整体均价4500元/㎡ 成都投资新热点发展潜力巨大

根据成都市房产管理局的资料显示，2007年6月25日至7月1日，共有9个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售总供应量为26.04万m2。较上期相比下降幅度较大。其中，商住项目4个，新增预售供应量为10.86万m2；住宅物业项目5个，新增预售供应面积为15.18万m2。 　　城西是本期新增预售项目最多的区域。首先从一环路以内位于金仙桥路的曦城开始，一直往城西二环和三环区域延伸，不仅光华片区有光华岁月、金沙片区有中大·君悦金沙，还有武侯新区的中铁瑞城·新界和高新西区的上锦颐园。这些新近供应的楼盘保证了城西楼市供应充足，预计这一片区项目以后会比较活跃，将成为一个新的热点，有意在这一区域置业的购房者近期可以重点关注一下这个区域。 　　从新增供应的环域分布特征上则可以看出，二至三环、三环外是目前和未来一段时间成都楼市住宅供应的一个热点。市中心土地越来越稀缺，城市居住圈层由市内向市外迁移，这是土地供应导致的结果，也是城市发展的必然。未来，不仅成都市中心楼盘是高层的天下，城外的居家，也将以高层为趋势。 　　区位 　　城西新增供应占69.40% 　　本期新增的9个预售项目在各个区域都有分布。其中，城西是本期新增预售项目最多的区域，共供应4个项目，同时也是新增预售面积最多的区域，新增的4个项目供应量达到18.07万m2，约为本期新增预售总面积的69.40%；其次是城北，新增预售项目2个供应面积为3.5万m2，约为本期新增预售总面积的13.4%；城东区域本期新增预售项目2个，供应量为3.17万m2，约为本期新增预售总面积的12.2%；城南区域本期新增预售项目1个，供应量为1.29万m2，约为本期新增预售总面积的5%。从区域供应情况分析，近期城西供应量比较大，预计这一片区项目以后会比较活跃，成为一个新的热点，有意向在这一区域置业的消费者近期可以重点关注一下这个区域。 　　环线 　　二至三环和三环外成热点 　　本期新增预售的项目在环线分布上较为集中。其中，二至三环区域内和三环外新增预售项目最多，各为4个。三环外新增预售项目总供应面积最大为13.29万m2，约为本期新增预售总面积的51.03%；其次是二至三环区域，本期新增的4个预售项目总供应量为11.37万m2，约为本期新增预售总面积的43.7%；而本期一环内的新增预售供应为1.38万m2，约为本期新增预售总面积的5.27%。与上期比较可看出，由于二环内可开发土地日益减少，新增预售面积将会下降。而二至三环、三环外区域成为开发热点，预售面积将持续增加。 　　物业类型 　　商住物业供应增多 　　本期获得预售许可证的9个项目中，商住物业项目占了4个，供应面积为10.86万m2，约为本期新增预售总面积的41.71%；另外5个项目为纯住宅物业项目，新增预售面积为9.48万m2，约为本期新增预售总面积的58.29%。比较近期数据可看出商住物业供应量有逐渐增多的趋势。 　　建筑形态 　　高层（小高层）物业统领市场 　　本期新增预售的9个项目中，纯高层物业形态项目3个，新增预售供应量为11.88万m2，约为本期新增预售总面积的45.62%；而纯小高层物业形态项目2个，新增预售供应量为6.642万m2，约为本期新增预售总面积的25.5%；高层与小高层相结合的物业形态项目4个新增预售供应量为7.518万m2，约为本期新增预售总面积的28.88%。本期没有比如车库等其它物业形态项目。从新增预售项目的建筑形态可以预测，高层和小高层物业已经并且将长期占领大部分市场，成为商品房市场的主流物业形态。 　　单项预售面积 　　平均面积2.89万m2 　　本期单个项目的平均面积为2.89万m2。与上期相比，本期新增预售项目单个平均面积规模有所下降，这主要是因为本期新增预售项目没有规模太大的楼盘。 　　住宅价格 　　整体均价4500元/m2 　　本期获得预售许可证的项目整体均价为4500元/m2。从本期新增预售项目的区域分布来看，城西的项目比较多，但由于大多数项目都分布在二至三环或者三环以外，使得本期住宅物业的整体均价不是很高。 　　产品特征 　　高层和小高层是主体 　　从本期新增的9个预售项目的建筑形态可以看出，无论是商住物业还是纯住宅物业，其供应的都为小高层和高层物业。结合近期所新增的预售项目可以发现，在低层、多层物业逐渐退出市场的同时，小高层物业在市场上的比例也在逐渐减小，高层物业的供应比例却有不断上升的趋势。可以预见，随着高层、超高层物业所占比例的不断上升，城市向高密发展的趋势将会越来越明显。