成都新派小户型跨出市中心

　　鸿阁一号、锦江城市花园、花样年·花好园……记者调查后发现，曾经“隶属”核心市区的中小户型项目，在2007年已不知不觉花开全城，遍布三环内外，甚至出现在温江、华阳等区域，“90，70”在短短一年时间内改变了成都市场的产品布局。 　　小户型 不再是市区专属 　　尽管从目前活跃的中小户型为主的项目仍然主要集中在核心市区，但出现在新区域的中小户型项目已不在少数。“政策的调控是有效的，至少从产品结构上看，目前三环外的新兴区域都有中小户型为主的楼盘出现。”曾在去年90，70出台之时详细分析郊区中小户型出路的资深人士山传海向记者透露。 　　其实，这已是业内熟知的现象，早在去年大户型阔景房在几大新兴区域盛行时，就有开发商曾向记者透露，随着被看好的几大新兴区域土地价格日渐高涨，导致新兴区域的 房价优势已逐渐消失，大面积户型的大肆盛行，可能一定程度上限制购买力。该开发商称，国六条的调控表面上对郊区的开发商不利，但实际上对意识到差异竞争的开发商而言，却是难得的快速发展机会。 　　进入2007年以来，这类开发商明显增加。与市区天盛·壹中心、观南上域、唯特郡、color·彼岸、红南港等小户型项目受购房者高度关注的火热市场状况相比，三环外的小户型项目受追捧的态势毫不示弱，锦江城市花园营销策划部田经理告诉记者，项目虽然还没有正式开盘，但已受到市场高度关注，前来咨询的购房者不下千人；而靠近华阳的鸿阁一号龚总向记者透露，由于项目是区域内比较少有的中小户型为主的项目，刚刚亮相就成为区域内关注的焦点，即使是在远离主城区的地方，也根本不会有销售压力；位于西三环外的花样年·花好园，由于开发商强大的市场口碑和影响力，加上户型紧凑实用，还未推出，已接到数百购房者的追捧…… 　　部分二、三环周边的小户型项目更是销售火暴，丝毫不压于核心市区的小户型，蓝谷地100套30平方米的小户型一推出就受到市场哄抢，融城后街项目由于位置优势明显，套一的小户型销售火暴，而桐梓林·欧城部分小户型还未完全公开，就积累了一千多名购房者，不少购房者甚至表示要买两套。 　　走出三环 不是所有中小户型都吃香 　　不过，并非所有区域的开发商都对市场持乐观态度，一温江开发商接受记者采访时表示了自己的无奈，由于地块并非在核心城区，原计划做成阔景大户型，以享受空间和环境作为卖点，但由于政策原因，项目不得不调整为90平方米以下的中小户型为主。但由于项目不具备地段优势，并非年轻置业者和投资型购房者的首选，销售压力特别大。 　　其实，类似上述温江某开发商遭遇类似的情况不在少数，对于购房者而言，选择中小户型主要是偏向年轻的人群，这部分人群主要在城市工作。以中小户型为主的项目最好兼备交通优势和价格适中的优势。 　　而部分郊区楼盘由于受到政策的强制性影响，可能会出现销售困难。从整体市场看，目前成都郊区的房产开发仍然以低密度的大户型为主，面积主要在100平方米以上。选择在近郊购买住宅的消费群一般在城区已有一套中小型的住房，为改善居住条件在近郊二次置业。这部分人群基本为中高收入者，多数家庭有私车，对交通配套要求不是很高，追求空间享受环境是这部分人群选择住在郊区的主要因素。对于开发商而言，部分不具备地段优势的项目压力难免，如何对大户型和中小户型进行规划和搭配仍然是难题。 　　中小户型 向外走定位很重要 　　鸿阁一号龚总告诉记者，之所以在南延线率先打造中小户型为主的项目，主要是区域内已经出现了市场需求，至少目前小户型是区域内的空白点，而区域内由于政府南迁和大量高新技术企业已入驻，大量的公务员和高新企业白领进入区域内，而部分年轻白领目前并没有足够能力支撑购买大户型，所以类似鸿阁一号这样的小户型应运而生。 　　其实这种思维也代表了其他大多数中小户型项目开发商的看法。锦江城市花园田经理认为，项目以中小户型为主，正好和周围的楼盘形成差异化竞争，项目之所以比较成功，定位准确很重要，锦江城市花园主要瞄准了部分在三环内很难买得起房的年轻购房族，而项目在成龙路干道上，发达的交通系统已经解决了居住距离的拘囿。 　　业界人士认为，发达的交通网络，如地铁在未来几年将会连通成都周边卫星城市，大大缩短了从郊区到市中心的时间距离，交通问题的解决将吸引更多的一次置业者把目光投向郊区。90平方米以下的小户型在郊区出现后，其明显低于市区的总价将使得购买力增强。目前，成都近郊的楼盘价格大都在3000～3800元，一套80平方米的住房，总价25～30万，比起城区低了很多。此外，郊区可以修建低密度的多层公寓，绿化率高，居住环境佳。舒适的居住环境和合理的户型将成为成都郊区住宅的一大卖点，而这是市区90平方米以下楼盘难以做到的。 　　尚成东锦营销策划部经理邹忆告诉记者，以前核心市区的中小户型概念大多数是投资性的。现在在三环以外的中小户型项目更多是兼备了居住功能，但不乏很高的升值预期，所以能受到购房者青睐。 　　○置业建议 　　小户型供应百花齐放 多比较再下手 　　对于有小户型需求的购房者来说，小户型供应量的增加无疑是一件大好事。不过，产品供应丰富了，购房者又该怎样选择下手呢？为了帮助购房者理性下手，本报对目前市场上的小户型特点进行了归纳梳理，以期能为购房者提供置业参考。 　　内环小户型 　　价高地段优，适合投资 　　作为一座城市寸土寸金的市中心区域，近年来土地价格也扶摇直上。从最近一年一环路内地块拍卖价格看，均在1000万元/亩以上，容积率也较高。正是因为这样，目前一环路内小地块多打造高端小户型项目，价格多在6500元/平方米以上，同时强调项目的商务住宅功能和投资性。据了解，在国内外其他发达城市，市中心的物业价格与非市中心区的物业价格差距非常大，而成都这样的特点并不明显。因此，业内人士认为，按照发达城市的发展规律，尽管当下成都一环路内的物业价格飙升，却仍具有升值空间。 　　个盘点击 　　CLUB雕墅 　　该项目位于红星路和锦兴路交界处，坐享都市繁华配套，同时拥有相当便捷的交通。该项目建筑外形比较独特，为独创的钻石外型，户型面积从40-105平方米不等，每户均有阳台。主力是70平米的精钻两居室小户型，创新的玻璃盒子卧室，钻石阳台，整体布局大胆创新，从美观和实用性来说独树一帜，该设计现已申请中国建筑专利。据未经证实的消息，该项目的均价在7000元/平方米左右，但部分精品房源单价则超过了万元。总的来看，该项目由于处于盐市口、春熙路、红星路三大核心商圈之中，与时代广场以及市中心商务办公区较近，适合进行商务投资。 　　皇后国际公寓 　　该项目位置紧邻CLUB雕墅，地理优势明显。项目为纯住宅项目，同时强调户型的可变性。据了解，该项目每个户型中均有阴台设计，即交房后，业主可以根据自己的需求将之封起来，构成卧室等功能空间。也就是说，其60平方米-90平方米的户型均可以实现“套一变套二” 、“套二变套三”。由于是纯住宅楼盘，该项目的自住性相对强一些，同时，其优越的地理优势也注定了它将拥有很好的投资前景。目前项目的定价尚未公开，不过通过其去年拿下的1230万元/亩地价以及如今打造的创新户型可知，其价格应该不菲。 　　天盛壹中心 　　天盛·壹中心位于草市街，其配备有大量的休闲娱乐设施，诸如2000平方米精品店，汇集各类名品，满足商务、居家所需；健身中心、SPA疗中心、豪华KTV，一应俱全。尽管该项目的地价成本也过1000万元/亩，但是其作为清水房的销售价格仅为6000多元/平方米。购房者若作为投资下手，应该是不错的选择。 　　集英岭 　　该项目位于成都市万和路100号，处于市中心的繁华地块骡马市商业圈。东北面临新华西路，东南面临家乐福八宝街店，西南面临新城市广场，项目周边配套完善、商业氛围浓郁，方便购物、休闲。在户型区间上，该楼盘户型面积以45—88平方米的小户型为主。就该项目而言，其主要的优势体现在地段和配套上。据市场预测，该项目可能售价在6500元/平方米以上，投资自住均可。 　　壹号公馆 　　该项目位于人民中路三段一号，文武路与人民中路交汇处，在建的地铁1号线出口就在项目附近。地理位置成熟，市政配套也比较完善，周边金融网点、医疗机构、教育机构、核心商务酒店、购物广场等云集。壹号公馆定位为超五星级配置的豪华住宅，自身拥有与五星级酒店相当的硬件配套，如会所等。项目7-29层为精品住宅部分，户型面积在40---90平米不等。该项目是精装修产品，装修档次在4000元/平方米以上，而销售均价也超过10000元/平方米。也就是说，除去装修价格，该项目的清水 房价格并不过，仅为6000余元/平方米。不过其4000元/平方米的装修成本显得有点贵。 　　一环至三环小户型 　　价格适中，投资自住均适宜 　　随着城市向外扩张，如今成都市区一环至三环之间的区域差距已经越来越模糊。城东城北由于土地储备相对丰富，因此50亩以上的市区大盘相对多一些，因此大社区里的小户型也集中在这一区域。城南城西受地块面积限制，大盘相对少一些，但是各具特色的小社区小户型供应倒也非常丰富。一环至三环之间的小户型价格相对要适合一些，尤其是一些大社区里的小户型，比较适合自住。不过，城南城西一些社区主题定为明确的小户型投资潜力也不容小觑。 　　个盘点击 　　上层·建筑 　　该项目位于羊西线商圈，其最主要的亮点体现在其投资价值上。据了解，该项目不仅在小户型设计上做出了独特的创新，同时还为业主提供24小时不间断的生活服务，包括洗衣、做饭等等。高新西区20余家世界500强企业，以及蓝光集团、国腾集团这样的天府翘楚，大量的高新产业、从业人员聚集，为这样的24小时服务寓所提供了强劲的购买力和租赁力支撑。此外，其5300元/平方米的销售价格也为购房者留有一定的升值利润空间。 　　红南港 　　该项目位于二环路西一段外侧，与成熟高档社区双楠小区隔路相望，是成都市区西南方