投资理财分析：一季度炒房炒股炒基啥最好

　2007年第一季度渐行渐远，但其中不乏熠熠生辉的理财故事：楼市在质疑声中仍然不断上涨；股市继续上演牛市行情；基金丰收让“基民”乐开了花……被压抑了太多年的投资信心，在今年猛然爆发了：炒房，炒股，炒基……人们蜂拥而上。 　　那么大家投资的收益如何呢？本期《财富焦点》就为读者进行了精心的分析和比较，以 　　另一个视角为投资者盘点了第一季度三大投资产品的几大特征。 　　炒房 　　"爱你在心口难开" 　　炒房，因为一次性资金投入较大，操作程序麻烦，投入周期比较难以控制，又受到国家相关政策的限制，因而，相对于一季度股市和基金的火爆，炒房对于大多数投资者而言，仍停留在“爱你在心口难开”的地步，只是一些少数行家的一种赚钱游戏。 　　-一季度房价涨幅约5% 　　景气指数★★★★ 　　近几年，尽管经历了国家一系列政策的调控，但房价涨幅依然稳定在5%左右。今年，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，涨幅比上季度高0.3个百分点。房屋租赁价格上涨1.8%；新建商品住房销售价格同比上涨6.0%；其中，高档住房销售价格上涨6.8%；普通住房销售价格上涨6.2%。非住宅商品房销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上季度高0.8个百分点。其中，办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房销售价格分别上涨6.8%、2.5%和4.5%。房屋租赁价格同比上涨1.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。其中，住宅、办公楼和商业娱乐用房租赁价格分别上涨1.5%。 　　-平均收益在5%以上 　　赚钱指数★★★ 　　持续稳定的房价涨幅，给了许多人投资房产的足够信心。从收益情况看，一季度房价涨幅约5%，这也意味着投资房产的投资者收益基本在5%以上。不过从大多数投资者的实际运作来看，他们更多的是在用房养房。据记者了解，这样做的都是年轻人，他们投资小户型用于出租，不少人当上了令人羡慕的小房东。 　　在西安从事房地产行业策划工作的许先生，月收入大约在4000元，尽管自己租住了一套单元房，但他还是按揭贷款买了一套总价为15万元的50平方米的小户型，经过装修和置办了简单的家具家电后，以每月1500元的价格出租。贷款的月供只有1100元/月，现在租住房子的月租为400元，简单算下来，现在每月不需要花费，15年后就净得一套属于自己的房子了。 　　除了房子本身，其收益情况也挺不错。在投入6万多元后，一年时间，许先生就得到了10%的稳定收益，还不算一年多来每平方米有近300元的增值收益。 　　-西安楼市上涨空间有限 　　危险指数★★★ 　　许先生取得了一定的收益，但是，多年从事房地产行业的资深人士胡先生认为，投资住宅的前景不容乐观。他认为，由于每年20%以上的房地产投资热潮没有消退，反而有了过热的趋势，今年一季度更是达到了约25%的投资比例，这样迫使国家不停地采取更多的经济杠杆和措施防止经济发展的过热。而同时，从解决大多数普通家庭居住问题这个角度看，国家也不允许房价有更高涨幅。 　　此外，随着银行贷款利率的不断提高，投资收益也逐步降低。简单算，经过2004年以来的5次加息后，房贷利率已经达到了百分之7点多，如果再加上3%的物价涨幅，贷款压力可想而知。 　　去年，西安楼市的房价涨幅在5%左右徘徊，上涨空间极为有限，加之未来几年90平方米以下的中小户型将大量上市，投资者越来越多，投资前景令人担忧。