了，现在举牌的，那事先都得做健身，炼炼你那胳膊和肌肉……
说到这，也许有些朋友会问，是不是政 府有关部门对土地市场采取了紧缩政策，才害得今年的土地竞技场如此惨烈？
我这里做了下统计，结论出乎意料，仅仅是06年与07年上半年成都六城区的拍卖土地的成交情况来看，06上半年拍卖成交土地744.359亩，金额35.1537亿；07上半年拍卖成交土地1994.7407，金额125.7242亿！
单单上半年拍卖市场的土地供应就同比增加168%，如果拍卖土地按照平均容积率4.2规划，实际上较去年同期新增350万平米的住宅供应，相当于06年全年销售量的1/3！
然而这样的供应增量在实际中并没有起到平抑地价的作用，拍卖土地的成交金额上涨了258%，平均土地成交单价从06年上半年的472万/亩同比增长至07年上半年的630万/亩。
表面上看，全年土地价格增幅只有33.5%，但是考虑到相同环线相同区域的土地价格，成都同区域土地拍卖价格在许多地方实际是翻了倍的！
而且今年的土地拍卖市场，除了去年、前年活跃的中海、华润、万科等常客，从06年下半年到今年上半年，成都土地市场又跑步进来了新鸿基、中信、珠江、雅居乐、华宇、金科……
海外的开发团队，受制于外资进入房地产开发的门槛，虽然表面不事张扬，但包括荷兰的ING、新加坡国投、大摩等是一点没闲着，纷纷通过投资基金与龙湖、万科等国内一线开发商建立起了战略联盟……
如果再考虑到中信这些本身就是家大业大，发行一次A股就能融资万亿的牛人，还有中铁二局等年营业额就是几百亿的垄断式国企……
现在到成都土地市场上淘金的，除了传统国内一线开发商，还包括了QDII和QFII的代理人、垄断国企、港资、东南亚资……
这样多的大佬，挖挖鼻孔也能掏出个几万亿的。面对这洪水猛兽式的金锭子，让人只好感叹下——四川盆地这个盆子也太小了，装不下这许多花花绿绿的美金、黄金、港币……
而我和我们公司的老余，面对许多在成都土地上“吹泡泡”狂欢的基金、机构、港商、国企、外资，也只好在脸上贴几片羽毛，把自己打扮成新加坡乌节路“泡泡节”上的游客，与众同乐……
虽然作为行业人士我们尚可以以娱乐的心态看待这些五光十色的肥皂泡，但看到许多追逐这些泡泡的消费者，还有好多甚至想把这些肥皂泡拿盛放夜明珠的盒子珍藏起来的，又不禁有些悲悯。
为什么这么多资金会疯狂进驻土地市场？
还不是因为有钱赚！
土地疯狂的背后，埋单的自然是普通消费者！
当房子的价格已经脱离了正常的居住价值与生产价值（租赁价值），剩下催涨的动力，其实就来自我们内心的恐慌与贪婪……
一旦怀着这样或者恐慌，或者贪婪的想法走进房产市场，就难保不被市场所吞噬——因为泡沫化的市场其实就像一池子水，水是有引力的，大的水珠会自动吸走靠近它的小水珠。当水珠洗饱了周围的水份，就会在自动流到其他（价格）更低洼的地方去，留在原地的，不过是一片因脱水而干涸的土地……
对于每个消费者而言，让水充分被土地吸收，而不是让水浮在地面上自由流动，才是我们防止市场泡沫化的根本手段！
也就是说，我们所买的每套房子，一定是为了自己住，或者拿来出租、养老的，这样的房子就是可以增值的财富；一旦我们抱着高价转卖、快进快出的投机心态去参与，那你就注定成为下一个被泡沫洗劫一空的赌徒……
