片区报告：国宾板块——未来楼市井喷地带
区域楼盘分布图
一．区域现状
地理位置优越 发展速度相对滞后
以老成灌路和迎宾大道贯穿的国宾板块，位于金牛区，接近现在的热点板块——光华片区和金沙片区。是通往都江堰旅游的一条黄金线路。近两年来城西的光华和金沙两个片区发展状况比较好，新盘均价都在5000元/平方米以上，而国宾片区今年都没有新盘推出，去年也只推出了西城星座（查看地图）和翡翠海湾两个项目，房地产市场发展相对缓慢。2006年以来香港爱美高、中国水电建设集团中环房地产和万科地产相继在国宾板块拿地。但是由于房地产开发周期比较长，开发的速度也没有预计的那么快，所有现在该板块没有大型的楼盘面世。但是今后一两年，这些高品质的楼盘将会陆续登场，改变该片区现在楼市供应低迷的现状。
迎宾大道
二．周边配套
中小学：成都磨石外语学校、金牛实验小学、金牛中学、市二十中、川大实验外语学校；幼儿园：爱乐国际双语幼稚园；交通：老成灌路和迎宾大道贯穿其中，茶店子公交店和未来地铁二号线将通过该片区。
三．楼盘情况
新盘数量有限 开发速度缓慢
近两年来，国宾片区新开的楼盘很少。去年，该片区新开的楼盘只有翡翠海湾和西城星座都连个，体量也不大，加起来接近20万平米的总建筑面积。翡翠海湾现在剩余的房源是130-150平米的尾房，西城星座现在还剩下面积最大的125平米的尾房。已建成的项目有迎宾大道一号、普洛旺斯、锦城豪庭（查看地图）等。其中，具有代表性的迎宾大道一号，它是成都很有影响力的别墅，销售的产品形态是独栋和联排别墅，均价16000元/平方米，最低价650万元/套，最高价2500万元/套，面积区间在320-710平米之间，现在已经售罄。位于国宾片区的这个高档别墅盘，提升了整个片区的价值。
在售楼盘简介
翡翠海湾
开发商：成都市鹏程房屋开发有限公司
占地面积：53亩
总建筑面积：16万平米
总户数：996户
物业形态： 11—22层的底密度宽景洋房
面积区间：80-150平方米
均价：4500元/平方米
西城星座
开发商：成都西星长安铃木汽车销售服务有限公司
占地面积：10亩
总建筑面积：约3万平米
总户数：222户
物业形态：高层电梯
面积区间：78-125平方米
均价：4300元/平方米
>>>>>>>区域楼盘比较
四．区域展望
外来开发商投资的热土 未来两三年出现的井喷
2006年10月，香港爱美高房地产(成都)有限公司以7.32亿元拿下位于跃进村和郎家村的两宗地，总面积共计近140亩的；随后，中国水电建设集团中环(成都)房地产有限公司拿下了紧邻爱美高的100亩地；今年万科地产斥巨资挺进该区域。可见，很多外来的开发商已经看中了这个片区的价值，准备投入巨资发展这个片区的房地产。未来开发商的雄厚资本实力和品质保障，将会带动区域升值的空间。在未来两三年，这些开发商的集中放量推盘，将会带动这一片区，出现井喷现象。
五．置业建议
买未来的升值 买高档的品质
国宾板块是以迎宾大道金牛宾馆为轴心的方圆片区。国宾片区位于二、三环路之间的金牛大道与羊西线所夹区域，三环路、金牛大道、羊西线、迎宾大道构成了便捷的网状交通。作为连接高新西区和市区的重要纽带，以其特殊的历史韵味成为高档楼盘开发的新兴片。由于外来品牌开发商的相继入驻，他们以雄厚的资本，品牌的保障，丰富的房地产运作经验，该片区的升值是指日可待的。去年一年该板块350亩的土地大规模放量，预示着板块内新盘的潜在供应量将会大大增加。想要在未来两三年居住在高档的社区，或者投资获房产获得巨大的回报，购房者可以将眼光投向这一区域。
