追涨杀跌：楼市犯了股市的错误

　　炒股就四个方法：低吸、高抛、追涨、杀跌。低吸是在股价下跌的时候买入，追涨是在股价上涨的时候买入，高抛是在上涨之中卖出，杀跌是下跌趋势形成之际卖出。可最难的是，想低吸的位置可以是该杀跌的位置，想高抛的位置可以是该追涨的位置。 　　其中，追涨杀跌确是一种十分可怕的现象，它具有很强的破坏性，直接表现为政策失灵。当所有人的预期高度一致时，就没有人会相信政策调控的效果了。我们已经看到，2005年4月“国八条”出台后，随后的6月、7月、8月三个月的房地产统计数据变化非常明显。交易量大幅萎缩，房价出现回落，开发投资的数量也明显减少。直到2005年底，楼市才出现反弹。然而，2006年政府出台“国六条”后，随后7月份的房价统计数据仍然出现上涨趋势，有些城市的上涨速度甚至还加快。 　　出现这样的结果不奇怪，这是房地产市场的价格波动规律决定的。如果房价的波动超过一定范围，它的价格变动规律就会出现很大变化：价格上涨得越快，感觉上房子就更值钱了，所以需求就会越旺盛，需求与价格就会呈正比而不是反比了。另外，楼市与股市有同样的波动规律，政府对市场的干预能力是有限的，价格的波动不可预料，地产泡沫的味道也愈来愈浓。只有当一个国家的金融和房地产市场发展成熟时，政府控制房地产的能力才会强， 　　一位刚买房的朋友告诉记者：“现在不买等到什么时候买？未来房价越来越高，你想买也买不起了。”也有人说，目前的股票市场与房产市场都存在“过热”的形态，高风险带来高利润也不无道理。 　　楼市与股市不同，政府的宏观调控对楼市的影响很大。前文提到，2005年4月“国八条”出台后，随后三个月的商品房交易量明显萎缩，房价一度出现回落。因此，现阶段一些购房者因担心6月份再有重大调控，短期内楼市出现″杀跌″现象。此外，相对于股票而言，楼市的“杀跌”要比股票付出的代价更大。股票最多损失点钱，而楼市″杀跌″时，经济不仅仅受到了损失，即便有买家接手，之后也很难确定是否还会跌。 　　很多人都在预测南京的房价在什么时间会出现拐点。笔者认为，楼市疯狂后必然引起萎靡。当所有的人都看好楼市的时候，也是市场风险呈最大值的时候。也许，楼市将重蹈股市的覆辙。