成都:大城东格局已定 龙泉驿楼市一“路”看涨
东大街东延线让龙泉楼市不再郊区化
以前从城市中心去城东，人们选择最多的是走成龙路，经龙舟路，走老成渝路也要绕道龙舟路。而蜀都大道的东延线则是全封闭的高速路，三环路外的地方只能望路兴叹。这也是城东房地产开发能在成龙路最先火爆起来的根本原因。而东大街东延线打通，则改变了这里的格局。
开车从天府广场出发，过东大街，上东大路，顺东延线到龙泉新行政大楼，记者体验的时间是21分钟，如果按平时的交通情况，大致在25分钟左右就可以到达龙泉。而现在的东大街东延线双向6车道，路宽40米，两侧20米宽的绿化带，穿过攀钢“东方正红”，两边是正在拆迁的现场，让你的驾驶感很舒服和惬意，没有在城市里的烦闷。根据规划将来的地铁2号线和轻轨干线在2011年投入使用后，龙泉将与成都市区不再有距离上的区分，届时龙泉驿不在是郊区了。
从东大街东延线去龙泉的路上，记者看到路两侧的楼盘比华利国际城（查看地图）、龙城一号（查看地图）、金色海岸等项目的导视或广告牌很是醒目。如今，在成龙路、新成仁路沿线上的楼市开发几近饱和，随着东大街东延线的打通，其两侧沙河堡、攀钢“东方正红”片区数千亩土地已经成为业界关注的焦点，东大街东延线及老成渝路沿线无疑将成为城东下一轮房产开发的焦点。
通过对整个片区的考察发现，由于九龙仓、蓝光等商贾巨头早已屯兵东大街，东大街东延线的打通，将使东大街与东延线延伸区内快速形成一条商业走廊直通龙泉区域，城市的商气将逐渐向东往外延伸。
有关负责人认为，成都市城市发展的主轴呈南北朝向，主要发展产业聚集，而城东背靠成都生态屏障之一的龙泉山脉，有独特的浅牵?a href=http://cd.focus.cn/dmc/gis/gis.php?map=id&data_id=111533 target=_blank>查看地图）鹌碌兀写笃纳降亓郑写锴吨薜那嗔⒈焙嗬胧兄行挠趾芙亲钍屎暇幼〉牡胤健６蠼侄酉叩拇蛲ㄎ抟山涌齑蟪嵌司痈窬值某蜗韵帧?
理想居家的生态活力迸发区域开发放量
“东方正红”的规划已经出台，将连通城东二、三环片区向龙泉延伸，届时一个集合300万平方米左右覆盖家居、商业、金融咨询、写字楼等各类建筑形态的大型社区将在这里全面体现出来。光东延线两侧，常住人口已将至少达到10万人以上。一个集商贸、信息产业、居住、文化展示为一体的综合性新区正将于城东跃然而出。
记者从“东方正红”片区的初步规划设计方案上看到，该片区规划有幼儿园、小学、中学、商场、文化娱乐、派出所、金融、农贸市场等一应俱全。除此之外，就是大片的生态绿地和一类住宅，生活配套十分完善。阳光水岸据说从开盘至今，没打一个广告就销售一空，剩下的几套价格在短时间内超过了3700元/平米。据记者从有关知情人士处得知，该区域不久将还会出现一个整块上市的大盘。
除了二环路、东大街东延线这两条交通主干道外，今后地铁2号线还将贯穿该片区，片区内就有地铁出口。今后，政府将规划建设成都市主城区三大综合运输枢纽。其中，将在沙河堡地区规划建设集高速铁路、城际快速铁路、城市轨道交通、公路长途客运、城市公交、个体交通于一体的城东综合运输枢纽。
同时，记者还了解到，东大街东延线通车后，整个道路两侧的土地也分批放量，东延线的东风强势启动该区域内的房地产开发，现在已经初显市场端倪。东延线至龙泉驿大道两侧的项目现在正蓄势待发。其中，老成渝路两侧将成为发展重点，沿线大规模的土地也将陆续推向市场。
大城东楼市生态居家大社区初成
如今，在龙泉驿楼市，记者看到东山国际新城（查看地图）、天盛房产、天泉·聚龙、劲力·蓝色理想、龙城1号、银河花园（查看地图）、艺锦湾（查看地图）、御源·大湖区、东麓驿境（查看地图）、玺印·上院、龙泉印象等强势开发企业纷纷推出销售新招，就近段时间已经将该区域的房价拉升了200元左右/平米。
而龙泉驿形成的造“城”开发模式将积聚大批的购房者和投资人，城东与龙泉驿不在有分割开来的任何理由。楼市也一衣带水。按照成都市城市发展规划，龙泉驿将是成都城市向东发展的主体区域，是成都市的副中心。在龙泉城市建设总用地中，居住用地65110亩，占城市建设总用地的33.39%，城市居住人口为120万人，未来这里将是最佳人居环境的示范区。据记者调查2006年龙泉驿区10万平方米以上的大项目有12个。上千亩的成都国地东湖湾项目、600亩的志达龙城1号以及即将亮相的炬星置业的高层项目柠檬城社区等，揭开了该区域板块房地产开发的大幕，而随着龙城1号开盘的热销，知名度也随之打响，其区域价值得到有力提升和众多购房者的认可。其中仅30万平方米以上的大项目就有10个，如东山国际新城、御源·大湖区、蓝色理想、国建新城等均是龙泉造“城”的主力军。
据有关资料显示，现在龙泉有星级宾馆13家，大中专院校17所，注册医疗机构266个，水域17184亩，森林覆盖率35.5%。三年前市委、市政府对东部地区进行产业化结构调查，即“东调工程”，现已接近尾声。目前的“东部新区”掀起了“新城市主义”的热潮，东部供地远远大于其余区域。足以说明龙泉适宜居家的生态环境在成都大城东的楼市版图上将是不可取代的。
