海商业地产投资咬定温州商铺

投资城市：上海 地域样本：曹杨上海国际鞋城、金山上海服装城 投铺攻略：温州人投资的商铺，如鞋城，服装城，箱包城，皮革城等都受到追捧。贷款买铺，自己经营本身成本效益比就非常突出。同时，以上海地产目前的发展态势，商铺升值的速度太快，只要挑好位置，买一个商铺就是摇钱树，一铺养三代真的没错。不过，温州人开发的商场一般只卖一部分，而且卖了也是售后统一回租，再统一经营招租。对于想自己买铺、自己经营的投资者，要慎重考虑。 在上海工作的温州人陈先生炒股赚了30万元，想买一辆车，不过却被家里阻止了，让他买个铺位。听了父母的一席话之后，陈先生接受了：还是买商铺合算，车也不是急需品，可以再等等。 温州人的商铺经 陈先生的父母一直在做生意，所以，对商铺可以说是情有独钟。陈先生说：“我父母认为，炒股票是投资，但是毕竟不是实业，不踏实，不可控的因素太多。所以，无论如何还是要有实体。要做生意就要有店铺，因此，投资商铺肯定是上涨潜力很大的，也不用像股票那样成天提心吊胆。” 当然，大道理这样说，账还是要细算。陈先生的小九九是：现在好一点的商铺每平方米三四万元，买一个50平方米的铺面，大概150万～200万元，可以贷款50%，也就说75万～100万元。如果自己经营，成本就是贷款利息，10年期贷款，利息每月11360元左右，是最主要的固定成本。陈先生家里是做品牌服装代理的，服装店的生意，平时淡季一个月可以有七八万元营业额，旺季一个月可以达到十多万元，一年可以做到100万～120万元的营业额。按照30%的毛利计算，一年可以达30万～36万元，除去放贷利息以及其他各种成本，一年可以赚个十多万元。 陈先生说：“对我父母，没有什么文化，一年赚这么多，挺不错的。”这只是生意利润，还有就是商铺的升值。“现在上海地产这种发展态势，商铺升值的速度太快，只要挑好位置，买一个商铺就是摇钱树，一铺养三代真的没错。” 如果不自己用，出租出去，陈先生手中的这个商铺也可以租1万多元一个月，开始二三年可能还不能抵房贷，但以后肯定可以抵房贷，若干年后就有赚的，升值部分就全是自己的了。