调查报告：六成重庆人欲在成都购房

自2004年始，代表川渝经济中心的成都和重庆，曾就川渝合作作过很多尝试，经过多年不懈努力，合作已步入成熟期，目前两地政府正合为打造“成渝经济圈”。日前，重庆和成都又同时被国家批准为“新特区”，这意味着成渝两地的合作交流将进入一个更为紧密深化阶段。那么关系经济、民生的两地房地产产业和人们的住房观念将受到怎样的影响呢？带着这样的疑问，搜房网成渝两地同时展开了联动调查，共同关注成渝经济一体化对两地居民住房观念和居住环境的影响。 《重庆人成都购房意愿调查》于5月29日始上线，主要通过网上问卷方式，调查重庆市民到成都购房的意愿，截止6月15日，共有9830人参加了此调查。 调查结果显示，参与调查的人中，43.56％对成都的居住环境满意，62.53％的人有到成都购房的意愿，这其中又有五成人打算在成都购房。另外大多数参与调查者认为成渝两地全面合作，将加速重庆房价上涨。 六成重庆人有在成都购房的意愿 本项调查主要用于了解重庆人在成都购房的意愿。根据上图的数据，很想在成都买房和有此想法的分别为29.33％和33.20％，占整个调查人数的六成，而从未打算在成都买房的只有37.47％。数据表明，多数重庆人有在成都购房的愿意。 据资料显示，外地人在成都购房的最高比例达51％，购房者中也有相当数量的重庆居民。这表明，虽然在许多方面，重庆人对成都颇有微词，但在住房的选择上，成都对重庆人有较强吸引力。 反观成都的调查数据，明确表示不愿在重庆买房者占42.56％，而想在重庆买房者也占到42.26％，这样的结果多少有些让我们意外，重庆的住房对成都同样有不小的吸引力。 舒缓生活节奏对重庆人最有吸引力 本项调查为多选，意在了解重庆人在成都购房的主要因素。调查显示，促使重庆人在成都购房的因素中，舒适的生活环境和缓慢的生活节凑是最主要原因，占43.56％，接近一半，而旅游度假、投资、其他则分别只占到15.43％、15.94％和25.06％。总的来说，相对旅游和投资，生活环境、人文环境更被看重。 这样的调查结果显然表达了重庆人对舒适生活环境的渴望，现代快节凑的都市生活使他们渴望回家后能有一个舒服的放松环境，通过我们在5月的房交会上对看房者的访问，除了价格、地段等因此，小区和周边环境越来越受到购房者的重视。 成都此项的调查结果，多少解释了超过40％的人想在重庆买房的原因，选择投资增值为在重庆买房原因者占44.48％，接近半数的比例，说明重庆房屋在成都人眼里彼具投资价值。而以旅游度假为理由者只占6.35％，表明成都人对重庆的居住环境等方面并不感冒。 房价高是制约重庆人在成都购房的主要原因 本项调查为多选，意在了解制约重庆人在成都购房的主要因素。根据上图数据显示，不能适应新的生活环境和其他分别只占9.9％和17.16％，选择成都房价高过重庆占42.46％，是重庆人不愿在成都购房的主要原因。 据成都市房产管理局5月分公布的数据，成都市区商品房成交均价在4700元/平方米元左右。而据重庆市国土资源和房屋管理局公布的信息，不久前结束的重庆房交会上，平均成交均价3017元/平方米。由此看来，成都的房价的确高出重庆一大截。如果在重庆以5000元/平方米左右买房，将可买到比较好的楼盘，而想在成都买到相似质量的房子，价格可能会攀升一千元以上。 数据也表示，认为重庆更具发展潜力占30.49％。直辖十年，重庆有了天翻地覆的变化，人们生活也有了非常大的改善。从人们对重庆的发展前景乐观态度，可以预见，重庆房地产行业也将会有更好的发展空间和更大的发展潜力。 成都方面的调查数据则显示出成都人对自身居住环境的认同，选择不能适应新的生活环境者占31.61％，同样成都人也认为自己的城市更具发展潜力，占37.33％。而认为重庆的房价优势并不明显者只占10.9％，这从另一角度也反映了重庆房价相对较低，是重庆房屋吸引成都人的重要因素。 重庆人对成都小户型最感兴趣 根据重庆近期各楼盘的销售情况，小户型的销量正呈上升趋势，而开发商也适时推出很多以小户型为主的楼盘，来迎合消费者的需求。在重庆，小户型正受到越来越多市民的喜爱，那么在对成都房屋类型的选择上，是否有一些变化呢？ 调查显示，选择小户型（一至两居室）占调查人数的55.82％，大户型（三居室以上）占28.40％，而别墅和其他类型只分别为6.9％和8.88％。数据表明，和在重庆本地购房并不差异，成都的小户型最受重庆人青睐。 从这里也可以预见，在户型上选择了小户型，其家庭人口一般不会超过三人，单身和青年情侣将是重庆去成都购房的重要力量。 在户型的选择上，成都和重庆很相似，选择小户型的占57.8％。而且从投资增值的角度，购买重庆的小户型，也应该是不错的选择。 3500～4500元是重庆人可接受的成都房价 调查数据显示，参也调查者半数以上对成都的认可房价在3500-4500元/平方米，占58.52％，而认可3500元/平方米以下的只占15.37％，4600-6000元/平方米占19.47％，只有很少部分人认可在6000-8000元/平方米和8000元/平方米的价格，分别占3.09％和3.56％。 从这样的数据可以看出，大多数人对成都房价的认可是根据重庆本地房价为基础，虽然都知道成都房价高过重庆，但认为3500-4500元/平方米的价格较为合适，而成都的实际房价已远超过这一范围。从人们对房屋价格的认可度，印证了成都房价高是制约重庆人在成都买房的主要原因。这一结果也反映出重庆人购房是非常理性的，怎样的房屋该是怎样的价格，在他们心中都会有一本账。 成都的调查数据则表现出，成都人对重庆的房价有较好的预期，选择3500-4500元的超过半数，占56.5％，而这一价格范围也正是目前重庆市区的主流房价。既然重庆房价得到成都人认可，那么如何使房屋更具升值潜力，将是重庆房屋吸引成都或者其他外地顾客的重要问题。 多数重庆人认为房屋性价比高过成都 根据上图数据显示，认为成都性价比更的占19.69％，认为重庆高的占67.76％，认为差不多的占12.55％。数据表明，多数重庆人认为重庆房屋的性价比高过成都。既然认为本地的性价比高，却又有那么多人有去成都购房的愿意呢？ 其实两者并不矛盾，重庆直辖以来，经过不断努力，经济建设和人们的生活水平等方面都有了长足进步，国际地位和发展潜力已不可同日而语，但房价同成都的房价相比却低廉许多，相较周边如贵州、西安等其他西部城市，房价也并不见高，因此重庆人认为房屋性价比高过成都也就不难理解了。 而另一方面，越来越繁忙的都市生活让人疲于奔命，促使人们对居住环境有了更高的要求和渴望。成都历来以舒适的人居环境，缓慢、悠闲的城市生活和丰富的旅游资源著称，这正是吸引重庆人的地方。多数重庆人有在成都买房的意愿，也在一定程度上反映出人们对目前居住环境的不满，那么对房产商而言，加强住房的人居环境建设，将会是吸引顾客的重要手段。 来自成都的调查结果则有较大不同，认为成都更有性价比的占47.46％，而认为重庆更有性价比的占42.69，几乎各占一半。如此看来，即使重庆房价得到成都人认可，但在居住环境上，成都人认为自己更有价值。 80%的人认为成渝全面合作将加速重庆房价上涨 调查数据显示，认为影响很大占25.69％，有一点影响占61.47％，没有影响只占12.84％。数据表明，接近八成的受调查者认为，成渝全面合作将在一家程度上加速重庆房价上涨。根据参与调查者的信息回馈，认为会加速重庆房价上涨是基于两个方面。 其一，目前成都房价已高出重庆很多，两地全面交流合作，重庆房价必将逐渐向成都看齐，这样一来房价的上幅度会加速增长。 其二，随着两地全方位合作的进一步深入，两地经济必将得到更快的发展和成倍的增长，经济快速发展自然会带动房地产业的快速发展。同时，经济增长必将带来人们收入增加，从而带旺两地的房地产市场，导致重庆房价快速上涨。