市场火热却暗藏风险 成都投资房产更需谨慎

　每位进入股市，想要在股市中捞一把的人都会看到一句警示语：“股市有风险，入市需谨慎”，这是一种对投资者负责的做法。然而，在住房市场越来越红火的今天，却鲜有见到对住房市场的风险警示。事实上，对想在住房市场“红火”中捞一把的人来说，“房市亦有风险，投资更需谨慎”。 　　作为一个投资品，心理预期是影响投资的一个重要因素。住房市场也一样，住房市场长期看涨的时候，越来越多的投资者会进入房市，当住房市场预期萎靡的时候，越来越多的投资者则会退出房市。房地产商正是抓住了这样一个特点，不断运用各种手段制造住房市场的火热景象，影响人们的心理预期。比如蓄积足够客户以后的集中排号，隐瞒销售进度囤积房源等，有的房地产企业销售人员还会口头天花乱坠地给客户许诺，目的就是提高人们的心理预期，使人们对房市进一步看涨。 　　那么，房市是否会因为这些原因持续不断的红火呢？ 　　首先，商品的价格总会遵守经济规律，必然会围绕价值上下波动。住房的保值增值是指住房的价值会随着经济的增长和经济发展保持着稳定的上升势头，不是指价格必然会持续这样的走势，价格脱离价值太远的话必然会朝另一个方向波动。 　　其次，住房与其他投资品不同，它首先是作为一种公共必需品存在的，是衣食住行里面重要的一环。从这一点上讲，住房市场投资跟股市是有重要区别的：股市作为单纯的投资市场，谁都可以投资，也可以不投资，因此，它的波动只对投资人产生影响。而住房则不一样，它首先是要满足大众居住的需要，然后才体现它的投资性，因此，住房市场的波动影响着每个城市居民的神经。正是由于住房的这种特殊性，使其容易受政府政策的干预，当房价持续偏离其价值的时候，政府会采取措施促使其发展回到正常的轨道。 　　据《成都市住房状况及需求调查报告》显示，目前，成都市五城区(含高新区)住房总面积达9676.16万m2，个人自有产权住房面积为7488.15万m2，占住房总面积的77.39%，人均拥有住房28.72m2，户均拥有住房面积82.42m2，户均拥有住房套数为1.03套/户。从这组数据看来，成都市住房情况良好，住房需求也趋于稳定。从供应上来看，2007年1-5月份，成都市商品住房新增供应面积为856.08万平方米，同比增长43.7%，商品住房面积供销比达到1.10 ，供应十分充足。然而，为了追求高额利润，仍有部分不良房地产企业在制造紧张气氛，影响人们的正常判断。在这种情况下，一些消费者由于害怕房屋价格不断攀升，在购房上出现了很多危险的倾向。比如购买“合同房”，城乡结合部集体土地上的所谓“小产权”、“乡产权”等。 　　作为消费者来说，住房投资本身跟一般投资品一样，都会有风险，市场都会有阴晴雨雪。同时，作为特殊的商品，在投资的时候还应该注意市场火热带来的风险，只有理性的消费、投资，才能成为最终的胜者。