5月京城商业地产扎堆造势

　　进入5月，京城商业地产动作频频。22日，在北京瑞祥集团正式签约明天商业中心，整租其1.3万平方米地下商业后，该项目负责人表示，中小面积商业招商全面启动。同时，大钟寺国际广场证实家乐福和新华角川影院入驻后，餐饮、零售、运动及配套四大业态招商进展顺利，该项目将在今年年底试营业。据悉，已有多家国外知名流行餐饮与国内顶尖主题餐饮在大钟寺国际广场签署进驻项目意向书，但目前还不方便对外公布。时间国际中心二期和国际风情餐饮街亦于同日开盘，项目将突出地产、体育、美食三者的完美结合。位于通州，规划了30000平方米的桃花岛金街，也将在6月面世，除了适合大中型业态的进驻外，还合适酒吧、茶楼、连锁店、健身、银行、电信营业等多种业态。近日《青年路商业财富大道红皮书》在国美第一商街发布，该项目以10万平方米沿街商铺，主要服务朝青板块周边近30万的常住客群，辐射区域近100万的居住人群。 　　戴德梁行在其发布的《亚太区2006年物业市场回顾报告》中指出，在经历了约5年的高速发展后，今年将是北京商业地产市场的一个里程碑。另据其提供的最新研究数据表明，目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米，创下历史最高值。 　　与此同时，链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)透露，北京商业地产的售价比同区域普通住宅至少高出3倍；而在2000年时，同样的商业地产仅是住宅售价的1.5倍。金育松解释说：“当年，包括开发商在内的投资者都没有完全发现商业地产的价值所在。”张家鹏(张家鹏博客,张家鹏新闻,张家鹏说吧)认为，北京商业地产进入大规模供应期，这种商业地产的黄金时代在未来很长的一段时间内还将持续，主要是中国经济的高速发展、内在消费需求增长和商业地产价值被挖掘共同作用的结果。 　　今年上半年零售业关注部分热点商业项目 　　项目一 　　大钟寺国际广场位于西北三环商圈，开发商为中坤集团。目前，正式签约入驻的家乐福和新华角川影院，包括餐饮、零售、运动及配套四大业态同步招商。餐饮类现已有多家国外知名流行餐饮与国内顶尖主题餐饮进入合同签订期；零售类主要面向国际二线、国内一线品牌；其他配套服务商户也已确认品牌，银行、邮局等已完成合同的签订。大钟寺国际广场将于6月底前确定其位于D座的百货主力店。 　　项目二 　　时间国际中心二期位于三元桥区域，开发商为北京颐德房地产开发有限公司。目前，与北京高德十一体育文化有限责任公司、皇马俱乐部三方签约，共建皇马大道，街道两侧全部被规划为中西风格的建筑，定位为国际风情餐饮街。 　　项目三 　　东亚·奥北辣街位于亚奥区域。辣街规划出“辣美食+辣文化+辣时尚”综合业态，集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体，整体建筑面积近3万平方米的辣街，作为综合商业街区，除独栋商业外，还有MINI钻铺，最小商铺面积仅为10平方米左右，最大的100平方米，可根据经营者的需求进行自由组合。 　　项目四 　　桃花岛金街位于通州。金街规划为总建筑面积30000平方米的体验式商业街，铺面有序排列，铺、街、景，逐次展开，围合式的购物路线、环绕的城市公共绿地移步换景，共同营造出自然、趣味、舒适的购物环境。铺铺独立、铺铺临街，每个独立商铺面积为97至3000平方米，主力铺位以144平方米为基本单位，空间可随意分割，灵活处理，据悉，金街将于2007年10月竣工。