成都神仙树片区今年内还可升值500元
○涨眼范围
包括神仙树路和紫荆片区的区域，有中海名城、清华坊、新里·维多利亚公寓、上海花园等知名楼盘。
○涨眼调查
历史可以追溯到2001年，中海地产首次进驻成都，通过多方比较将第一个项目选址在了神仙树，定名为“中海名城”。当时的神仙树还可以说是典型的城郊结合部，农田耕地都还随处可见，而随着中海地产对这一片区大刀阔斧的路网改造、修葺神仙树公园，加之中海名城自身扎实建筑品质的口碑传播，人们对神仙树的认可发生了翻天覆地的变化，不少先富起来的中产、金领、私人老板纷纷抛出资金在2002年即以3000元／平方米价格在这里购置了物业，而事实也证实了他们当时的投资选择是英明的，目前中海名城一楼房源的二手房价格已经惊人的攀上了9000元／平方米大关。
有了中海名城这剂强心针的注入，神仙树一带迅速发展起来，在接下来的几年里，包括清华坊、绿地新里·维多利亚公寓、上房·上海花园、和贵·时代巢等楼盘纷纷加入了这一区域的开发建设之中，一个新兴的高档居住社区在大家的合力下兴起。
○涨势分析
2001年前神仙树一带的土地价格为50-70万元/亩不等，2003年攀升到至少近100万元/亩，2004年1月8日，在成都市举行的土地拍卖会上，与中海名城、清华坊毗邻的一块具有相当规模优势和环境优势的地块，总面积达182亩，起拍价100万元/亩，最后被上海绿地以155万／亩的价格竞走。2004年5月，和德实业以200万左右/亩的价格拿下和贵·时代巢面积为26亩的土地。在2005年7月19日，位于紫荆西路、占地200余亩的成都普天电缆股份有限公司用地以240万元/亩的底价公开挂牌，三家开发商经过19个回合的争夺，最终，成都怡和天成房产以324万/亩的价格将这块号称神仙树片区最后大餐收入囊中，随后即打造出了目前神仙树片区的区域名片“神仙树大院”。在2001年至2005年短短的五年时间里，神仙树片区土地就已上涨至200多万/亩，若不是片区的土地基本已开发殆尽，今天这里的土地增值会更加明显。
目前神仙树片区的生活配套已经非常成熟，除了正在开发的神仙树大院、融城.后街二个项目外，这里的绝大多数楼盘已经交房入住，巨大的消费力让片区周边的商业兴盛繁荣，众多的餐馆、酒吧、水吧、休闲会所、超市、碟铺、花店、服饰店等将人们的生活点缀得多姿多彩，同时也带动着区域房价的稳定攀升。记者在神仙树片区二手房中介店看到，中海名城一期多层的房价已经直逼8000元／平方米，而其中小高层电梯公寓也卖到了7000元／平方米以上。上海花园一期二手房价在6500元／平方米左右，维多利亚公寓二手房挂牌价从5800-6800元／平方米不等。而在去年11月刚以5700元／平方米均价开盘的神仙树大院在一期还没有交房的情况下就已经涨到了6500元／平方米……据了解，目前神仙树片区的二手房价一般在6000元/平方米以上，比许多片区正在热销的期房普遍都高。
○涨势英雄
神仙树大院二期
○追涨顾问
神仙树片区目前强劲的二手房价、已经绝版的土地开发态势、丰富多彩的生活配套以及中高端的人文居住气息，为这里的房价在高位继续攀升提供了强有力的支持，但由于此片区均价已经处于成都楼市顶尖水平，想要有较大的突破已经非常困难，晚报预测，今年神仙树片区的均价还会有500-1000元／平方米的攀升，根据不同的开发水准、不同的服务档次，在2007年底，片区房价主流区域将稳定在6500-7500元／平方米之间。
