谁在制造成都"抢房"现像 看清楼市理性"抢房"
正合地产研究报告显示，市区住宅供应量今年开始“井喷”，保守估计全年将突破1200万平米。按整体区域的供需来看，今年楼市供应量是完全能满足市场的需求，并基本呈现供需两旺的势头，这与目前购房者在售楼部“抢房”的现象形成了强烈的反差。那么，究竟是什么原因造成的呢？
利好消息刺激“抢房”
6月以来，“全国城乡统筹综合试验区”、“2007中国十大最具投资价值城市”两大殊荣前后笼罩着成都，也给成都的房地产市场注入了新的活力。特别是前段时间，股市资金的大量回流，楼市显得更加热闹了。
追涨提前置业计划
6月8日成都市被批准成立“全国城乡统筹综合试验区”；6月25日成都荣获“2007中国十大最具投资价值城市”。这两则消息从很大程度上刺激了成都楼市。对于广大购房者而言，在担心“试验区”之后房价上涨的同时，对于投资楼市也产生了十足的信心。因此，不少人都提前了自己的置业计划。据统计，1至5月楼市均价从4500元/平米到4780元/平米，呈现出平稳提速，整个涨幅都不大。6月利好消息的刺激，让均价从4780元/平米提升到5200元/平米。仅7月第一周，价格从5200元/平米拉升到5750元/平米，价格的单周增幅已超过深圳。
仁智地产总经理山传海(山传海博客,山传海新闻,山传海说吧)先生对此表示，造成“抢房”这种现象的原因，除了各种利好消息的刺激外，成都市本身的城市价值的凸显，也吸引了大批的外地购房者来此置业。据统计，在今年春交会期间，外地人购房比例占到了54.7%。随着城市创佳等工作的进一步开展，成都将吸引越来越多的外地人前来置业居住。
九峰国际（查看地图）策划部经理宁朝阳也表示，近年来，随着城市基础设施的不断完善，如北新干道的建成通车、郊区各重点居住区域的打造等整个大环境的打造，使人们对楼市的心理价位有所提升，也成了消费者“抢房”的原因之一。另外，地价的上扬，也导致房价上涨，虽然房价取决于供求，但高地（查看地图）价增大了商品房成本，客观上推高了房价，是毋庸置疑的事实；其次，消费者真实的需求和一部分消费者投资性需求也占市场很大一部分比例。
股市震荡资金回流楼市
山传海先生还分析说，这段时间股票市场震荡很大，
很多投资者为了转移部分风险，将一部份资金投到比较稳定而且市场很好的楼市。特别是近日政府的宏观调控政策1.5亿国债的发行及利息税的减免，导致大量股市资金流出市场，进入楼市。据调查，5月底股市资金有4000亿之多；6月底，回落到1800亿；而7月初，这个数据仅为1300亿。由此可见，在股市资金流出的同时，我们的楼市是异常火爆。二者之间是不存在必然联系？业内人士表示，“资金都是趋利的，楼市和股市的资金关系有点像‘跷跷板’。股市好的时候，客户利用房屋抵押贷款贷出资金入市，股市差的时候，资金自然就流出来了。”因此，无论是全国还是成都楼市，无论是长远还是短期，房产投资都是比较稳健的选择。
开发商销控制造火爆？
各售楼部出现的消费者如此“抢房”局面，对开发商来说有没有销控的嫌疑呢？自2005年6月以来在成都市房管局的领导下，其监察大队每个季度都对全市各个在售楼盘进行检查，在检查中发现了许多违规行为。
开发商的手段
违规排号———在项目未开盘前，就开始进行内部认购并对意向性客户进行登记，要求客户交纳一定的诚意金，等开盘时按排号顺序选房，但推出的首批次房源根本就不能满足每一个登记客户的需求，然而所交纳的诚意金又不能如数退还，使得消费者不得不重新排号，等待下批次房源的推出。人为制造一种房源稀少，要想买房得尽快下手的假象。据业内人士透露，开发商一般都要等到所累积的客户能消化掉80%的房源才会开盘。
违规开盘———少量多次推出房源，人为制造一种房源很少的情况，促使消费者尽早做出买还是不买的决定，也有利于下批次房源价格的上涨，这在一定时间程度上造成了房源的短缺，是造成购房者抢房的一大因素。
捂盘惜售———这也是开发商惯用的手法，推迟项目的开发时间是其中的一种，由于国家对已拍出土地的相关规定，这种方法已经不常用了；拖延工期，以达到推迟开盘时间的目的，这样就变相的增加了累积客户的时间；另外，开发商在拿了预售证的房源不一次性推出，等待适当的时机使房价上涨之后再推向市场。虽然国家对此有一定的政策，但是一些不诚信的开发商有意钻政策的空子，将捂盘做得很隐蔽。
违规涨价———开发商掌握了消费者买涨不买跌的心理，在开盘当天不停的告诫消费者如果今天不买，再过几天就会涨价。对排号选房的消费者也只给很短的选房时间，让消费者在几分钟之内就要作出买还是不买的决定，否则就会失去这次选房的机会。这样一方面可以促进对意向客户的消化，从卖方市场来说，也给消费者一种该楼盘确实很紧俏、很好，如果不早点下手就没有了的错觉，另一方面也给消费者选房带了障碍。
开发商的无奈
我们了解到，很多开发商公平诚信的开盘，但由于推出房源的确太少，部分消费者要经过多次排号，才能选到自己满意的房子，这就给他们带来很多的麻烦。对此，开发商也很无奈。
仁智地产总经理山传海谈到，目前开发商所采用的开盘前排号和办理VIP金卡的方法，都只是为了在开盘时让购房者能够依次选到满意的房子，对开发商而言，可以促进意向客户的消化，使整个销售过程更加的规范化、次序化。但是在这个过程当中，有一部分购房者虽然排了号，但还是没选到自己满意的房子，而目前一种新的方式正在被大家所应用———现场摇号，这样的话，保证了每一个购房者的选房机会都是公平的。
一位不愿透露姓名的业内人士介绍，在房地产开发过程中，需要涉及到方方面面的关系，也需要照顾到方方面面的关系，那么这些关系户在买房的时候，多多少少都会有点优先选房或者少点子的权利。有的优质楼盘，房产公司内部的人就会买，甚至在未开盘前好房就会被内部认购，即使电脑摇号也可以造假。房地产交易要真正走向公平公正还需要很长一段路。
据了解，早在2005年6月25日，成都市房产管理局就已出台了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，房地产开发企业应当确保和维护购房者的知情权，不得发布不实的价格和销售进度信息，诱导购房者争购。并严格按照向房产管理部门提交的商品房销售方案销售商品房,禁止蓄意囤积房源、捂盘惜售、变相哄抬房价等扰乱房地产市场的行为等等。
与此同时，成都市房产管理局监察大队也表示会不定期地针对各开发企业进行专项抽查，重点整顿不规范的销售行为，以此来维持更有序的房地产市场环境，今年以来已经对十余家违规销售的开发商进行了查处。
面对日益高涨的房价，面对日益稀缺的土地资源，面对紧俏的优秀房源，面对开发商们的营销策略，面对普通的生活需求，作为购房者我们究竟是应该怎么办？究竟是“抢”还是“不抢”呢？大家在迷惘的同时，一起来听听业内人士的意见。
观点一：好房就是要“抢”
红星国际推广总监冯珏认为，好房“抢”与“不抢”关键是看对于好房的定义究竟是什么。就个人而言，要抢的“好房”是指性价比较高的房源，而没必要抢的“好房”，是指居住性能较好的房子。有了这样的分析，我们就很容易理解了。
好房买到就升值
目前，在一些大盘之中，有一些成熟的开发商们会采用低开高走的销售策略来回馈那些对公司品牌忠诚度高的消费者。因此，刚开盘的房源从其性价比上来目的地都是很高的。购房者普遍认为，这样的房子，只要买到了就会在短期内升值。因此，为了能够买到这类房源，一般都会采取“抢”的方式。抢到之后，不仅心理上会得到极大满足，项目后期巨大的增值空间也会让购房者们暗自偷笑。
好房子本来就不多
在人们的心中，对于好房都充满了想象与向往。
而现实中，这样的好房究竟有多少？冯珏说，一个新的项目，除去朝向、户型、采光、通风、楼层等多方面或多或少存在些许瑕疵的房子之后，剩余的完美房源已为数不多。在这样的情况下，购房者也只有采取“抢”的方式，才能得到好房。“抢”似乎已成为了他们唯一可以做的事。当然抢也要注意！
“抢房”要注意
与此同时，冯珏也提醒购房者们，要理性消费，按需购房，不要盲目地追涨，更不要带着投机心态购房，否则损失的会是自己。有同样想法的四川迪扬律师事务所的汪洋律师，在得知购房者有“抢房”现象时，也表示出了极大的担心。她认为，购房者们抢房有其个人的原因，但是抢归抢，千万不要给自己造成不必要的损失才行。在抢的同时，也要维护自己的合法权益，保持自己基本的法律底线。
为此，有四方面需要特别注意。首先，要求开发商按时备案；其次，要求开发商明确交房、办理产权的时间；然后，要警惕相关的手续漏洞；最后，要关注合同中的不合理条款。千万不要因为开盘时，没有和开发商谈合同的余地，而不看合同，不关注合同细节，从而引发许多不必要的纠纷，给自己带来麻烦。据汪律师透露，目前公司所受理的购房纠纷中，有95%的购房者都是因为没有关注合同细节而给自己带来了损失。
观点二：房子没必要“抢”
成都杰力恩地产营销机构副总赖瀚林(赖瀚林博客,赖瀚林新闻,赖瀚林说吧)认为，抢房并不是得到好房的唯一方式。相反，由于抢房时，购房者大都缺乏深思熟虑，因此，风险太大。
冲动性消费风险大
“开门七件事，房子是大事。”能够拥有一套真正属于自己的一套商品房，对于大多数中国百姓来说，绝不是一件轻松的事，有些人甚至为它倾尽了一生的积蓄。因此，如果房子买得好，它将是你一切梦想的开始；相反，则会是一切恶梦的开始。买房有一个水到渠成的过程，买房和年龄收入相辅相成。太超前的置业或者非理性的重复置业，在现在高价的市场环境下是有很大风险的。
赖瀚林表示，他之所以反对，原因有两点。其一，在抢房的过程中，购房者如同玩偶，<
