国际城南新商圈雏形初显

欧尚2号店、迪卡侬将于今年年末在成都城南新区先后开业，而此前一直鲜有耳闻的富森.美家居“城南店”也在该区域亮出了招牌，连同半年前开业的宜家家居成都商场，该区域内的世界500强商业零售企业已达3家，一个“田”字型的一流居家商业配套体系已经定型。连同商业用地放量的增长、大规模的市政及商业配套建设、开发楼盘商业配套逐渐成熟，“国际城南”已真正步入发展成熟期，成为成都真正的“宜居”板块。 “众星捧市”加速新城南成熟 　　2007年的成都楼市，城南国际新区无疑是目前最热的开发区域。仅在三环以南为起点至新会展片区，全年的供应量就将超过100万平方米。尽管新城南的开发建设如火如荼，但该区域现有的商业配套，较之于名企大盘云集的住宅开发，要滞后得多。这一客观现状不仅制约着该区域的入住率，也成为市民在该区域购房时的一大顾虑。一两年前，城南房地产开发还集中于人南延线两端，其间出现的断层地带随着中海、华润、九龙仓、和黄、中信等品牌开发商的进驻，已完全被打破。地铁开工、红星路南延线开通、南部副中心建设加速、单位南迁……由于看好城南新区在未来的巨大发展潜力，各品牌开发商纷纷加大了在该板块的竞争力度。 　　4月27日，中海地产力挫多家实力雄厚的开发商，以总价21.4亿元一举拿下高新南区净用地95.6亩与226.9亩的两处优质地块。至此，中海地产在城南的净用地储备总量已达430余亩，开发总量可达110余万平方米。据中海方面称，继去年竞得城南三环外中海?兰庭110亩纯居住用地后，此次两块优质用地的成功竞拍，使中海城南版图全面铺开，新会展、政务、站南三大中心的全面进驻使中海城南战略由点成线，由线及面地形成了中海城南开发核心圈，纯居住、居住+商业等不同的地块属性，使中海城南核心圈三大中心项目各有其位，但又联系紧密。 　　深长城是推动新城南板块的另一股重要力量。深长城有关人士表示，南部新区就是以天府大道为中轴规划的，加上红星路南延线的开通，快速而高标准的城市交通动脉拉近了新城南与母体城市的距离。无论是政府的宏观规划，还是民间的热情涌入，城南副中心由点、线而面的发展趋势已毋庸置疑。交通方便，大盘云集的新城南正在迈入一个前所未有的高速发展时代。 　　作为一个大型的复合地产项目，深长城开发的天府长城本身规划了完善的商业街区，具备强大的商业辐射能力，这对提升新城南商业氛围将产生积极的作用。商业街所处地块为新城南住宅区中心地带，目前已经呈现。除了中餐、音乐餐吧、休闲娱乐的高档茶楼、酒吧、咖啡、书吧等餐饮及休闲类商业，还有一个健康水会所，内设恒温游泳池、健身、文体娱乐等服务配套设施。此外，引入大型百货超市的工作正在进行，一些大型餐饮及休闲旗舰店都已积极准备进驻。 20多宗商业用地托起新城南经济区 　　日前，成都市国土资源局发布公告，将于近期以挂牌方式出让六宗南部新区商业服务业用地，净用地面积共计约216亩，均不兼容住宅。2006年以来，南部新区土地出让记录中，类似地块共7宗，加上本次挂牌的6宗土地，总净用地面积达479亩。在成都市各新兴开发区中，像此类由政府规划主导的、高密度大规模的商业服务业用地放量，南部新区还是首例。据悉，整个南部新区还将有不低于20宗类似地块会陆续推向市场。房地产开发持续升温的南部新区，商业服务业配套在政府规划主导下正在快速跟进。 　　2006年南部新区出让的7宗商业用地，共计约263亩，主要分布在南部新区起步区和会展片区。这些商业用地的推出，将使整个城南新区的商业得到有益补充。如去年8月16日出让的84亩“文化娱乐用地”，将建成南部新区第一个大型市民娱乐消费场所???新益州城市广场，由五星级电影院线支撑起该项目的商业主体。目前，除大源组团外，城南在建项目及新推住宅用地大多也兼容商业用地，如南城都汇、九龙仓项目、天府长城、远大?都市风景等都具备较大的商业体量。根据规划的要求，城南新区的市政生活配套也在快速跟进。以南部新区起步区为例，就有包括医院、学校、农贸市场、公用停车场等38个项目将陆续建成，总体量超过40万平方米。 商业巨头“助阵”新城南 　　由于商业配套的滞后，不少购房者对新城南片区的楼盘有了“能买不能住”的印象。随着人南延线居住带的逐渐形成，众多商业巨头也开始把目光投向了这片成都未来的中心区域。 　　占地68亩的宜家是目前南部新区已成型的大型商业项目。作为世界500强企业之一的宜家在每一个城市建店的地址向来是业内的焦点。自从1998年进入中国市场以来，宜家开店的速度一直停留在个位数。宜家成都商场店长Garth认为，其中一个主要原因是，宜家对建店选址的要求严苛。宜家的选址要求有足够的地盘满足卖场和停车的需要，交通便利发达，而且具备足够的条件自行修建而不是以租赁的形式进入当地市场。 　　宜家成都商场之所以选在“国际城南”，不仅满足宜家选址所必备的三大条件，而且是因为新城南板块已由原来成都的后花园逐渐向政治经济中心靠拢。在建地铁和新会展对周围商圈和新建社区区域经济的带动，将使该区域逐渐形成聚合效应。宜家落户新城南，正是预期了它未来的发展和国际化商圈的各种便利条件。 　　在宜家的旁边，世界500强零售巨头法国欧尚以及欧洲最大、全球第二的运动休闲品专业零售商迪卡侬也将“安营扎寨”。三大国际知名品牌将共同打造出一个占地160亩的“城南国际购物中心”，总投资约1亿美元。届时，该区域将成为南部新区第一个大型商业聚集地，对城南副中心形象的提升以及高新区投资环境的改善都将起到积极的促进作用。此外，零售巨头麦德龙也早已公开表示，增开新店的重点将放在城南方向，店址将选在交通方便的高速公路入口或二、三环路附近。符合这一条件，交通便携的城南片区将是他们不会放过的考察区域。从长远来看，和黄旗下的百佳超市以及屈臣氏，35万平方米的世纪城，4万平方米的远大荷兰水街，7万平方米的戛纳印像……大规模商业配套渐成气候，将逐渐扭转城南新区“房产热商业冷”的局面，大大改善该区域的城市面貌和市民生活，新城南的繁华步调正在加快。 富森?美家居“城南店”进军家具 　　或许不仅仅是简单的巧合，几乎就在欧尚2号店、迪卡侬渐露真面目的同时，成都装饰建材卖场中单体面积最大、已盘踞城北5年之久的富森?美家居在城南站华路的项目也悄然提速。