成都次新房抢占市场份额

记者从已圆满落幕的春交会上了解到，本届房交会上二手房交易相当火暴，尤其是房龄在5年以内的二手房，并没有受到税收政策太大影响，反而成为购房者关注的焦点，这部分房源甚至呈现出价格超越新房的局面。与不少新房力推大户型相比，90平方米以下的中小户型二手房成为购房者青睐的对象。 次新房抢占市场份额 随着新盘开发区域不断向外延伸，部分在2000年以后开发的次新房，开始成为追逐城市生活的购房者关注的焦点。普泰不动产总经理周廷燧告诉记者，次新房大多处于较好的区域，而且房龄较新，设计、建筑、户型、小区环境等与新房比较接近，成为购房者青睐的对象在情理之中。从普泰、玛雅等中介公司统计结果看，春交会期间次新房交易达7、8成以上。据相关人士分析，次新房火热的局面可能在下半年持续。部分购房者表示，次新房的小区环境、生活配套、房屋状况可以看得清楚，一定程度上降低了风险性。 90平方米以下户型受宠 90平方米以下中小户型成为本届房交会上新宠，据玛雅企策部经理许凌分析，由于大量年轻人开始置业，以青年公寓为代表的市区小户型二手房成为市场青睐对象。而且从最近玛雅的房源可以看出，90平方米以下的户型已超过一半。成都顺驰不动产相关负责人告诉记者，从春交会的咨询和成交来看，二手房源中90平方米以下的中小户型最为走俏，其客户组成中6成以上为年轻人，面积小、总价低，可以满足年轻人首次购房自住、小夫妻过渡等多种需求，还有部分家长在学校旁购房以解决孩子的入学问题，这种情况在外地到成都购房者中表现比较突出。 二手房价超新房成趋势 记者从此次房交会上了解到，目前成都二手房比较活跃的几个区域都呈现了二手房价格高于新开楼盘价格的现象，内双楠、紫荆、神仙树、交大等区域这一趋势明显，部分二手房均价超过同区域新房价格少则数十元，多则数百元。不少区域的部分二手房价格甚至超过周边新房价格千元/平方米以上。如紫荆的银都花园、神仙树的中海名城、川师周边的万科城市花园、水碾河的蜀都花园等楼盘。 记者调查发现，这部分楼盘大多数是2000年以后的次新房，本身具有媲美甚至超越新盘的品质。除此之外，投资者比例较大、交换频率高、物管成熟、装修成本高等各种优势也是直接导致其价格超过同区域新盘价格的主要原因。随着新房的价格持续上涨，二手房价格也水涨船高，加上成熟的物管，较大的装修成本，本身地理位置优势，契税增加成本等原因，导致这部分二手房价格超越周边新房。 目前，成都热点区域二手房价直逼甚至超过新房价格的趋势已经越来越明显。以紫荆片区为例，银都花园二手房价格已经达到8000元/平方米以上，远远高于相邻的观南上域等新开项目。中海名城等项目的二手房价格甚至突破9000元/平方米。