房地产市场存在六问题

　在27日于中国社科院举办的“2007年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会”上，蓝皮书副主编李景国指出，当前房地产市场存在六大问题。 　　一是，部分城市房价增长过快。尽管2006年的宏观调控政策对抑制房价增幅起到一定的作用，但是仍有部分城市房价增长过快，例如深圳市2006年商品房的平均价格9956元/平方米，比2005上涨32%，其中商品住宅均价，2006年为9106元/平方米，比2005年上涨30%。应该引起注意的是，由于收入差距的存在，房价增长过快，会使低收入家庭住房的居住能力进一步下降，也可能会扩大没有能力购房的群体。 　　二是，市场供给偏紧。从2002年1月至今，全国商品房空置面积一直在1.22亿-1.43亿平方米之间波动，与强劲需求之间形成鲜明的反差，供求关系紧张，必然导致市场价格上涨，而价格上涨又导致市场投资和投机的增加。房地产市场的投资和投机，又刺激价格进一步上涨。 　　三是，价格结构矛盾突出。商品房供应的结构性矛盾，比如价格矛盾，在每一个城市当中的区位矛盾以及套型结构矛盾等等都比较突出，但是价格矛盾更为突出。就是中低价位的商品房供应量比较低。 　　四是，市场秩序有待进一步完善。目前房地产市场依然存在囤积土地、虚假宣传、违规预售、无证经营、合同诈骗、投机操作、违规建设、隐瞒利税、脱逃税款等问题。 　　五是，信息系统建设有待进一步完善。房地产信息仍然存在不完善等问题，信息笔录有待于制度化。房地产信息的例如搜集和系统化建设有待于进一步完善。 　　六是，住房保障体系滞后。为中低收入家庭提供住房保障的制度缺乏法律和制度的保障，保障性住房在住房供应中的比重比较低，覆盖面比较小，资金来源缺乏制度化保障。廉租房制度在一些城市处于起步阶段，没有建立起住房保障、家庭档案的申请审批制度，经济适用房投资不仅从2000年持续滑坡，而且仍然存在许多需要改进和完善的问题。