建设路新盘 均价将到5500

提及目前建设路片区，开发态势只能用"火爆"二字加以形容，在一个小小的丁字路口，前后左右聚集了数家实力开发企业，包括颐和家园、红枫岭、龙湖三千里、龙湖69项目、首创爱这城、万科金域蓝湾、华裕高地等。记者粗略统计，目前建设路上的已拍卖土地量达到1000亩左右，在今明两年，在这个土地基础上，整个放量将达到280万平米。除了颐和家园先期开出之外，其他几个项目均是在加班加点的施工，其推向市场的时间几乎完全撞车，在目前的蓄水期，几大楼盘内对潜在购房客户的争夺已达白热化。不少对这个片区中意的购房者大多在几个售楼部都进行了意向登记，面对突如其来众多选择，很多人是挑花了眼：万科、龙湖的品牌效应；首创的强大开发背景；华裕的亲民优势……最后也只有等开发商将项目的卖点、价格全盘托出之后，相互对比再做定夺。 建设路板块均价5500元/m2 "每平米到底是多少钱？"记者在建设路几大楼盘的售楼部看到，购房者不时急迫向置业顾问提出这样的问题，置业顾问普遍礼貌地拒绝给出准确信息。由于该区域几大开发商竞争非常激烈，产品形态又很相似，没有某家开发商有明显的竞争优势，所以开发商之间谁也不愿意最先公布自己楼盘的售价，从而让竞争对手制定出针对自己的价格策略。 建设路上最早的项目当属颐和家园，在去年下半年开盘时售价仅为4300元/平米的均价，如今均价已经在5400元/平米，这个价位也成为了建设路上各大楼盘定价的基本依据，业内人士据此分析建设路的各大楼盘的价格目前看来就在这个范围，少于5500/平米的供应会非常少，即便是有超过5500元/平米的供应，也不可能高出太多。首创爱这城的代理公司北京金网络彭总非常同意本报这个观点，他指出：成都的房价近几年来涨幅在10%左右，而后开发的楼盘成本更高也具备了升级换代的特点，价格更高就是必然。 据悉，该区域的最新土地成交在2007年3月30日，龙湖再次高调出手不惜9亿巨资投得113亩航天厂地块(69信箱)，成交价高达815万/亩，把楼面地价猛拉至2445元/平方米，业内人士分析该地块的均价至少在6500元/平米以上。这意味着经过大半年的猛涨，建设路仍然还有一波以土地价格为基础的大幅上涨势头。"随着下半年，万科金域蓝湾、首创和华裕二期品相更好的户型推出，建设路均价上6000元/平米，已是定局。"业内人士指出。金网络彭总乐观地说："一年之后建设路的均价会在6200元/平米。" 首创·爱这城：均价预估5500元/m2 A 估价理由 首创是北派开发商的代表，开发风格以比较喜欢"文化造势"而见长，表现在爱这城上，就是塑造年青、有活力、朝气勃勃的人群成为购买主力，而这种文化定位先行的手法无疑得到了市场认同，罗总介绍说：爱这城60%的意向客户都是30岁左右年青人，素质较高，对生活质量有高要求。首创方面还特别希望该楼盘成为爱这城成为建设路上的文化精神地标，推出了一个所有购房者志愿签署"公民守则"活动，借此表现开发商对于精神和道德建设的看重。 B 比较分析 爱这城(A-Z Town)的开发商是首创置业，占地102亩，建筑形态为小高层、高层、多层预计开盘时间为2007年6月，一期形态是26-33层电梯。该土地在2006年3月31日，首创以380多万元/亩、共3.9亿拿下了，其楼面地价1364元／平方米。 开发商介绍说：该楼盘提倡多元化为基调，包括产品形态多元化，有高层、商业、花园洋房、小高层，以及生活空间多元化。作为102亩的楼盘，单从它的高度和大型卖场作为配套(包括协议中引进伊藤洋化堂)看，爱这城成为建设路上标志性产品可能性比较大，因此它也具有相当的产品和品牌优势。 C 预测 据业内人士分析，对于首创这种第一次进入成都开发外来企业，一般都会采用低开高走的策略，树立品牌建立市场信心，在大家都还不了解其开发水平的前提下，至少爱这城一期项目是不会用高价格来挑战成都购房者的。而本期推出的部分都不临河，临近二环路，所以本报给出了和高地项目一样的价格：均价预计5500元/平方米。 记者还了解到，本周一爱这城将会提前公布1300套价格，而这个周末将一举推出这1300套房源，这种大规模提前公布价格的做法目前还只有东山国际新城曾做过，此举无疑是一种实现爱这城销售更透明的积极行为，值得肯定。 龙湖·三千里：均价预估5500/m2 A 估价理由 以"龙湖生活方式"而杀入成都的重庆房产巨头龙湖地产，从晶蓝半岛到翠微清波，已经树立起了品牌开发商的形象，大量业主活动，以及在景观及配套上舍得大手笔投入，翠微清波在城西三环外也卖出了5000元/平米左右的价格，龙湖的打造高品质住宅的决心是明显的。