房产动态

央行第6次加息对房价影响不大



  有关人士分析加息对房价还贷影响不大但同时提醒谨慎购买投资性房产   5月18日晚,央行宣布三大金融政策再次加息。其中,个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。   此消息一出,并未如想象的在楼市引起轩然大波。据有关人士分析,加息后对房价、还贷并没有产生多大的影响。但专家仍提醒,利率提高了,房产投资型购买还是需要审慎一些。   银行加息对房价影响不大   成都杰力恩地产营销机构副总经理赖瀚林分析认为,此次银行加息,对开发商的影响肯定是有的,再次加息无疑增加了房产商的融资成本和开发成本,在资金链上增加了开发商的压力。当然,同时对开发商的要求和门槛也提高了。对于大的开发商,特别是资本雄厚的开发商影响不大,而一些中小开发商将面临融资的瓶颈,因此,市场格局有可能会发生一些变化。   谈到此次利率的调整,四川大学经济学教授吴丰提出自己的看法:“现在调整利息过后,贷款利率只有存款利率的一半,这样看来,政府并不是很强硬地在抑制房价的上涨。此次加息可能更多地将对股市产生影响,而非楼市。政策对成都楼市会产生一定的波动,但是房价的变化应该不会有很大。”对部分房价上涨过快的地区,这一措施对炒房行为将形成有效遏制,投机行为的减少,从长期的发展来看,对普通购房者是有利的,而对市场也可以起到规范的作用。   利率提高并未增加提前还贷数量   对于许多老百姓来说,加息意味着银行存款收益的增加和每月还款总额的增加。但是据记者在成都各大银行的了解,随着央行利息的提升,提前还贷情况并不明显。   中国工商银行春熙支行的客户经理朱杰和中国农业银行个人贷款中心的袁主任均向记者表示,购房者提前还贷的情况一直在增加,购房者一旦经济允许就提前还贷是普遍现象,但央行利率的提高并没有对提前还贷数量有很大的影响。而中国银行四川分行的相关人士也称,正常提前还贷的客户每月均有,目前虽然出台了很多政策,但由于其他投资回报较高于贷款利息的支出,如股票、基金等,故提前还贷客户不如以前明显增多。各银行人士还提出,虽然在提供贷款时与购房者签定合同中规定了还款期限,但是银行依然欢迎购房者提前还贷,并不收取任何违约金。   投资房产需考虑利率风险   成都一位金融人士称,存款利率与贷款利率同步增加,这样的成本增加,对于普通自住型消费者来说还是可以承受的,其心理预警作用远大于实际成本支出。但央行利率的频繁上调,表明利率再度上调的机率非常大,从而会让消费者产生后期成本会明显增加的判断。而对于投资型购房者来说,就会有投资成本增加的问题。照目前这种形式,两个月涨了两次,银行再次加息的可能性还很大。据银行相关人士透露,目前中国进入加息周期,未来可能持续加息,购房要考虑利率风险。因此考虑到成本与收益的关系,对房产投资者,特别是对部分持有多套房产进行投资的人群,会促使其释放部分手中房源。早报记者刘桓   链接   近几年央行5次加息的情况   第一次加息--2004年10月29日上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的1.98%提高到2.25%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整,中长期上调幅度大于短期。   第二次加息--2005年3月17日一,将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。二,对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;具体调整的城市或地区,可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定。同时,金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62%下调到0.99%,法定准备金存款利率维持1.89%不变。   第三次加息--2006年4月28日从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整,金融机构存款利率保持不变。   第四次加息--2006年8月19日中国人民银行决定,自2006年8月19日起金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。同时,进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化,将其利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。其他商业性贷款利率下限继续保持0.9倍,个人住房公积金贷款利率保持不变。   第五次加息——2007年3月18日中国人民银行决定,自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.52%提高到2.79%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.12%提高到6.39%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。   第六次加息——2007年5月18日上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率上调0.27个百分点,一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。从2007年6月5日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这次调整后,普通存款类金融机构将执行11.5%的存款准备金率标准。自5月21日起银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度由千分之三扩大至千分之五。
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